необременен
Неразрешеният се отнася до актив или имот, който е свободен и освободен от всякакви тежести, като вземания на кредитор или залог. Нерегламентираният актив е много по-лесен за продажба или прехвърляне от един с обременяване. Примери за типични необременени активи са къща без свързана с тях ипотека или друго залог, автомобил, върху който е изплатен заемът за автомобили, или запаси, закупени в касова сметка.
Разбиране Непредставено
Кредиторите нямат претенции към активи, които не са номерирани, тъй като няма свързани дългове, свързани конкретно с активите. Това води до това, че тези активи са пълната собственост на лицето или лицата, посочени като собственици в официално качество, например върху право на собственост или акт. Нерегламентираните активи не са посочени като обезпечение по никакъв дълг и не са обект на конкурентни искове, като например просрочени данъци върху собствеността.
За по-голямата част от потребителите, особено младите двойки и наскоро завършили висше образование, ценните активи, като недвижими имоти и автомобили, е малко вероятно да не бъдат натоварени. Това е така, защото тези покупки често се финансират, което води до придобиване на дълг, като активът е обезпечение. С течение на времето, когато ипотечният или автомобилният заем се изплаща, тези активи стават незаредени. Търсенето на заглавие е ключова част от процеса на надлежна проверка за купувач на недвижими имоти или автомобил, който преди това е бил собственик, за да се потвърди, че активът наистина не е номериран или ако има непогасени права на собственост.
Продажба на активи
Нерегистрираните активи са по-прости за прехвърляне, тъй като продажбата трябва да бъде одобрена само от собственика на имота, действащ като продавач, и от заинтересованата от закупуването на имота страна, действаща като купувач. Освен това няма да има предварително определена необходима продажна цена, позволяваща определянето на цената по преценка на продавача.
Обременените активи могат да бъдат продадени, но процесът на продажба изисква одобрение както от купувача, така и от продавача, както и от всяко друго образувание, което има вземане към актива, като например банката, издала заем, при която активът функционира като обезпечение. Това може да доведе до минимални изисквания за продажни цени, често в размер, равен или над размера на обезпечения дълг спрямо въпросния имот. Това позволява ефективно да се изплати дългът като част от сделката по продажбите.
Активи и фалит
В повечето производства по несъстоятелност, включващи ликвидации, обременените активи първо се считат за собственост на лицата, притежаващи права върху собствеността чрез тежестта, което позволява на институцията да възстанови част от загубите чрез придобиване и евентуална по-късна продажба на въпросните активи.
В някои случаи необременените активи нямат предварително определен собственик, ако активите се ликвидират в несъстоятелност. Това позволява да се разпредели стойността на всички ликвидирани необременени активи на кредиторите, които предоставят необезпечен кредит.