Отрицателна предавка

Какво е негативното предаване?

Негативното предаване е често срещана практика при инвестиране в имоти. Това е форма на финансов ливъридж, която описва закупуването на актив за получаване на доход, като например имот под наем, от инвеститор, когато активът няма да доведе до достатъчен доход от цената на актива. Например, доходът от наем е недостатъчен за покриване на плащанията по заема, поддръжка, лихва или амортизация на актива в краткосрочен план. В идеалния случай активът в крайна сметка ще произведе достатъчно пари за покриване на тези разходи. Причината купувачът да използва отрицателно оборудване е, че краткосрочните загуби могат да бъдат от полза за данъчната сметка на собственика в определени случаи.

Ключови заведения

• Отрицателното предаване е форма на финансов ливъридж, който обикновено се разглежда в контекста на инвестиране в имоти.
• Отрицателен насочен актив е този, който не дава достатъчно приходи, за да покрие разходите си.
• Инвеститор, който е с отрицателна оценка, очаква да спечели от данъчни облекчения в краткосрочен план и в крайна сметка да продаде актива на по-висока цена, за да компенсира първоначалните загуби.
• Отрицателното предаване става печелившо начинание, когато имотът в крайна сметка бъде продаден.

Разбиране на отрицателното предаване

Отрицателен насочен актив е този, който не осигурява достатъчен доход, за да покрие разходите си. Това води до загуба за собственика на актива. Ползата за купувача или инвеститора е, че в зависимост от родината на инвеститора, недостигът между спечелените доходи и дължимите лихви може да бъде приспаднат от текущите данъци върху дохода. Страните, които позволяват това приспадане на данъци, включват Австралия, Япония и Нова Зеландия. Други държави, като Канада, Франция, Германия, Швеция и САЩ, позволяват приспадането, но с ограничения. Инвестирането по такъв начин може да има смисъл в случаите, когато се очакват големи капиталови печалби в момента на продажбата, което ще възстанови прекъснатите загуби.

Печалба от отрицателно предаване

Отрицателното предаване се превръща в печелившо начинание, когато имотът в крайна сметка бъде продаден. По време на продажбата предпоставка е стойностите на имотите да се повишават, да не падат или да се държат стабилно. Ако стойностите на имотите намаляват или държат стабилно, собственикът може да не е в състояние да продаде актива на достатъчно висока цена, за да компенсира загубите, докато активът носи недостатъчен доход за покриване на разходите. Много инвеститори, които спекулират по този начин, умишлено ще търсят отрицателни оценки за данъчните облекчения с надеждата, че ще получат печалба, когато имотът се продаде с капиталова печалба.

Специални съображения за отрицателно предаване

Инвеститорите, обмислящи този тип договореност, трябва да имат финансовата стабилност, за да финансират недостига от джоба си, докато имотът бъде продаден и може да се постигне пълната печалба. Също така от изключително значение е лихвеният процент да бъде заключен от самото начало или, ако лихвата на кредитополучателя се изчислява по плаващ индекс, преобладаващите лихвени проценти остават ниски. Критиката на отрицателното предаване е, че тя може да изкриви жилищния пазар чрез намаляване на предлагането на жилища, подробни данни за наемните имоти, може би да увеличи цените на наемите и да насърчи свръх инвестициите в недвижими имоти.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Определение за отрицателен пренос Отрицателното пренасяне е ситуация, при която разходите за държане на ценна книга надвишават спечелената доходност, което води до загуба за инвеститора. още Инвестиционни недвижими имоти Инвестиционните недвижими имоти са собственост за генериране на доход или по друг начин се използват за инвестиционни цели, а не като основно местожителство. повече Какво е инвестиционна собственост? Инвестиционен имот се закупува с намерение да се получи възвръщаемост или чрез наем, бъдеща препродажба или и двете. повече Mini-Perm Mini-perm е вид краткосрочно финансиране, използвано за изплащане на доходни строителни или търговски имоти. повече Жилищни имоти под наем Жилищните имоти под наем са вид инвестиционен имот, който получава над 80% от приходите си от жилищни единици. повече Какво е доход собственост? Имотът на доходите е собственост, купена или разработена, за да печелите доходи чрез отдаване под наем, лизинг или поскъпване. повече партньорски връзки