Топ данъчни предимства при закупуване на дом

Мислите да си купите дом? В него има много перки. Можете да го украсите по ваш вкус; можете да поставите професионална система за домашно кино или перфектно да персонализирате гардероба, за да държите всичко, което имате, точно по начина, по който искате. Но има и други предимства - финансови ползи. Ако сте наемали в миналото, всичките ви пари отивали при наемодателя. Нищо от вас не се върна като данъчно приспадане; но всичко това е на път да се промени.

Тези данъчни облекчения не са достъпни само за еднофамилния дом в хубавото подразделение. Бихте могли да закупите мобилен дом, градска къща, етажна собственост, апартамент в кооперация и да, еднофамилен дом. Докато сключвате договор за ипотека, имате право.

Единственият недостатък е, че вашите данъци са на път да се усложнят. Изминаха дните, когато включите информацията си за W-2 във формата 1040EZ и 10 минути по-късно данъците ви са готови. Като собственик на дома вие навлизате в прекрасния свят на позициониране. Ще имате собствена съкровищница от истории за загуба на касови бележки и обаждане на магазини дни преди да се дължат данъците ви, само за да обръснете още няколко долара от облагаемия си доход. И все пак всичко си струва караницата, когато видите колко пари бихте могли да спестите.

Ключови заведения

• Притежаването на дом често е най-скъпата и важна покупка, която ще направите в живота си.
• За да насърчи собствеността на жилището, IRS предостави няколко данъчни облекчения за притежаване на жилище.
• Удръжките намаляват облагаемата ви сума на дохода и включват неща като лихви по ипотека, данък върху собствеността и PMI.
• Кредити могат да бъдат налични и за определени подобрения в дома, като например използване на чиста енергия или за квалифицирани купувачи на жилища за първи път.

Как работят приспаданията

В света на данъците има удръжки и има кредити. Кредитите представляват пари, отнети от вашата данъчна сметка. Мислете за тях като за купони. Ако получите данъчен кредит от 500 долара, дължимият ви данък ще спадне 500 долара. Данъчното приспадане намалява коригирания брутен доход, което от своя страна намалява данъчното задължение. Ето как работи: Ако сте в данъчната категория от 25%, данъчното Ви задължение ще бъде намалено с 25% от общото приспадане. Така че, ако заявите удръжка от 2000 долара, можете да очаквате данъчното задължение да спадне с около 500 долара.

Видове удръжки

По-голямата част от благоприятното данъчно третиране, което идва от притежаването на жилище, е под формата на удръжки. Ето най-честите удръжки:

Ипотечна лихва

Освен ако вашият случай не е толкова рядък от редки случаи, вероятно можете да приспаднете всички лихви за домашна ипотека. Има някои изключения: например, има сума от 1 милион долара годишно за сумата, която можете да приспадате, но има вероятност това да не се прилага. В много случаи дори можете да приспадате закъснели такси.

През януари, след края на данъчната година, вашият кредитор ще ви изпрати IRS формуляр 1098, като уточнява размера на лихвата, която сте платили през предходната година. Не забравяйте също да включите всички лихви, които сте платили като част от приключването си. Кредиторите ще включват лихви за частичния първи месец от вашата ипотека като част от приключването ви. Можете да го намерите в листата за сетълмент. Помолете вашия кредитор или ипотечен брокер да ви посочи това. Ако не е включено в 1098, добавете това към общата си лихва по ипотека, когато правите данъците си.

Данъци върху недвижимите имоти

Парите, които плащате в данъци върху собствеността, също се приспадат. Ако плащате данъците си чрез сметка за ескроу на кредитора, ще намерите сумата във вашия 1098 формуляр. Ако плащате директно на вашата община, ще имате лични записи под формата на чек или автоматичен превод.

Ако възстановите на продавача всички такси за недвижими имоти, които те предплащат, докато сте собственик на дома, включете и тези плащания. Можете да ги намерите на вашия лист за сетълмент.

точки

Може да сте платили точки на заемодателя като част от нов заем или рефинансиране. Точките обикновено се определят като процент от общия заем. Ако сте платили 275 000 долара за вашия дом, всяка точка ви струва 1% от вашия дом, или 2750 долара. Докато всъщност сте давали парите на заемодателя за тези точки, получавате приспадане.

Ако рефинансирате заема си или сте изтеглили кредитна линия за домашен капитал, получавате приспадане за точки през живота на заема. Всеки път, когато правите ипотечно плащане, малък процент от точките се вгражда в заема. Можете да приспаднете тази сума за всеки месец, в който сте извършили плащания. Ако $ 5 от плащането е за точки и сте извършили плащания на година, вашата приспадаема сума е 60 $.

Частна ипотечна застраховка (PMI)

Ако сте взели заем през 2007 г. или по-късно, може да сте в състояние да приспаднете плащанията си за частна ипотечна застраховка. Кредиторите таксуват PMI на кредитополучателите, които отлагат по-малко от 20%. Ако сте самотни и коригираният ви брутен доход е по-малък от 50 000 щатски долара, имате право на приспадане. Над 50 000 долара, приспадането приключва. Ако сте женени, прагът е 100 000 долара.

Ако продавате дома си

Вероятно е да не се налага да плащате данъци върху по-голямата част от печалбата, която бихте могли да реализирате, когато продадете дома си. Ако сте собственик и сте живели в дома поне две от петте години преди продажбата, няма да плащате данъци върху първите 250 000 долара печалба. Ако сте женен, броят им се удвоява до 500 000 долара, но и двамата съпрузи трябва да отговарят на изискването за пребиваване. Може дори да успеете да покриете част от изискването за пребиваване, ако се наложи да продадете дома си по-рано поради развод, промяна на работата или нещо друго.

Данъчни кредити

Разбира се, би било хубаво, ако всички тези бяха данъчни кредити, но не са. Има обаче някои данъчни кредити, които са на разположение на вас като собственик на дома. Например, ако направите подобрения в енергийната ефективност на вашата къща - например геотермална термопомпа или слънчева енергийна система, можете да се класирате за федерален данъчен кредит от 30% от цената на инсталацията. Проверете energy.gov, за да разберете дали вашата държава също предлага данъчни кредити, отстъпки и други стимули за енергийно ефективни подобрения на вашия дом.

Долния ред

Нека да запазим това в перспектива. Ако сте в данъчната категория от 25%, все още плащате 75% от лихвата си по ипотека без никакви удръжки. Не попадайте в капана на мисълта, че плащането на лихва е от полза, защото намалява данъците ви. Изплащането на дома ви възможно най-бързо е, най-добрият финансов ход. Няма санкция за предварително плащане за изплащане на ипотеката ви, така че платете колкото можете, ако планирате да живеете в дома дълго време. Разбира се, говорете с финансовия си планиращ за най-изгодния начин да изплатите дълга си.