Хилядолетен наръчник: Как да четем лизинг

Някой ден, между времето, когато се изнесете от дома си от детството и когато купите първото си местожителство, вероятно ще се огледате в аренда. Лизингът е договор между човек, който притежава недвижим имот (известен още като наемодателя) и друго лице, което заема това парче недвижимо имущество (наемателят), покриващо условията, при които наемателят може да притежава, обитава и използва имота.

Четенето на договор за наем може да бъде объркващо и често първият импулс е просто да продължите напред и да подпишете нещата, а не да се опитвате да променяте и дешифрирате целия юридически език. не го правят. Важно е да разберете, че наемът е правно приложимо споразумение и по-късно можете да се окажете в затруднено положение, ако не спазвате условията - същите, с които сте се съгласили, като подпишете на пунктираната линия. Преди да подпишете, отделете време да прочетете целия документ.

Ето какво да търсите в лизинг за наемане на жилище, било то апартамент или къща.

Включете подробности за имота

Договорът за наем трябва да включва основни факти и данни за имота, включително физическия адрес и името и контактната информация на наемодателя. В него трябва да се посочи и датата на подписване на лизинговия договор; началните и крайните дати на периода на наемане; и опции за подновяване на лизинг, включително политики за увеличаване на наема. Ако в уреда има някакви уреди (като хладилник, хладилник или пералня) и / или ако устройството е обзаведено, това също трябва да бъде включено.

Определете сумите за депозит, наем и такси

Хората са склонни да обръщат голямо внимание на това колко ще струва наемът всеки месец, но може да има и други разходи, които също трябва да се отбележат, включително различни депозити и такси. Подробности за всички депозити - като предварителен депозит за сигурност или такси за паркиране или домашни любимци - също трябва да бъдат ясно посочени, заедно с условията за връщане на парите ви.

Лизингът трябва да съдържа подробности относно наема:

• Месечната дължима сума
• Когато се дължи
• Начини на приемливо плащане
• Всеки допустим гратисен период за забавено плащане
• Размерът на закъснелите такси

Включване на полезност

Лизингът трябва да посочва политики по отношение на комунални услуги и таксуване. Не забравяйте да разберете кои, ако има такива, комунални услуги са включени като част от месечния ви наем и дали се очаква да покриете някой от разходите.

Някои наемодатели например плащат за електрически, водоснабдителни и канализационни услуги, докато наемателят плаща за кабел и интернет.

Ремонти и поддръжка

Това е нещо, на което трябва да се обърне внимателно, тъй като може да струва много пари, време и главоболие. В някои договорености за отдаване под наем наемодателят е отговорен за грижите за всички ремонти и поддръжка - независимо дали става дума за херметичен кран или счупен климатик. В други ситуации наемодателят може да поправи или замени само основни уреди, но да остави наемателя отговорен за всичко останало. И тогава има споразумения, при които наемателят е отговорен за всички разходи за ремонт и поддръжка. Може да има и разпоредби относно поддържането на двора или извън него.

Както можете да видите, наложително е да прочетете договора за наем, за да определите отговорностите на вашия наемодател - както и вашите - когато става въпрос за ремонт и поддръжка. Уверете се, че сте наясно кой плаща за какво, кой организира обаждания за услуги и колко време вие ​​и вашият хазяин трябва да разрешите всички проблеми.

Политика за домашни любимци

Ако имате домашен любимец, прочетете договора за наем, за да разберете дали животните са позволени и ако да, дали има някакви ограничения за размер или специфични за породата (някои имоти под наем позволяват повечето кучета, но не и питбулите например).

Може да се наложи да платите „депозит за домашни любимци“, който може или не може да бъде върнат, след като се изнесате (при условие, че няма вреди от домашни любимци). Понякога „таксата за домашни любимци“ е невъзстановима, тъй като се използва за третиране на пространството срещу бълхи и дезодориране и шампоанизиране на подовата настилка и тапицерия на устройството, след като се изнесете.

В някои случаи може да плащате и „наем за домашни любимци“, месечна или годишна такса, начислена за вашия наем, за да покриете нормалното износване от домашни любимци.

Ако договорът за наем съдържа клауза за не домашни любимци и го нарушавате, като вкарате в кошарата си приятел с косъм, наемодателят обикновено има законното право да ви изгони. Клаузата за домашни любимци не може да бъде добавена към лизинговия договор след подписването му, така че наемодателят ви не може да промени правилата за домашни любимци в средата на лизинговия ви договор.

Правила за дома

Наемът трябва да описва приемливото използване на имота (напр. „Помещенията се използват изключително като частно жилищно жилище само за наемателя и неговото близко семейство“), както и всякакви правила за неща като:

• Максимална заетост
• Тихи часове
• Нощувка на гости
• Паркиране и съхранение
• пушене
• Право на влизане на наемодател
• Предоставяне на достъп на работниците по поддръжката
• Промяна на собствеността
• Дълги отсъствия (от ваша страна)
• Застрахователни изисквания *
• изгонване

* Да, Вирджиния, има застраховка за наематели. Прочетете всичко за това в 6 добри причини да получите застраховка на наемателя .

Предсрочно прекратяване

Наемът трябва да обясни какво трябва да направите, преди да се изнесете. Колко предварително известие е необходимо? За какъв тип почистване отговаряте? Лизингът също трябва да посочва вашите опции, ако трябва да се преместите преди изтичането на лизинга.

Можете ли да отдам имот например? Ако е така, от вас ли се изисква да намерите наемател на субарет или това е отговорност на наемодателя? Какви са санкциите за нарушаване на лизинговия договор, ако не можете да намерите някой, който да подведе?

Долния ред

За да сте сигурни, че разбирате в какво се захващате, отделете време да прочетете договора си за наем. Ако има нещо, което не разбирате, попитайте наемодателя за разяснения или се консултирайте с местен специалист по правото на недвижимите имоти. Имайте предвид, че въпреки че много от тези политики са по преценка на наемодателя, други (като правото на наемодателя на влизане и изселване) могат да бъдат регулирани от държавни или градски наредби.

След като вие и вашият хазяин подпишете договора за наем, е много добра идея да запазите копие. Този документ може да стане важен, ако възникнат разногласия по отношение на имота или нещо, свързано с наемането ви.

Също така, планирайте да направите щателна проверка на собствеността, преди да подпишете договора за наем. Проверете общото състояние на имота и се уверете, че предмети като уреди, кранове, водопровод, прозорци и тела за прозорци са в добро състояние. Забележете и документирайте всички съществуващи щети в лизинговия договор или в предоставен формуляр за оценка на щетите и запазете копие от това с договора си. За всеки случай.

(вижте 4 неща, които хазяите не могат да правят )