Оперативна компания за недвижими имоти (REOC)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ на операционната компания за недвижими имоти (REOC)

Компания, работеща с недвижими имоти (REOC) е компания, която инвестира в недвижими имоти и чиито акции търгуват на публична борса. Компанията, управляваща недвижими имоти, е подобна на доверието за инвестиции в недвижими имоти (REIT), само че REOC може да инвестира печалбите си в бизнеса, а не да ги разпределя на притежатели на дялове, както правят REITs. REOC също са по-гъвкави от REITs по отношение на какви видове инвестиции в недвижими имоти могат да направят.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Операционната компания за недвижими имоти (REOC)

Тъй като компаниите, работещи с недвижими имоти, реинвестират печалбите, а не разпределят дивиденти на притежателите на дялове, те не получават същите ползи от по-ниското корпоративно данъчно облагане, които са общи характеристики на АДСИЦ. Компаниите, работещи с недвижими имоти, също не са под същите регулаторни ограничения, на които трябва да отговарят REITs.

Ключови разлики между компания за експлоатация на недвижими имоти и REIT

Съществуват функционални и стратегически разлики между компаниите, работещи с недвижими имоти и REITs. Много АДСИЦ съсредоточават своята инвестиционна и портфейлна стратегия, за да генерират паричен поток чрез наема или лизинга, генерирани от притежаваните от тях имоти. Инвестициите, направени от REIT в строителен проект и придобивания, може да са насочени към генериране на доходи от наем от имота. Този нетен доход главно е насочен към разпределения, издадени на инвеститори.

Компанията, управляваща недвижими имоти, може да финансира ново строителство и след това да продаде имота за връщане. Компанията също може да закупи имот, да обнови сградата и след това да препродаде недвижимия имот с цел печалба. REOC може също да служи като управляваща компания, която наблюдава имотите. Печалбата, която генерира компания, работеща с недвижими имоти, може до голяма степен да бъде реинвестирана в проекти като придобивания, реконструкции и ново строителство. Това позволява на REOC да попълни портфейла си сравнително бързо с потенциални дългосрочни перспективи. Това се сравнява с разпоредбите, които изискват REITs да разпределя по-голямата част от нетния си доход на своите акционери. Възможно е да има потенциал за по-големи перспективи за растеж с REOC, но те може да не генерират толкова непосредствен доход, колкото REITs.

Инвеститорите в REOC търсят капиталова печалба, а не пасивни парични потоци. Когато анализира потенциална инвестиция в REOC, инвеститорът трябва да търси сравнително висока възвръщаемост на инвестиционния капитал, възвръщаемостта на собствения капитал и възвръщаемостта на активите, както и уважавана оценка. Това са всички мерки за това, доколко добре компанията използва инвестирания си капитал, собствен капитал и активи, за да генерира печалба. Колкото по-висока е тази възвръщаемост, толкова по-голяма е вероятността компанията да продължи да печели.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Opcos: Какво трябва да знаете Opco е съкращението за „операционна компания“, често използвано, когато описва бизнес, който използва множество стопански субекти при извършване на операции. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. повече Определение за инвестиции в недвижими имоти (REIT) Определение Инвестиционният фонд за инвестиции в недвижими имоти (REIT) е публично търгувана компания, която притежава, оперира или финансира недвижими имоти. повече Инфраструктурният доверие Инфраструктурният тръст е вид доверие за доходи за финансиране, изграждане, собственост, експлоатация и поддържане на различни инфраструктурни проекти в даден регион. повече Инвестиционна група за недвижими имоти Група за инвестиции в недвижими имоти е организация, която изгражда или купува група имоти и след това ги продава на инвеститори. още Инвестиционни недвижими имоти Инвестиционните недвижими имоти са собственост за генериране на доход или по друг начин се използват за инвестиционни цели, а не като основно местожителство. повече партньорски връзки