Известен домейн
Изтъкнатият домейн е правомощието на правителството, щатите и общините на Съединените щати да вземат частна собственост за обществено ползване след плащането на само обезщетение.
Разбиване на виден домейн
Изтъкнатият домейн е право, предоставено съгласно Петата поправка на Конституцията. Подобни правомощия се срещат в повечето държави с право. Нарича се "задължителна покупка" във Великобритания, Нова Зеландия и Ирландия, "отчуждаване" в Канада и "задължително придобиване" в Австралия.
Частната собственост се взема чрез производство за осъждане, при което собствениците могат да оспорят законността на изземването и да уредят въпроса за справедлива пазарна стойност, използвана за обезщетение. Най-очевидните примери за осъждане включват земя и сгради, иззети, за да се направи път на публичен проект. Тя може да включва въздушно пространство, вода или мръсотия, дървен материал и скала, присвоена от частна земя за изграждане на пътища.
Изтъкнатият домейн може да включва лизинг, акции и инвестиционни фондове. През 2013 г. общините започнаха да разглеждат използването на изтъкнати закони за домейни като начин за рефинансиране на подводна ипотека, като ги изземват от инвеститорите по текущата им пазарна стойност и ги препродават на по-разумни цени. През 2016 г. Конгресът прие закон, който забранява на Федералната администрация за жилищно строителство да финансира ипотеки, иззети по именити домейни, през 2016 г. Но това все още е жив въпрос, който може да подкопае пазара на ипотечни кредити.
Тъй като правата върху договорите, патентите, авторските права и интелектуалната собственост са предмет на изтъкнати домейни, федералното правителство теоретично би могло да използва известен домейн, за да изземе Facebook и да го превърне в обществена услуга, за да защити личния живот и данните на хората.
Видни злоупотреби с домейни
Определението за това, което представлява обществен проект, беше разширено от Върховния съд, от магистрали, търговски центрове, разширения на летищата и други комунални услуги, до всичко, което прави един град по-привлекателен визуално или съживява общността. Съгласно тази дефиниция за обществено ползване, именитият домейн започва да обхваща интересите на големия бизнес. General Motors взе частна земя за фабрика през 80-те, защото това ще създаде работни места и ще увеличи данъчните приходи.
Изземването на земя за частно ползване доведе до сериозни злоупотреби. Най-известният факт е, че Pfizer през 2000 г. завзе домовете на беден квартал в Ню Лондон, Кънектикът, за да построи изследователска база. Американците бяха възмутени да научат град, който може да осъди домовете и малкия бизнес за насърчаване на частното развитие. Докато Върховният съд потвърди това решение през 2005 г., няколко щата приеха нови закони, за да защитят собствениците на имоти от злоупотреби с изтъкнати домейни. Дълго след като домовете бяха булдозирани, Pfizer изостави плановете си, оставяйки след себе си пустош.
Обратно осъждане
Има и правен дебат дали обременителните норми представляват приемане. Собствениците на частни имоти са съдили правителството в производства, наречени обратна осъждане, при които правителството или частният бизнес са отнели или повредили имущество, но не са изплатили обезщетение. Това се използва за получаване на щети от замърсяване и други екологични проблеми.
Например електрическите услуги могат да бъдат отговорни за икономически щети, причинени от пожар, който те започнаха. А собствениците на имоти в Хюстън, които умишлено бяха наводнени по време на тропическата буря Харви, когато Инженерният корпус на армията пусна порой от двата резервоара в Хюстън, изискват обезщетение при обратното осъждане.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.