Период на първоначалната ставка
Първоначален период на лихвата е периодът на въвеждащ лихвен процент по ипотечен или друг заем. Първоначалният период на лихвата варира в зависимост от вида на заема и може да бъде кратък от един месец или до няколко години.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Начален период на процент
Първоначалният период на лихвата е времето, когато лихвеният процент е по-нисък, обикновено в началото на живота на кредита. Кредитополучателите трябва да бъдат внимателни при избора на заем или ипотека с атрактивен, нисък начален период. Докато заемът с нисък първоначален лихвен процент може да изглежда изгоден, ниските първоначални лихвени проценти ще се върнат към по-високи лихвени проценти след изтичане на първоначалния период на лихвения процент. От съществено значение е да се вземе предвид лихвеният процент по кредита във времето и да се направи внимателен анализ на лихвените проценти и разходите.
Първоначална лихва и ипотечни заеми с коригирана ставка
Ипотечните кредити с коригирана ставка (ARM) имат начални периоди на лихвени проценти. Тези ипотечни кредити имат лихвен процент, приложен към непогасения салдо, който варира през целия живот на кредита. Обикновено първоначалният лихвен процент е фиксиран за период, след който се нулира периодично, често всяка година или дори месечно. Пренастройките на скоростта имат основа на база за сравнение или индекс. Също така ще се прилагат допълнителни такси, наречени ARM марж.
Някои специфични заеми за ARM, като например ипотеките за изкупуване от 3-2-1, имат начални периоди на лихви, които са по-ниски, след което лихвеният процент нараства постепенно. Ипотеката за временна покупка 3-2-1 позволява на купувача по-нисък начален период на ставка и осигурява допълнителни парични средства в аванс по време на процеса на закриване.
Предлагайки по-голямо първоначално плащане при затваряне, купувачът може да се заключи в по-нисък начален лихвен период и да намали дългосрочните разходи по заема. Терминът получава конкретното заглавие от връзката между началния лихвен период и постоянния курс. Първата година лихвата ще бъде с 3% по-ниска от постоянната лихва. През втората година ще бъде с 2% по-малко, а през третата година с 1% по-малко.
Ако отговаряте на условията за ипотечен кредит на 6%, но искате да намалите ипотечните плащания за първите няколко години, можете да изберете да използвате 3-2-1 изкупуване на ипотека. Затварящите разходи при този вид заем обаче са по-високи. С първата година, първоначален период на лихвите, ще платите 3% лихва върху заетата главница. През втората година лихвеният процент нараства до 4%. В последната година на 3-2-1 вашият интерес е 5%. След това заемът продължава на 6% за живота на ипотеката.
Ключът тук е да направите своите изследвания, за да гарантирате, че не плащате повече пари за период с по-ниска начална ставка, отколкото в крайна сметка спестявате.