5 съвета за намиране на добър хазяин
Наемането е интелигентен избор за мнозина, предлагащ алтернатива с ниска ангажираност за инвестиране в покупка на жилище. Повечето наематели са съгласни, обаче, че наемодателят може да е разликата между разумното използване на парите ви и изхвърлянето им върху лошо поддържана единица или съдебна ситуация с наем. Тези експертни съвети са създадени да ви помогнат да забележите честен и внимателен наемодател, на който можете да разчитате. (На пръв поглед да бъдеш хазяин изглежда като печеливша идея, но главоболията могат бързо да надвишат добавения доход. Проверете как да станете хазяин: по-голям проблем, отколкото си струва? )
УЧАСТИЕ: Основи на ипотеката
1. Опитайте за прозрачност
За предпочитане е вашият хазяин да бъде честен, но да бъдете прозрачни е още по-желателно. „Прозрачността на имотите под наем е може би най-важното качество“, признава Пол Глегер, директор по комуникациите в HotPads.com. Той отбелязва, че да сте на преден план относно детайлите на единицата за наем, има значение като странни колебания в температурата, проблеми с приемането на мобилни телефони и проблеми с гризачи като примери за проблеми с наема, за които трябва да искате да знаете.
2. Намерете гъвкавост
Макар че в договора ви може да е записано, че плащането се дължи до определен час на датата на падежа или че трябва да бъде изпратено чрез пощенската поща, хубаво е да наемете от наемодател, който може да работи в реални житейски пречки, ако те възникне. Никой не ви предлага да плащате наема си късно, но гъвкав наемодател може да ви посрещне при вашите условия в случай на спешност (например хоспитализация). В допълнение, изплащането на дължимия наем на петия от месеца, а не на първия например, може да помогне на тези с месечни ведомости да стигнат за кратък гратисен период и това е знак за наемодател, който ще работи с вас.
3. Изберете бързина
Почти всички наемодатели ще изискват бързина от ваша страна, особено що се отнася до подновяването на плащания или лизинг. Можете ли да кажете същото за своя хазяин? Ако наемодателят или управляващата компания не могат да осигурят бърз обрат на разговорите за поддръжка, например, може да искате да пазарувате за друга единица за наем. Накарайте потенциалния наемодател да се ангажира с очакваната времева рамка за справяне с проблемите, особено тези, които биха могли да направят единица необитаема (наводнение, проблеми със сигурността, шум), и обмислете плана им за действие, когато решавате новото си място.
4. Изберете фокусиран върху клиента
Няма значение колко висок клас смятате, наемодателят трябва да разбере, че клиентът е тяхната причина за бизнес. Брайън М. Естей, лицензиран агент за недвижими имоти и собственик на имоти, предупреждава хазяина на „Мистър Фантастични панталони“ и напомня на наемателите, че наемодателите не могат просто да заповядат уважение. Той споделя аналогията на идеалния хазяин да прилича повече на любимия си барман: „Оставят те на мира, когато не ти трябват, и те се изпълняват бързо и ефикасно, когато има задача под ръка“. Ако потенциалният ви наемодател не чувства, че клиентът винаги е прав, по-добре е да потърсите нов имот. (Инвестирането в имоти под наем може да генерира сериозен доход, но има повече от това, отколкото да събирате наем. Вижте Съвети за бъдещия хазяин .)
5. Помислете за общностно отношение
Най-добрите хазяи ще стигнат една стъпка по-напред, за да осигурят на потенциалния наемател усещането, че са „у дома“ в новото си звено. Пол Глегер разказва за най-добрите хазяи, отделили време, за да запознаят наемателя със съседите и да ги покажат из квартала. Като посочва важни места като магазина за хранителни стоки, банката и химическото чистене, наемател може да си представи, че остават на място за дълго време и усещането за добра воля с новия хазяин се установява веднага.
Долния ред
На перфектно място има повече от персонализирани шкафове или удобно разстояние от вашия офис. Ако наемодателят е изключвател, дори краткосрочният лизинг може да се почувства като дългосрочна караница. Проучването на наемодателя може да ви даде указания дали имотът ще работи за вашата уникална ситуация.