Управление на имоти

Управлението на собствеността е надзора на жилищни, търговски и / или индустриални недвижими имоти, включително апартаменти, самостоятелни къщи, етажна собственост и търговски центрове. Обикновено включва управление на собственост, която е собственост на друга страна или образувание. Управителят на собствеността действа от името на собственика, за да запази стойността на имота, като същевременно генерира доход.

Разрушаване на управлението на собствеността

В управлението на собствеността някои брокери на недвижими имоти също действат като управители на имоти. Например, брокер в курортно градче може да предоставя услуги на агенти на купувачи и продавачи, както и услуги за управление на имоти. Когато това е така, брокерът за недвижими имоти също изброява, показва и наема ваканционни наеми. Мениджърите на имоти помагат на собствениците да създават бюджети, да рекламират имоти под наем, да квалифицират наематели, да събират наем, да спазват законите на местните наемодатели и наемите и да поддържат имоти. Превантивната поддръжка, вътрешно и външно почистване и строителство попада в обхвата на отговорностите на компанията за управление на имоти. Собствениците плащат на управителите на имоти такса или процент от наема, генериран от имот, докато са под управление.

Причини за наемане на фирми за управление на имоти

Собствениците на имоти наемат фирми за управление на имоти по различни причини. Някои собственици може да имат много имоти под наем в своите портфейли, но им липсва време или опит, за да поддържат имотите и да се занимават с наематели. Някои собственици имат интерес само да притежават имоти под наем и да печелят от тях. Когато случаят е такъв, те наемат професионални управители на имоти. Отсъстващите наемодатели също се възползват от услугите за управление на имоти.

Собствениците на имоти, които участват в достъпни жилищни програми, понякога използват услугите за управление на имоти. Това е така, защото участието в такива програми изисква познаване на федералните указания, които някои собственици нямат, въпреки че желаят да извлекат ползите от достъпните жилищни програми.

Удостоверения за управление на собствеността

Изискванията за лицензиране на управление на собствеността варират в различните държави. Повечето държави изискват компаниите за управление на имоти да бъдат лицензирани от местния съвет за недвижими имоти. Притежаването на лиценз за посредник на недвижими имоти позволява на мениджърите на имоти да изброяват имоти под наем в услугата за множествен списък (MLS) и да продават имотите чрез стандартни методи за маркетинг на недвижими имоти. Притежаването на лиценз за посредник на недвижими имоти също позволява на компанията за управление на имоти да постави кутия за кутии на недвижими имоти на вратата на имота, така че други лицензирани агенти да могат да показват имота. Държави като Делауеър, Флорида и Илинойс изискват компании за управление на собственост, които предоставят услуги на място за управление на етажната собственост, за да притежават лицензи за управление на общността.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Отсъстващ наемодател Отсъстващият наемодател, който най-често се намира в собствеността на търговски недвижими имоти, наема имота, но не се намира в или в близост до имота. повече Мениджър на имоти Управителят на имоти е физическо лице или компания, която е наета да наблюдава ежедневните операции на единица недвижими имоти. още Собственик на отсъствия Отсъстващият собственик е физическо лице, което е собственик на сграда, апартамент, магазин или друго парче недвижимо имущество, но не живее в местната зона на имота. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. повече Какво е инвестиционна собственост? Инвестиционен имот се закупува с намерение да се получи възвръщаемост или чрез наем, бъдеща препродажба или и двете. повече Как агентът по недвижими имоти се различава от брокера за недвижими имоти Агенцията за недвижими имоти е лицензиран професионалист, който представлява купувачи или продавачи при сделки с недвижими имоти. повече партньорски връзки