Съвместно наемане: ползи и клопки

Съвместното наемане е договор, който позволява на бенефициентите да имат достъп до акаунта ви, без да се налага да се обръщат към съда. Обичайна практика е двойките и бизнес партньорите да вземат правото на собственост върху своите банкови сметки, посреднически сметки, недвижими имоти и / или лична собственост като съвместни наематели с права на наследство (JTWROS).

Съвместно наемане с преживяване

Съвместното наемане с права на наследство (JTWROS) е вид сметка, която е собственост на най-малко двама души, при която всички наематели имат равно право на активите на сметката и им се предоставят права на наследство в случай на смърт на друг титуляр на сметката,

Казано по-просто, това означава, че когато единият партньор или съпруг умре, другият получава всички пари или имущество. Ето защо много брачни двойки и бизнес партньори избират тази опция. Има обаче някои неща, които трябва да помислите, преди да влезете в съвместно наемане. По-долу ще разгледаме предимствата и недостатъците на тази подредба.

Избягвайте пробацията с JTWROS

Когато дадено лице умре, неговата воля се преглежда от съдебен съд. Целта на съда е да реши дали завещанието е валидно и правно обвързващо, както и да определи какви задължения и активи може да има починалият. След задълбочен преглед всички останали активи след погасяване на всички дългове след това се разпределят на наследниците. Ако дадено лице умре без завещание, в рамките на апелативния съд протича сложен процес, тъй като съдът няма писмени доказателства за това как починалият би искал да се разпределят активите.

Недостатъкът на процеса на завещанията е, че може да отнеме седмици, месеци - или дори години, когато се работи със сложни имоти - да се сортира през имението на починалия. Това означава, че ще отнеме още повече време бенефициерите да получат наследството си.

Въпреки това, тъй като JTWROS автоматично прехвърля собствеността върху другия съпруг или бизнес партньор след смъртта на първия партньор, той избягва сключването. Това е огромно предимство за тези, които се нуждаят от средства незабавно.

Равна отговорност

Когато съпружеска двойка или двама бизнес партньори притежават актив, който е озаглавен JTRWOS, това означава, че и двамата лица са отговорни за този актив. С други думи, двамата се радват на нейните положителни качества и споделят в пасивите еднакво. Това също означава, че нито една от страните не може да поеме дълг по актива, без да се задължава.

Например съпруг, знаейки, че е на път да се разведе със съпругата си, не може да получи заем срещу стойността на дома на двойката с намерение да остави дълга с жена си. В момента, в който съпругът вземе заема, той е еднакво отговорен за погасяването му. По същия начин съпругът не може да наеме част от имота, без да споделя приходите със съпругата си.

Непрекъснатост на съвместното наемане

Когато някой умре, имуществото му често се замразява, докато съдебният съд не определи дали активите са обременени или докато не се вземе решение как да се разпределят между наследниците. Това може да бъде проблем за оцелял съпруг, който има неплатен дълг или разходи.

Въпреки това, притежавайки актив като съвместен наемател, оцелелият съпруг или бизнес партньор може да използва имота по какъвто и да е начин, който счита за подходящ, независимо дали това означава притежаването му, продажбата му или ипотекирането му. Всъщност законът гласи, че веднага след смъртта на един наемател собствеността се прехвърля върху наследника.

Проблеми в отношенията с JTWROS

Наличието на двама души, притежаващи целия актив, е недостатък при нестабилна връзка, независимо дали връзката е лична или професионална. Например, ако двойката преживява брачни проблеми или двама бизнес партньори са в аут, нито една от страните не може да продаде или да обременее актива без съгласието на другата страна. Или да предположим, че активът е собственост на отчуждено дете. Преди актива да може да бъде продаден, родителят (ите) ще трябва да получи разрешение от детето, а в някои щати и от съпруга на детето.

Замразени банкови сметки

Ако починалият е силно задължен и съдебният съд се страхува, че оцелелият съпруг или бизнес партньор може да ликвидира средствата, за да избегне плащането на задълженията, съдът може да замрази сметката. Освен това акаунт може да бъде замразен, ако има спор дали оцелелият съпруг или бизнес партньор действително са допринесли за сметката или ако собствеността е била само за удобство. В някои случаи активът все още може да бъде замразен при смърт на партньор или съпруг.

Контрол на активи

Когато оцелелият съпруг или бизнес партньор поеме контрола върху съвместния актив след смъртта на съсобственика, той или тя може след това да го продаде или да го завещае на някой друг. С други думи, починалият губи изцяло контрол върху окончателното разпореждане с актива.

Алтернативи на съвместното наемане

Алтернативата на съвместното наемане е общо наемане. Някои от предимствата на този акаунт са:

• Активът се разделя. Всеки собственик може да притежава половината от актива или може да се установи процент или частна собственост. Също така всяка страна може законно да продаде своя дял без одобрението или съгласието на другата страна.
• Активът ще премине на наследници. За разлика от JTWROS собствеността, активът няма автоматично да се прехвърли на оцелялия собственик на акаунта при смъртта на първия собственик. Всъщност активът ще премине според разпоредбите, направени в завещанието на починалия. Обикновено повечето наематели оставят актива на своите наследници. Въпреки това, той все още може да премине към другия собственик на акаунта, ако починалият направи такава разпоредба в своята воля.
• Достъп до активи можете да получите Ако единият собственик стане инвалид или умре, другият собственик все още трябва да има достъп до своята част от активите. Това означава, че той или тя може да продаде част от актива или да се разпорежда с него по какъвто и да е начин, без да се налага да чакат решение на съдебен съд.

Долния ред

Както JTWROS, така и общият наемател имат атрактивни характеристики. Въпреки това, преди да установят една от двете договорености, всички индивиди трябва първо да преценят ситуациите си, за да определят дали един вариант е по-благоприятен от другия.