Измама със заетост
Измамата със заетостта е вид ипотечна измама, при която кредитополучателят се лъже дали домът ще бъде собственик или не. Измама със заетостта се случва, когато кредитополучателят казва, че жилището ще бъде заето от собственик, когато в действителност това няма да бъде. Ипотечните кредитори обикновено предлагат по-ниски лихвени проценти за ипотеки върху жилища, обитавани от собственици, вместо инвестиционни имоти, в които ще живеят наематели. При настъпване на измама със заетост банките поемат твърде голям риск, тъй като получават по-нисък лихвен процент, отколкото би трябвало да бъде, за съществуващия риск. Измамите със заетост са сравнително често срещани, но могат да доведат до тежки правни и финансови последици, ако бъдат установени.
НАРУШЕНИЕ НАГОРЕ Измама за заетост
Кредиторите обикновено таксуват по-високи ставки върху ипотеки за жилища, заети от собственици, като например инвестиционни имоти, в които собственикът е наемодател на наемател под наем, поради по-високите проценти на престъпност. Процентът на престъпността често е по-нисък за жилището, обитавано от собствениците, защото хората не искат да загубят личното си местожителство и да станат бездомни. Много по-малко е свързано с загубата на инвестиционен имот, при който загубите могат да бъдат отписани за данъчни цели.
Ипотечните кредитори са забелязали, че този вид измама със заетост се увеличава сред по-малките инвеститори, може би, тъй като все повече хора се забъркват с прелистващи горна собственост или ги наемат краткосрочно чрез платформи за споделяне на дома като AirBnB. Според Interthinx, компания за анализи на финансови услуги, през последното тримесечие на 2014 г. Маями има най-висок процент на погрешно представяне на заетостта на ипотеки, следван от Лос Анджелис. Два други калифорнийски пазара - Сан Диего и Фресно - се класират в топ 10 на пазара в цялата страна.
При обратната измама със заетост, кредитополучателят купува жилище като инвестиционна собственост и изброява приходите от наем като доход, за да отговаря на условията за ипотека. Но тогава вместо да наеме жилището, кредитополучателят заема жилището като основно жилище.
Какво се случва с кредитополучателите, които лъжат за използването на собствеността и впоследствие се разберат? Кредиторите могат да извикат заема - изисква незабавно и пълно изплащане на непогасения ипотечен баланс. Ако кредитополучателите не могат да си позволят или откажат да плащат, заемодателят обикновено се движи до възбрана - вреди на каквито и да било планове за дългосрочна инвестиция или собственост за ваканционни жилища, които кредитополучателите можеха да имат. В случаите, свързани с множество грешни представяния, кредиторите също могат да отнесат случая към ФБР: Лъжите по молби за ипотека се считат за банкови измами и могат да предизвикат тежки финансови санкции, наказателно преследване и дори време затвор, ако бъдат осъдени.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.