Колко правят домашните оценители?

Средният доход за оценителите на жилища е 52 600 долара към септември 2018 г., въпреки че сертифицираният оценител на жилищни недвижими имоти може да спечели 150 000 долара или повече. Стажантите печелят значително по-малко с годишна печалба преди данъци едва 10 000 долара. Заплатата на оценителя силно зависи от нивото на опит и лицензиране на оценителя.

Стажант-оценител

Стажантите получават малка такса за всяка домашна оценка. Плащанията започват от 50 долара и се увеличават до 150 долара, докато стажантът развива компетентността да върши по-голямата част от работата без помощ. Очакваното обезщетение през периода на обучение е от 1000 до 3000 долара на месец. По-голямата част от няколкото позиции за стажант за оценител са на разположение в търговски фирми за оценяване или в правителствените бюра на данъчния оценител.

Стажантът се нуждае от поне 1000 часа обучение, преди да се квалифицира, за да вземе изпит за лицензиране на оценител на недвижими имоти. Обучаващите се в резидентна оценка трябва да завършат курс за лицензиране и да получат лиценз за стажант, преди да бъдат разглеждани за работа. Потенциалните стажанти трябва да търсят лицензиран оценител на недвижими имоти, който е готов да контролира работата им. Някои лицензирани оценители изискват обучаваните да плащат авансова такса като компенсация за първоначалния период на обучение. Стажантите са обхванати от застраховките за грешки и пропуски на техния ръководител (E&O) и им се предоставя достъп до необходимите услуги за данни.

Жилищен оценител

Заплатите започват от около 35 000 долара и достигат 80 000 долара за лицензирани оценители. Има няколко мениджърски позиции, които плащат повече от 100 000 долара. Оценителите могат да работят за компания за управление на оценки (AMC), кредитна институция или държавна агенция. Повечето работни места на заплащане са за данъчни оценители или рецензенти, но има някои позиции за оценители на място.

Независимите оценители на такси извършват по-голямата част от оценките за съответстващи на ипотеки, рефинансиране или заеми за собствен капитал. Финансовите реформи след жилищната криза изискват използването на независими оценители за повечето ипотечни оценки. Независимите оценители се заплащат за работа. През 2018 г. стандартните такси за оценка, съвместима с Fannie Mae, са приблизително 400 долара. Заемите от AMC плащат в диапазон от 200 до 350 долара. Правенето на оценка на ден в продължение на 50 седмици дава брутен доход от 50 000 до 100 000 долара.

Сертифициран резидентен оценител

Сертифицираните оценители могат да получат брутен доход от 75 000 до 200 000 долара. По-високото ниво на доходите се отнася за оценителите, които имат стажанти или стандартни оценители, които работят за тях, или живеят в райони с голям брой скъпи домове. Сертифициран оценител на жилища трябва да има най-малко 1500 часа опит като оценител и да премине специален лицензионен тест. Оценката на всеки дом със стойност над 1 милион долара или считана за сложна, трябва да бъде извършена от сертифициран оценител. Единните стандарти за професионална оценка (USPAP) определя стандартите за сложни оценки. Сертифицираните оценители търсят оценки от всякакъв размер за използване в съдебни производства, свързани с развод, наследство или данъчни спорове.

Сертифицираните жилищни оценители имат по-голямо търсене и могат да таксуват повече за своите услуги. По закон оценителите нямат право да основават своите такси върху стойността на жилището. Те компенсират това ограничение чрез определяне на доплащане с квадратен кадър до приблизителния размер. Общите такси могат да се движат в диапазона от 500 до 750 долара или повече.

Долната линия

Въпреки че имат команда с по-висока от средната заплата, независимите оценители на такси са отговорни за всичките им разходи. Основна политика за E&O струва 1000 долара годишно. Лицензирането на софтуер, услугите за данни, членските такси на професионалните асоциации и продължаващото образование струват най-малко 4000 долара. Освен тези основни разходи, оценителят все още трябва да плаща за доставки, маркетинг, комунални услуги, работно пространство, данък за самостоятелна заетост и автомобилни разходи. Компаниите за обучение на оценители рисуват розови снимки на лесни пари и високи доходи за оценители на недвижими имоти. Реалността е, че работата отнема много време, а най-високата печалба принадлежи на хора, които работят дълги часове и са добри в ръководството на собствен бизнес.