Следващата жилищна рецесия през 2020 г., прогнозира Zillow

Пазарът на жилища в САЩ може да влезе в рецесия след по-малко от пет години, като онлайн компанията за недвижими имоти Zillow прогнозира, че това ще се случи през 2020 г.

В изследователски доклад, в който Zillow е анкетирал 100 експерти по недвижими имоти и икономисти относно техните прогнози за пазара на жилища, той разкри, че почти половината от всички анкетирани анкети заявиха, че следващата рецесия ще започне през 2020 г., като първото тримесечие на годината е посочено най-много кога ще започне рецесията. Основният виновник за рецесията на жилищата: паричната политика.

Ключови заведения

• Пазарът на жилища в САЩ се възстанови от финансовата криза през 2008—09 г., като цените на жилищата надвишиха оценката преди срива в много области.
• Въпреки рекорден пазар на бикове през последното десетилетие, пазарът на жилища в САЩ може да навлезе в рецесия през 2020 г., според Zillow.
• Това прогнозиране се основава на техните собствени перспективи, комбинирани с резултати от проучване на настроенията на собствениците на жилища.

Какво мисли Zillow

Zillow е популярен уебсайт за събиране на информация за цените на недвижимите имоти и измерване на пазарните настроения за купувачи на жилища и продавачи. В този доклад на изследването няколко експерти от Zillow взеха предвид резултатите.

"Тъй като приключваме с най-дългата икономическа експанзия, която тази страна някога е виждала, значимо по-високите лихвени проценти в крайна сметка би трябвало да забавят френетичния темп на поскъпване на стойността на дома, който наблюдаваме през последните няколко години, добре дошъл отдих за бъдещите купувачи", каза старши икономист на Zillow Аарон Теразас в доклада за изследване. „Достъпността на жилищата е критичен проблем на почти всеки пазар в цялата страна и макар много да остават неизвестни за точния път на американската икономика през следващите години, друга криза на пазара на жилища е малко вероятно да бъде централен герой в следващия национален спад. "

Проучвания за проучване на Zillow

Ако прогнозите на респондентите се окажат верни, настоящата икономическа експанзия ще бъде най-дълго регистрираната. Докато жилищният срив беше открит през Голямата рецесия от 2008 и 2009 г., повечето респонденти на анкетата не смятат, че спадът в икономиката този път ще бъде съсредоточен върху пазара на жилища. Те смятат, че действията на Федералния резерв по отношение на лихвите ще бъдат най-голямата причина за настъпващата рецесия. В края на краищата, ако лихвите се повишат, ще бъде по-скъпо да извадите ипотека, като изключите някои купувачи от процеса на покупка. Те отбелязаха, че ако ФЕД повиши лихвите твърде бързо, това може да забави икономиката и по този начин да доведе до рецесия.

Зилоу посочи, че преди по-малко от година анкетираните са по-загрижени за геополитическите въпроси, като посочи кризата на този фронт като най-вероятната причина за бъдеща рецесия. Тези притеснения сега са под загрижеността за паричната политика. Други опасения са фокусирани върху търговската война с Китай, корекцията на фондовия пазар и неочаквано високата инфлация. Същите респонденти очакват, че пазарът на жилища ще продължи да расте, като стойностите на жилищата се очаква да нараснат 5, 5% през тази година. По това време преди година експертите по недвижими имоти смятат, че стойностите на жилищата ще нараснат 3, 7% през тази година.

"Ограниченото предлагане на жилища, постоянното търсене, много ниската безработица и стабилният икономически растеж даде тласък на краткосрочните перспективи за цените на жилищата в САЩ", заяви основателят на Pulsenomics Terry Loebs, който проведе проучването за Zillow. „Тези условия засенчват опасенията, че очакваното увеличение на ипотечния процент през тази година може да намали апетита на бъдещите купувачи на жилища.“