Залогът на механика
Залогът на механика е гаранция за плащане на строители, предприемачи и строителни фирми, които изграждат или ремонтират конструкции. Заемите на Механик се отнасят и за доставчици на материали и подизпълнители, както и за ремонт на сгради. Залогът гарантира, че работниците ще бъдат изплатени преди всеки друг в случай на ликвидация.
Залогът на механика е известен още като залог на занаятчии или залог на материалистите.
Ключови заведения
- Залогът на механика гарантира първо плащане на строители, предприемачи или строителни фирми, които изграждат или ремонтират конструкции и други заинтересовани страни, участващи в строителен проект, в случай на ликвидация.
- За първи път е разработен от Томас Джеферсън, за да създаде поземлена шляхта в Съединените щати.
- Всяка държава има свои собствени закони, уреждащи конкретни видове разходи, които могат да бъдат включени в рекламация.
- Свойството не може да бъде разрешено, докато е валидно задържането.
Разбиране на Закона на Механика
Застраховките на Механик често са необходими за осигуряване на строителна помощ по проект. Залогът остава в сила до приключване на проекта и получаване на целия строителен персонал.
Важно е да се отбележи, че от гледна точка на инвестицията, залогът на механика обикновено има по-голям приоритет от другите форми на дълг. Този приоритет определя йерархията на претенциите в случай на възбрана или обратно притежание.
Концептуалният произход на залогът на механика се отнася към ранните дни на Съединените щати. Залогът за първи път е разработен от Томас Джеферсън, за да създаде поземлена шляхта в новата нация. САЩ имаха огромни участъци от плододавна земя, а залогът на механика помогна на гражданите да осигурят приходи от земята и да построят ферми. Залогът се нарича залог на механиката, тъй като строителните работници в тези дни са били наричани механици (или хора, които работят с ръце).
Как може да се задържа залогът на механика
Залогът на механика може да се използва за справяне както с неплатен труд, така и с материални разходи, свързани със строителен проект. Всяка държава има свои собствени закони, уреждащи специфичните видове разходи, които могат да бъдат включени при подаване на залог на механика. Възможно е да има ограничения във времето и давност за подаване на залог на механика въз основа на това кога е извършена работата или кога е завършено строителството.
Собственикът на имот може да се почувства принуден да разреши залог на механик възможно най-скоро, тъй като собствеността обикновено не може да бъде продадена, докато е налице залогът. Всеки потенциален купувач на имота ще види, че има залог, когато извърши търсене на собственост. Всеки нов собственик ще бъде отговорен за адресирането на задържаните права, прикрепени към имота.
Залогът на завесата на механика трябва да се разграничава от залога на машината или от притежателите на залог. Бившият залог дава правото на собственика да предяви иск срещу собственост или недвижими имоти. Собственикът трябва да следва надлежен съдебен процес и не може да изгони притежателите на имоти от земята си. Залогът за запазване на машините дава право на собственика да притежава машини, като автомобил, за неплатени такси.
Пример за задържането на механика
Изпълнител може да подаде залог на механика, ако собственикът на имота се откаже да плати част от дължимата сума за извършената работа. Подизпълнителят може също да подаде залог на механика, ако първичен изпълнител не успее да извърши адекватно плащане за своята работа и материали.
Например, изпълнител може да наеме подизпълнител, който да достави и излее бетон, за да завърши част от строителен проект. Подизпълнителят има споразумение с изпълнителя, но не и със собственика на имота. Подизпълнителят може да подаде залог на механика, ако изпълнителят не плати за бетона, който са предвидили за проекта. Залогът ще бъде срещу имота, което би принудило собственика да се включи.
Отделно нарушение на договорния иск би могло да бъде заведено директно срещу делинквентния изпълнител. Тази тактика би ангажирала собственика на имота да упражнява и натиск върху изпълнителя, който не е платил на подизпълнителя.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.