намаляване
Намаляването е намаление или освобождаване от нивото на данъчно облагане, с което се сблъсква физическо лице или компания. Примерите за намаление включват намаляване на данъка, намаление на санкциите или отстъпка. Ако физическо или юридическо лице преизплати данъците си или получи прекалено висока данъчна сметка, тя може да поиска намаление от данъчните власти.
Как работят намаленията
Намаляването е данъчна стратегия, която обикновено се използва от различни правителства за насърчаване на специфични дейности, като например инвестиции в капиталово оборудване. Данъчен стимул, например, е вид намаляване на данъка.
Намалението често се използва в недвижими имоти. Някои градове имат програми за намаляване на данъка върху имуществото, които премахват или значително намаляват плащанията на данък върху имотите в продължение на години или дори десетилетия. Целта на тези програми е да привлекат купувачите на места с по-ниско търсене, като например райони на вътрешния град, които са в разгара на усилията за съживяване. Някои градове предлагат намаление на данъка в целия град, докато други ги предлагат само в определени райони. Някои градове ограничават тези програми до собственици на имоти с нисък и среден доход, но много програми нямат ограничения за доходи. Можете да закупите имот, който вече има намаление, или можете да закупите подходящ имот, да направите необходимите подобрения и сами да кандидатствате за намаляване. Бившият вариант е значително по-лесен, защото означава, че някой друг е издържал на главоболието от строителството и бюрокрацията и всичко, което трябва да направите, е да се придвижите.
Обикновено намаленията не премахват напълно вашата сметка за данък върху имота - все пак ще трябва да плащате данъци върху стойността на имота, преди да бъде подобрена. Но спестяванията могат да бъдат значителни. Например, Portland, OR Housing Bureau казва, че програмата му за намаляване на данъците може да спести на собствениците на имоти около 175 долара на месец или около 2100 долара годишно при обща икономия от 21 000 долара за 10 години. Без намаление те могат да харчат около 3100 долара годишно данъци върху собствеността; с него те могат да харчат около 1000 долара годишно.
Имотите често трябва да останат заети от собственици, за да продължат да отговарят на условията за облекчаване на данъка, но ако имотът се продава от един собственик на обитател на друг, облекчението ще остане с дома. Периодът на намаляване обаче не започва, когато имотът смени ръцете. Ако продавачът е получил седем години намалени данъци върху собствеността, новият купувач ще получи останалите три години от 10-годишно намаление.
Най-лесният начин да разберете дали има програми за намаляване на данъка върху имотите в района, в който искате да закупите, е да направите търсене в Интернет за „намаляване на данъка върху собствеността“ и името на вашия град. За големите градове името на квартал може да е по-ефективната дума за търсене от името на града. Името на вашия град или квартал плюс „списъци с недвижими имоти“ плюс „намаляване на данъка върху имотите“ е друг ефективен низ за търсене. Знаещите агенти за недвижими имоти също ще бъдат запознати с тези програми.
Ключови заведения
- Намаляването се отнася до данъчни облекчения, предлагани от държава или община, предлагани върху определени видове недвижими имоти или бизнес възможности.
- Намаляването на данъка върху недвижимите имоти може да намали данъците върху имотите за определен период от време или да предостави данъчни облекчения на бизнеса.
- Целта на намаляването е да насърчи развитието или икономическата активност в рамките на един град или общност.
Два примера за намаляване на данъците
Често местната власт иска да привлече или задържи бизнеса в своята общност. За да постигне това, правителството може да предложи намаляване на данъците под формата на временно намаление на общите бизнес данъци. Например стоманодобивната компания Ratner получи намаление на данъка от град Портаж, Индиана, като даде на компанията възможност да закупи резачка за стомана за 2, 5 милиона долара. Намалението предвижда, че компанията не плаща данъци върху оборудването през първата година и е отговорна за общата сума на данъка едва след приключване на петгодишния период. В замяна компанията ще разшири завода си в Portage и ще добави 30 нови работни места.
