Ипотека за конвертиране на собствен капитал - HECM

Какво е ипотека за конвертиране в собствен капитал?

Ипотеката за конвертиране на собствен капитал (HECM) е вид обратна ипотека на Федералната администрация за жилищно настаняване (FHA). Ипотеките за конвертиране на собствен капитал позволяват на възрастните хора да конвертират собствения капитал в дома си в пари. Сумата, която може да бъде взета на заем, се основава на оценената стойност на жилището (при спазване на FHA границите) и възрастта на кредитополучателя (кредитополучателите трябва да са поне 62 години). Парите се авансират спрямо стойността на собствения капитал в дома. Лихвата се начислява върху неизплатеното салдо по кредита, но не трябва да се извършват плащания, докато жилището не бъде продадено или кредитополучателят (ите) умрат, след което заемът трябва да бъде погасен изцяло.

Разяснени ипотеки за конвертиране на собствен капитал

Ипотечните кредити за конвертиране на собствен капитал са популярен вид обратна ипотека и могат да бъдат сравнени с други частно спонсорирани продукти за обратна ипотека, предлагани от банките. Като цяло условията за обратна ипотека могат да варират в зависимост от частно спонсорирани продукти за обратна ипотека, които потенциално позволяват по-високи суми по заеми с по-ниски разходи от HECM. HECM, обаче, обикновено предлагат по-ниски лихви за кредитополучателите. Икономията на HECM срещу частна спонсорирана обратна ипотека ще зависи от възрастта на кредитополучателя и колко дълго кредитополучателят очаква да живее или притежава жилището. Много видове обратни ипотеки ще бъдат насочени изключително към възрастните хора без изисквания за погасяване, докато кредитополучателят не продаде дома си или умре.

HECM също може да се вземе предвид в сравнение със заем от собствен капитал. Заемът за собствен капитал също е вид обратна ипотека, тъй като кредитополучателите получават парични аванси въз основа на стойността на собствения ипотечен обезпечение. Заемът за собствен капитал ще има стандартни условия за заем, включително постоянни месечни плащания на лихви.

Допустимост за HECM

Федералната администрация за жилищно строителство спонсорира ипотеката за преобразуване на собствения капитал и осигурява застраховка на продуктите. FHA също определя насоките и допустимостта на тези заеми. Кредитополучателите могат да получат HECM само от банки, където FHA спонсорира продукта. За да получи ипотека за конвертиране на собствен капитал, кредитополучателят трябва да попълни стандартно заявление, предоставящо необходимата информация.

За да получи одобрение, кредитополучателят трябва да отговаря на всички изисквания на продукта. Изискванията ще се основават на профила на кредитополучателя, финансовото им състояние и обезпечената стойност на имота. Кредитополучателят трябва да е на 62 години с квалифициран имот, който е изплатен по същество със наличен значителен капитал. Докато заемите на HECM не изискват от кредитополучателите да правят месечни плащания, определени такси са свързани със закриването и обслужването на заема.

Свързани условия

Обратна ипотечна нетна главна граница Обратната ипотечна нетна главна граница е сумата на парите, която кредитополучателят с обратна ипотека може да получи от заема, след като се затвори, след като отчита разходите за закриване на кредита. повече Фонд за взаимно ипотечно застраховане Фондът за взаимна ипотечна застраховка е фонд, който застрахова ипотеки, направени от Федералната жилищна администрация (FHA) върху еднофамилни домове. още имуществена обратна ипотека Имуществена обратна ипотека е заем, който позволява на старите собственици на жилища да теглят собствения капитал в домовете си чрез частна компания. повече Заем от Федерална жилищна администрация (Заем от FHA) Заемът на Федералната жилищна администрация (FHA) е ипотека, застрахована от FHA, предназначена за кредитополучатели с по-ниски доходи. повече Едноцелева обратна ипотека Едноцелевата обратна ипотека предлага редовни авансови плащания на собствения капитал на кредитополучателя за определена по договор цел. повече Финансова оценка за обратна ипотека Преглед на кредитната история на кредитополучателя, историята на заетостта, дълговете и приходите по време на процеса на обратна ипотека. повече партньорски връзки