Ипотечен брокер
Ипотечният брокер е посредник, който обединява ипотечните кредитополучатели и ипотечните кредитори заедно, но не използва собствените си средства за създаване на ипотечни кредити. Ипотечният брокер помага на кредитополучателя да се свърже с кредитори, които представляват най-доброто съответствие по отношение на финансовото състояние на кредитополучателя и лихвените нужди. Брокерът също събира документи от кредитополучател и ги предава заедно с ипотечен кредитор за подписване и одобрение. Ипотечният брокер не трябва да се бърка с ипотечен банкер, който закрива и финансира ипотека със собствени средства.
Как работи ипотечният брокер
Ипотечният брокер служи като посредник между кредитополучателите и заемодателите. Независимо дали потенциалният кредитополучател купува ново жилище или рефинансира, брокерът събира опции за заем от различни кредитори, които кредитополучателят да вземе предвид, като същевременно квалифицира кредитополучателя за ипотека. Брокерът също събира документация за доходи, активи и трудова заетост; кредитен отчет; и друга информация за оценка на способността на кредитополучателя да осигури финансиране. Брокерът определя подходяща сума на заема, съотношение между заем и стойност и идеалния вид на кредитополучателя, след което предоставя кредита на кредитор за одобрение. Брокерът комуникира с кредитополучателя и заемодателя по време на цялата транзакция.
Ипотечният брокер може да спести време на кредитополучателя по време на процеса на кандидатстване и потенциално много пари през живота на заема.
Ипотечните средства се отпускат на името на ипотечния кредитор, а ипотечният брокер събира такса за генериране от кредитора като компенсация за своите услуги. Брокерът се изплаща само след приключване на кредитната транзакция.
Кредитополучателите трябва да търсят онлайн прегледи и да искат препоръки от агенти по недвижими имоти, приятели и семейство, за да намерят ипотечен брокер, който има правилните данни за нивото на опит на кредитополучателя. Важно е да работите с човек, на когото имате доверие и който предоставя добро обслужване.
Ипотечен брокер срещу кредитен служител
Когато потребителите купуват или рефинансират жилище, първата спирка често е на кредитен служител в местна банка или кредитен съюз. Служител на банкови заеми предлага програми и ипотечни ставки от една институция. За разлика от тях ипотечният брокер работи от името на кредитополучателя, за да намери най-ниските налични лихвени проценти и / или най-добрите програми за кредити, налични чрез множество кредитори. Броят на кредиторите, до които брокерът влиза, е ограничен от одобрението му да работи с всеки кредитор. Това означава, че като цяло кредитополучателите са най-добре обслужвани, като правят някои свои собствени крака, за да намерят най-добрата сделка.
Брокерът работи с няколко кредитополучателя наведнъж и не получава заплащане, освен ако заемът не се затвори, насърчавайки брокерите да работят с всеки кредитополучател на по-лично ниво. Ако заемът, създаден чрез брокер, е отказан, брокерът кандидатства за друг кредитор. Кредитен служител от голяма банка може да задържи кредитополучател задържан за продължителен период от време, защото служителят работи с много кредитополучатели наведнъж. Ако заемът от кредитен служител е отказан, не се предприемат допълнителни действия с банката.
Някои кредитори работят изключително с ипотечни брокери, предоставяйки на кредитополучателите достъп до заеми, които иначе не биха им били достъпни. Освен това брокерите могат да получат заемодателите да се откажат от кандидатстване, оценка, произход и други такси. Големите банки работят изключително с кредитни служители и не отказват такси.