Процент наем

Какво е процент на лизинг?

Процентният лизинг е вид лизинг, при който наемателят плаща основен наем плюс процент от приходите, спечелени по време на бизнес в помещенията под наем. Това е термин, използван в търговски недвижими имоти. Процентното лизингово споразумение обикновено намалява основния лихвен процент за лизингополучателите и предлага на лизингодателя допълнителен потенциал за повишаване.

Обяснен процент на лизинга

Процентният лизинг има два компонента - основен наем (или минимален наем) и процент от месечните или годишните брутни продажби, извършвани в помещенията. Лизингополучателят би могъл да намери това споразумение за привлекателно, тъй като намалява този фиксиран разход, който обикновено представлява голяма част от оперативните разходи, а лизингодателят получава известен потенциал за по-голям отвъд това, което може да доведе до стандартния лизинг (т.е. без процент от продажбения компонент). Освен това процентният лизинг подравнява интересите на лизингополучателя и лизингодателя. Чрез предоставянето на желано местоположение и поддръжка на наемателя, лизингодателят засилва присъствието на търговеца на дребно, за да улови повече крак трафик, а оттам и възможността за по-големи продажби, част от които ще отидат при лизингодателя съгласно процента на лизинговия договор.

Преговаряне на процент на договор за лизинг

Наемодателят и наемателят договарят „точка на прекъсване“, нивото на продажбите, при което стартират процентни лизингови плащания във връзка с основния наем. Ако наемодател се съгласи с по-нисък базов наем, той би искал и по-ниска точка на прекъсване. Лизингополучателят се интересува от нисък базов наем и висока точка на прекъсване. След напред и назад и съгласуване с тези две цифри, двете страни трябва да определят изключения от стойността на продажбите (продажби на служители на магазина, например), работно време на магазина, права за промяна на точката на прекъсване и процедури за одит на магазина продажби, наред с други подробности.

Отчитане на проценти на лизинг

Tapestry, Inc., собственик на марки Coach и Kate Spade, нарича тази част от лизинговите си плащания „условни наеми“. Компанията признава условни наеми в отчета за доходите си, когато „постигането на целта (т.е. нивата на продажба) ... се счита за вероятно и оценимо“. През фискалната си 2017 г. Tapestry плати приблизително 30% от общия наем под формата на условен наем. Сравнете това със Signet Jewelers Limited, чийто процент на лизинговите плащания е под 2% от общия наем.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Разбиране на модифициран брутен лизинг Модифицираният брутен лизинг е комбинация от брутен и нетен лизинг, при който оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. повече Какво е наем на земя? Научете повече за наемането на земята, споразумение, което позволява на наемателите да разработват наета земя, докато наемодателят обикновено поема собствеността. повече Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко останало върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. повече Разходи за наем Разходите за наем са разходите, направени от бизнеса за използване на имоти като офис, фабрика, склад или общо пространство за ползване. повече Клауза за възстановяване Клаузата за възстановяване се отнася до разпоредба за наем, която позволява на наемодателя да прекрати договор за наем и да запази владението върху имот. повече партньорски връзки