Решение за дефицит

Какво е решение за дефицит

Решението за недостатък е решение, постановено от съд срещу длъжник в неизпълнение по обезпечен заем, което показва, че продажбата на имот за изплащане на заема не покрива изцяло неизплатения дълг. Това е предимно залог, поставен на длъжника за допълнителни пари.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Решение за дефицит

Свързан най-вече с ипотечни възбрани, правният принцип на решение за недостатък би могъл да се прилага за всеки обезпечен заем, при който имотът се продава за по-малко от дължимата сума, като например заем за автомобил.

Ипотеките за жилище са проектирани така, че да се избегне възможността за дефицит, като се изисква от кредитополучателите да извършват авансови плащания и въз основа на кредитите да се базират на оценената стойност на имота. На теория тези гаранции гарантират, че заемодателят може да продаде имота за възстановяване на заем. Но при спад на недвижимите имоти, какъвто се случи след краха на пазара през 2008 г., стойностите на жилищата могат да паднат под стойността на непогасения заем.

Например, помислете за жилище, закупено за 300 000 долара с 4% лихва и включително авансово плащане за 30 000 долара. Кредитополучателят просрочва заема от 270 000 долара след две години, оставяйки главно салдо в размер на 256 000 долара. Банката продава дома за 245 000 долара, след което търси решение за недостатък срещу кредитополучателя за неизплатените 11 000 долара.

Висока лента за решения за дефицит

Много държави забраняват решения за дефицит след възбрана. Там, където са разрешени, заемодателите обикновено трябва да докажат чрез съпоставими списъци и оценки, че продажната цена е справедлива. Тази предпазна защита не позволява на банката да приеме оферта с ниска топка и да изисква баланса от кредитополучателя. Държавните закони срещу искове за преценка на дефицит обикновено не се прилагат за втори ипотечни кредити, като например заеми за собствен капитал.

Дори когато е позволено, преценката за недостатък не е автоматична. Съдът го разглежда само ако кредиторът направи предложение или поиска неговото отпускане. Ако заемодателят не направи предложението, тогава съдът намира спечелените пари от възбрания имот за достатъчни.

Отвъд възбраните повечето държави допускат преценки за недостатъци при така наречените къси продажби, когато банката се съгласи да позволи на кредитополучател да продаде дома си на цена, по-ниска от сумата на заема. Тази продажба на ниски цени може да се случи, когато цените на недвижимите имоти падат и банката се стреми да смекчи загубата си чрез бърза продажба, вместо да преминава през възбрана. По същия начин, решенията за недостатъци обикновено се допускат при транзакция, известна като акт, а не възбрана, когато банката се съгласи да вземе право на собственост вместо възбрана.

Длъжник, който получи решение за недостатък, може да поиска освобождаване от кредитора или други кредитори, да подаде искане за отмяна на съдебното решение или, ако е необходимо, да обяви фалит. Във всеки случай, когато длъжникът бъде освободен от куката от пълното погасяване на заем, простеният дълг се счита за доход от IRS и подлежи на облагане с данъци.

Свързани условия

Определение на съдебната възбрана Съдебната възбрана се отнася до процедурата за възбрана, която се обработва чрез съдебната система. повече Определение на мощността на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани за имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. още Определение за задържане на съдебно решение Съдебно задържане е решение на съда, даващо право на кредитора да владее имущество на длъжника, ако длъжникът не изпълни задълженията си. повече Определение на правото на обратно изкупуване Правото на обратно изкупуване е законното право на всеки ипотекар или кредитополучател да възстанови имущество, което в противен случай би загубило в производството по възбрана. повече Трябва да получавате акт за възстановяване при изплащане на ипотечния кредит Ипотечните кредитори издават актове за възстановяване при изплащане на заема, освобождавайки кредитополучателя от всякакви задължения по ипотечния дълг. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече партньорски връзки