Начална лихва
Първоначалният лихвен процент е въвеждащата лихва по заем с регулируем или плаващ лихвен процент.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Начална лихва
Първоначалният лихвен процент се отнася до началния лихвен процент на заем с регулируем лихвен процент или ARM. ARM се предлагат с широк спектър от условия. Обикновено първоначалната ставка е определена под преобладаващите лихвени проценти и остава постоянна за период от шест месеца до 10 години. В края на въвеждащия период кредиторът има право да коригира лихвения процент. Първата корекция е ограничена от първоначалния лихвен лимит, а следващите корекции подлежат на периодични ограничения на лихвения процент. Ограничаването на лихвата за цял живот задава лимит за повишаване на лихвения процент през целия живот на кредита. Минималният лихвен процент на заема се определя от минимален лихвен процент.
Първоначалният лихвен процент обикновено е по-нисък от лихвените проценти, предлагани по традиционните заеми с фиксирана лихва и понякога се нарича ставка или начална ставка. Това е привлекателно за няколко класа кредитополучатели. Първи са тези, които се стремят да правят по-ниски лихвени плащания през въвеждащия период. Второ, много кредитополучатели планират да рефинансират или продават имота преди ARM да отговаря на условията за корекция. И накрая, кредитополучателите, желаещи да спекулират, че лихвените проценти ще спаднат през първоначалния период. В този краен сценарий, заемодателят все още има право да премести лихвата нагоре, но може да избере да не задържа заема, като предлага на кредитополучателя по-малко стимул за рефинансиране.
Как се определят първоначалните лихвени проценти
Кредиторите определят ипотечните ставки според една или няколко налични базови лихвени проценти на трети страни. Най-често използваният индекс е едногодишната предлагана междубанкова ставка в Лондон или LIBOR. Този процент е съвкупност от лихвени проценти от международните пазари и се публикува широко ежедневно. Кредиторите трябва да оповестяват своя избор на индекс в началото на заема и да добавят марж, обикновено в диапазона или от един до три процента, за да осигурят на кредитополучателя курса на кредита. Пазарният курс плюс маржът на кредитора е известен като изцяло индексираната лихва.
При определяне на първоначалния лихвен процент на регулируем заем, кредиторите изваждат процент от индекса като средство за привличане на кредитополучатели в един от изброените по-горе класове. Като цяло, заемът с по-кратък въвеждащ период ще има по-ниска и по-привлекателна начална лихва, тъй като заемодателят може да възстанови загубената лихва от тази по-ниска лихва по-рано, отколкото би могъл след по-дълъг първоначален период.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.