Истинските причини Милениалите не купуват жилища
Достъпността, високият студентски дълг и по-малкото наличност на заем са само няколко от причините, които хилядолетите не купуват жилища в размер на предходните поколения. Urban Institute съобщава, че 37% от хилядолетията са собственици на домове през 2015 г. - цели осем процентни пункта по-ниски от поколение X и бебешки бумери на същата възраст.
1. Достъпност
Купуването на дом няма да е лесно за хилядолетия, тъй като разликата в достъпността продължава да се увеличава. Според Националната асоциация на брокерите (NAR) индексът на достъпност на жилищата за купувачи за първи път през 2018 г. е спаднал до 92, 5. Стойност от 100 означава, че семейство със среден доход има точно толкова приходи, за да се класира за жилище със средна цена. През 2015 г. индексът е 109, 3. Индексът е средно за САЩ, така че има области на страната, които са по-достъпни. Въпросът е дали хилядолетите са готови да се преместят и да напуснат работа, приятели и семейство, за да си купят дом.
2. Все още не е женен (или е партньор)
През 2018 г. по-малко от 60% от хората на възраст от 25 до 34 години живеят със съпруг или партньор срещу 80% през 1967 г. Променящата се динамика на сключване на брак и раждане на деца означава, че милениалите остават вкъщи по-дълго и забавят закупуването на първия си У дома. Средната възраст на майка за първи път е 26, 6 от 2016 г. според Центровете за контрол на заболяванията (CDC), въпреки че възрастта се увеличава за образовани от колежи жени и жени в градските райони.
Освен това хората се женят по-късно, като средната възраст на брака е 27, 4 за жените и 29, 5 за мъжете, сочат данните от 2017 г. от Бюрото за преброяване на САЩ. "Животните събития като женитба или раждане на деца са типични фактори за закупуване на дом. Колкото по-дълго тази възрастова група живее с родители или независимо, толкова повече собственост на жилището ще се забави", заяви Bank of America в доклад за хилядолетните тенденции за купуване на жилища. (Вижте също: Деца или пари: Съвременната брачна дилема )
По-късният брак и забавянето на раждането на деца помогнаха за увеличаване на процента на хилядолетия, живеещи у дома или при роднини, до 22, 5% през 2018 г., което е с девет процентни пункта спрямо 2005 г.
3. Високи нива на студентския дълг
През 2018 г. студентският дълг в САЩ достигна 1, 5 трилиона долара и се превърна в тежест за хилядолетия, които се опитват да влязат в жилищния пазар. Същата група също се е наложила да се бори със зашеметяващите заплати и повишенията на голяма част от пазара на труда, което поставя допълнително напрежение при изплащането на тези заеми. Според доклада за NAR за 2018 г. повече от 50% от купувачите на жилища под 36 години заявиха, че студентският дълг забавя купуването на дома им. Според списъка на апартаментите, докато студентите без дълг на студентите се нуждаят от 7, 6 години, за да спестят за 20% авансово плащане през 2018 г., тези с дълг трябва да спестят повече от четири години по-дълго. (Вижте също: Студентски заеми: По-бързо изплащане на дълга )
4. По-строго кредитиране
Банките са затегнали кредитното застраховане, за да намалят риска и са удвоили правилото за 20% авансово плащане за купувачи на жилища. Но с повишаването на цените на жилищата, отнема хилядолетия повече, за да се натрупат достатъчно пари, за да се настани жилище. "Не забравяйте, че по-голямата част от настоящата кохорта от 25 до 34 години започна кариерата си по време на финансовата криза и ранните етапи на възстановяването, когато икономиката и пазарът на труда бяха крехки", отбелязва Bank of America.
Докато програмите за достъпна ипотека могат да предлагат заеми с по-малко от 20% авансови плащания, кредиторите често ще начисляват по-високи лихви по тези заеми, за да компенсират по-големия риск по подразбиране. Освен това повечето от тези ипотеки ще изискват хилядолетия да сключват частна ипотечна застраховка, правейки месечните плащания още по-високи.
5. Примамката на ярки светлини
Милениалите продължават да се стичат в градовете. Pew Research установи, че през 2018 г. 88% от хилядолетията живеят в столичните райони. Независимо дали става въпрос за социално движение или за примамване на по-големи възможности за работа, хилядолетия се придвижват към региони с по-висок дял на наемателите в сравнение със собствениците на жилища, като повишават цените на наемите в градските центрове, където предпочитат да живеят. Засега милениалите изглежда не желаят да пътуват или да притежават задния двор. Според BuildZoom продажбите на нови жилища в рамките на пет мили от центровете на 10-те най-гъсто градове са надхвърлили 2000 нива, но продажбите са с около 50% под 2000 нива на 10 мили извън града.
Много са направени от хилядолетия и техните навици на харчене в големите градове: нови дрехи, Amazon Prime, най-новият iPhone, всеки ден Starbucks. Данните от Бюрото по трудова статистика обаче развенчават това понятие: разходите за облекло и развлечения паднаха с 1, 4% от 2004 г. до 2015 г. Най-голямото намаление в пазарската кошница за хилядолетия: разходите за „подслон на собственост“, който спадна с 2, 6%. Междувременно разходите за подслон за под наем имаха най-голямо увеличение, като се увеличиха с 3, 2%.
Долния ред
Цените на жилищата продължават да нарастват в САЩ и макар хилядолетите да забавят собствеността на дома, данните показват, че собствеността не е извън обсега. Докато някои финансови ограничения остават - студентският дълг и авансовите плащания - социалните промени в начина, по който живеят младите хора, тласнаха собствеността на дома към рекордно ниски нива и видяха средната възраст на хилядолетия, оставащи у дома.