Преработка на ипотека

Какво е преработка на ипотека

Преработката на ипотека е функция при някои видове ипотеки, при които останалите плащания се преизчисляват въз основа на нов график за амортизация. По време на преработката на ипотека, дадено лице плаща голяма сума към главницата си и ипотеката им след това се преизчислява въз основа на новия баланс.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотека Преработена

Преработката на ипотека е опция, включена в някои ипотеки, която може да доведе до по-ниски лихви и удължаване на оставащия срок на ипотеката. Той може да бъде и по-удобен вариант от рефинансирането. С рефинансиране замествате текущата си ипотека с нова ипотечна заемка, която може да бъде скъпа и зависи от кредитното ви състояние. Преработката на ипотека не включва проверка на кредита и продължава с първоначалната ипотека.

Рефинансирането на ипотека означава изплащане на съществуващия заем и замяната му с нов. Има много причини, поради които собствениците на жилища рефинансират.

1. Възможността за получаване на по-ниска лихва
2. За да съкратят срока на ипотеката си
3. Желанието за преобразуване от ипотека с регулируема ставка (ARM) в ипотека с фиксирана ставка или обратно
4. Възможност за докосване на собствения капитал за финансиране на голяма покупка
5. Желанието за консолидиране на дълга.

Видове ипотеки, които могат да бъдат преработени

Преработката на ипотека може да бъде записана в условията на заема и е свързана с отрицателен амортизационен заем. Отрицателно амортизиращият заем има структура на плащане, която позволява планирано плащане, което е по-малко от лихвения заем. Когато плащането е по-малко от таксата за лихвата по това време, то създава разсрочена лихва. Размерът на отсрочената лихва се добавя към основния баланс на заема, което води до ситуация, при която дължимата главница се увеличава с времето, вместо да намалява.

Поради тази увеличаваща се главница, отрицателните амортизационни ипотеки изискват заемът да бъде преработен в определен момент, така че да бъде изплатен до края на предвидения му срок. Освен това отрицателните амортизационни ипотеки имат задействания, които могат да доведат до непланирано преработване. Например, ако основният баланс на заема достигне зададен лимит чрез отрицателна амортизация, се задейства преработка на ипотеката.

Негативните амортизационни ипотеки са известни също като ипотеки с възможност за плащане с възможност за плащане (Option ARM). Тези ипотечни кредити дават на кредитополучателите опции, които включват изплащане на цялата главница и лихва или плащане само на част от лихвата. Докато изборът, предлаган с опция ARM, позволява по-голяма гъвкавост при плащанията, кредитополучателят може лесно да се окаже с по-дългосрочен дълг от преди. Както и при други ипотеки с регулируеми лихви, съществува възможността лихвените проценти да се променят драстично и бързо въз основа на пазара.

Как изглежда да преработите заем?

Дори ипотеката да не включва опция за преработка, можете да се обърнете към кредитора си, за да видите дали преработката на ипотека ще ви е от полза. Преработката на ипотека може да намали месечните ви плащания. Като плащате еднократна сума и преработвате ипотеката си, можете да намалите разходите си за жилище, докато ако внесете еднократна сума, без преработка, намалявате баланса си, но месечните плащания ще останат същите.

Като пример имате 30 000-годишна фиксирана ипотека на стойност 500 000 долара с 4% лихва. Вашите комбинирани лихви и главница са 2338 долара на месец. След пет години получавате еднократна еднократна сума от 375 000 долара. Ако обаче решите да използвате тази еднократна сума, за да изплатите ипотеката, без да преработвате ипотеката, ще продължите да плащате 2338 долара на месец. Ако преработите заема през останалите 25 години от ипотеката, месечното плащане ще спадне до $ 1507.

Свързани условия

Планирано преработване Планираното преработване се отнася до преизчисляването на останалия амортизационен график при преработка на ипотека. още Преработете задействане Преработено задействане е клауза, която създава непланирана преработка на останалия амортизационен график на заема, когато са изпълнени определени условия. по-висока степен на ипотека за дипломиран плащане (GPM) Определение Градовата ипотека за плащане (GPM) е вид ипотека, при която плащането се увеличава от ниска начална ставка до по-висока. повече Определение на самоамортизиращия заем Самоамортизиращият заем е този, при който плащанията се състоят както от главница, така и от лихва, така че заемът ще бъде изплатен до края на планирания срок. още Отрицателен лимит за амортизация Ограничението за отрицателна амортизация е разпоредба в определени договори за заем, която ограничава размера на отрицателната амортизация, която може да се осъществи. повече Какво е ипотека с отложена лихва? Ипотеката с отложена лихва е ипотека, която позволява отсрочване на част или всички лихви, необходими за заем. повече партньорски връзки