Друг често срещан сценарий за намаляване на данъците е намаляване на данъка върху собствеността. Ако дадено лице смята, че оценената стойност на имуществото му е твърде висока, той може да обжалва местния данъчен оценител за намаляване. Някои населени места предлагат намаляване на данъка върху имотите на собствениците, които възстановяват или подобряват исторически имоти в определени квартали. Някои видове имоти, като например тези, които съдържат нестопански предприятия, могат да получат данъчни облекчения въз основа на статута на освободен от данък собственик.
Ползи от данъчни облекчения
Обикновено правителството предлага намаление на данъка само когато бизнес или физическо лице му осигури нещо с висока стойност за общността. Например, градската управа може да даде данъчна облекчение на бизнес в замяна на инвестиция в града, като ново местоположение на дребно, фабрика или склад.
Това осигурява допълнителната полза от увеличаването на работните места в района. Ако на Target Corporation бъде намалено данъчното облагане с данъци върху собствеността, а в замяна компанията изгради място за продажба на дребно в местната общност, в крайна сметка добавя много възможности за работа. Освен това, той увеличава общественото благо, като добавя удобство за града.
Компания, която се ползва от намаляване на данъците, може да инвестира в местна инфраструктура. Може да се наложи нова компания да увеличи количеството на пътните пътища, водопроводите или електропроводите в района, за да работи ефективно. Макар това да е от полза за самата компания, тя също така облагодетелства общността, където е изградена добавената инфраструктура.
Ако градовете искат да развиват земя, те могат да определят зони за развитие. Тези зони дават намаление на данъците за всяко жилищно развитие в района, стимулирайки хората да строят домове.
Потенциални недостатъци при закупуване на данък, облекчен с данък
Намаляването на данъците понижава данъците ви върху имотите - как би могло да спестите всички пари, докато живеете в нов или наскоро рехабилитиран имот, евентуално да има недостатъци? Е, има няколко неща, които могат да се объркат.
Важен проблем е, че имотите с намалени данъци понякога са в по-малко желани квартали. Намаляването на данъците е стимул за насърчаване на хората да се преустройват и да се местят в тези райони. Дали усилията за съживяване в крайна сметка ще се окажат успешни, е голям въпрос. Ако кварталът не се подобри, стойността на имота ви може да остане равна или дори да намалее, което може да затрудни продажбата ви и евентуално да ви загуби много пари.
Ако продължите да живеете в дома след края на периода на отказ, ще почувствате значителен скок на годишните ви жилищни разходи. Задължително е да следите този срок и да планирате увеличението, така че ще можете да си го позволите, когато дойде времето. Ако продадете имота след изтичане на периода на намаляване, може да се наложи да намалите исканата цена, за да отчетете увеличението на данъците.
Освен това намалението на данъците не ви дава пълна сигурност за това какво ще харчите за данъци върху имотите. Дори по време на периода на намаление данъчната ви сметка може да се промени. Тъй като все още плащате данък върху част от стойността на вашия имот, промяна в данъчната ставка или специална оценка може да доведе до увеличаване на сметката ви за данък върху имотите. Тъй като сте обложени с данък върху по-ниска сума в долара, а данъците върху имотите се основават на процент от тази сума, всяко увеличение вероятно няма да удари твърде силно бюджета ви, но трябва да сте наясно с възможността за увеличение. Промените в данъчните ставки или стойностите на имотите също могат да доведат до намаляване на сметката ви, което не би било проблем.
И накрая, градът може да си запази правото да прекрати данъчното облагане, ако станете делинквентно за плащанията си върху данък върху имотите. Ако сте отговорни за плащанията, не пропускайте никакви. Ако вашата ипотечна компания плаща данъците ви, внимателно наблюдавайте месечните си отчети, за да сте сигурни, че данъчните ви сметки ще бъдат платени.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.