под наем

Лизинговата собственост е счетоводен термин за актив под наем. Активът обикновено е собственост като сграда или пространство в сграда. Лизингополучателят сключва договор с лизингодателя за правото на ползване на имота в замяна на поредица от планирани плащания през срока на лизинговия договор.

Разбиване на лизинговите права

След финализиране на договор за наем лизингополучателят или наемателят започва да изгражда пространство за своите цели до степента, разрешена от договора. Работата по стени, тавани, подово пространство, осветителни тела, допълнителни водопроводни арматури, рафтове и шкафове представляват подобрения на наем, които се записват като дълготрайни активи в баланса на компанията. Лизингополучателят амортизира подобрения на лизинговите задължения през живота на първоначалния срок на лизинга или прогнозен полезен живот, който от двете е по-кратък, ако размерът на подобренията на лизинговите задължения надвишава 50 000 долара, прагът на капитализация. (Подобрения от $ 50 000 и по-малко се разходват, докато подобренията над $ 50 000 се капитализират според стандартните счетоводни правила.) След изтичането на лизинга подобренията на лизинговите права принадлежат на лизингодателя.

Пример за лизингова гаранция

Наемите са най-често срещани за търговците на тухли и хоросани. Best Buy Co., Inc. е пример. Компанията наема по-голямата част от техните сгради и прави лизингови подобрения, които отговарят на нейния стандартизиран интериорен функционален и естетичен дизайн. Повечето от лизинговите договори на компанията съдържат опции за подновяване и клаузи за ескалация, както и условни наеми въз основа на определени проценти от приходите, което е обща клауза в лизинговите договори за търговците на дребно.

Разходите за наем се признават на база линейна линия до края на първоначалния срок на лизинга и всяка разлика между линейните разходни суми и дължимата наем се отчита като разсрочена рента. Подобренията на лизинговите задължения са значителна част от брутните имоти и оборудване (преди приспадане на натрупаната амортизация) за Best Buy, като представляват приблизително 27% през фискалната 2017 година.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Какво е подобрение на лизинговите права? Подобрението на лизинговите права е изменение на помещенията под наем, за да го персонализирате за специфичните нужди на наемател. по-дипломиран лизинг Постепенният лизинг се отнася до споразумение, съгласно което наемател и наемодател се съгласяват с периодична корекция на месечните плащания. повече Определени минимални лизингови плащания Минималното лизингово плащане е най-ниската сума, която лизингополучателят може да очаква през целия период на лизинговия договор. Счетоводителите изчисляват минимални лизингови плащания, за да присвоят настояща стойност на лизинг, за да записват лизинга правилно в книгите на компанията. още Лихвен процент Лизинговият процент е сумата, платена за определен период от време за наемане на актив, например недвижими имоти или автомобил. повече Какво е поетапен лизинг? Постепенният лизинг е договор за лизинг, който включва определените увеличения на цените в определени моменти през целия лизинг. Открийте повече за увеличения лизинг тук. повече Разходи за наем Разходите за наем са разходите, направени от бизнеса за използване на имоти като офис, фабрика, склад или общо пространство за ползване. повече партньорски връзки