Ден в живота на агент по недвижими имоти

Агентите по недвижими имоти помагат на хората чрез процеса на покупка, продажба и наемане на земя, домове, офиси и други имоти. В допълнение към поддържането на актуалност с регламентите и тенденциите в областта на недвижимите имоти, агентите по недвижими имоти имат задачата да изпълняват множество ежедневни задължения и отговорности - от генериране на олово и маркетинг, до отваряне на къщи и закриване на имоти.

Един от привлекателните аспекти на работата като агент за недвижими имоти е, че всеки ден е различен и отговарянето на променящите се нужди на купувачи и продавачи често означава смяна на предавки в последния момент. Въпреки че всеки ден е уникален, има някои дейности, които може да са типични за един ден от живота на агента за недвижими имоти.

Ключови заведения

• Агентите по недвижими имоти имат задачата да помагат на хората да купуват, продават и дават под наем земя и имоти.
• Всеки ден се изразходва както за активна, доходоносна работа, така и за обширна административна документация, която работата включва.
• Често това означава прекарване на време в офиса за недвижими имоти (или домашен офис), среща с клиенти, постановка или показване на домове и пътуване.
• Други задачи включват генериране на потенциални клиенти, проучване, маркетинг и управление на закриването на имоти.

Административни задължения

Във всеки един ден някои дейности на агента ще бъдат доходни, докато други ще бъдат строго административни. Административните задължения включват задачи като:

• Попълване, подаване и подаване на документи за недвижими имоти, споразумения и записи за наем
• Координиране на срещи, участия, открити домове и срещи
• Създаване и разпространение на флаери, бюлетини, списъци и други рекламни материали
• Създаване и внедряване на хартиени и електронни системи за архивиране на записи, кореспонденция и други материали
• Създаване на бюджети за месечни, тримесечни и годишни операции
• Въвеждане на данни
• Разработване на маркетингови планове за обяви
• Поддържане и управление на клиентски бази данни
• Проучване на активни, чакащи и продадени листинги за разработване на сравнителни отчети за анализ на пазара (CMA)
• Отговаряне на имейли и телефонни обаждания
• Актуализиране на уебсайтове и профили в социалните медии

Тъй като административните задължения могат да отнемат много време, много агенти наемат помощник, който да се справя с тези ежедневни задачи. Това позволява на агента да използва времето си по-ефективно и в крайна сметка да бъде по-продуктивен.

Оловно поколение

Намирането на клиенти е централно за успеха на агента за недвижими имоти; без купувачи и продавачи нямаше да има транзакции и следователно няма комисионни. Популярен начин да направите това е чрез стратегията на сферата на влияние върху недвижимите имоти (SOI), която се фокусира върху генерирането на потенциални клиенти чрез хората, които агентът вече познава, като семейството, приятелите, съседите, съучениците, бизнес сътрудниците и социалните контакти.

Тъй като повечето хора ще продават, купуват или наемат имоти в даден момент от живота си, всеки човек, когото срещне агент, е потенциален клиент. Това означава, че денят на агента за недвижими имоти често включва среща и разговори с много хора, раздаване на визитни картички и проследяване на информация за контакт за нарастваща мрежа. Посрещането на хора и раздаването на визитки обаче е само една стъпка в създаването на нови клиенти.

След осъществяването на първия контакт е важно да се следват периодични телефонни обаждания, имейли, охлювна поща или текстови съобщения, за да се запази свежото име на агента в съзнанието на всички потенциални клиенти.

1, 36 милиона

Броят на членовете на Националната асоциация на брокерите (NAR) към края на 2018 г., което представлява най-високото за всички времена.

Работа с клиенти

Независимо дали работят от името на купувачи или продавачи, агентите по недвижими имоти обикновено прекарват време всеки ден, работейки директно с клиенти. Агентът на продавача, например, може да прекара време за подготовка на презентация на листинги, правене на цифрови снимки на имота и поставяне на дома, така че да се вижда добре. Агентът на купувача, от друга страна, може да прекара време в комбиниране през MLS, за да намери подходящи списъци, да отпечата или изпрати имейлите на потенциалните купувачи и да покаже имота на заинтересованите купувачи. Агентите по недвижими имоти също придружават клиентите при проверки, срещи с кредитни служители, закриване и други дейности, когато присъствието им се изисква или изисква.

Срещи и турнета

Агентите по недвижими имоти работят за и под чадъра на определени брокери и като такива обикновено работят извън офис с други агенти и брокери на недвижими имоти. Редовните срещи в офиса позволяват на агентите да споделят своите нови обяви, да актуализират други агенти за намаляване на цените и да обсъждат нуждите на купувачите и могат да помогнат на агентите да подредят купувачите и продавачите.

Някои агенти участват в MLS обиколки, за да преглеждат редица нови списъци всяка седмица или всеки месец. Това може да помогне на агентите да стесняват търсенето на купувач, тъй като са видели имотите от първа ръка и могат да споделят подробна информация с купувачите. По същия начин обиколката на MLS може да бъде от полза за агентите, които работят с продавачите: след като видите конкуренцията, може да е по-лесно да определите добра цена на обявата за имота на продавача.

Повечето агенти по недвижими имоти имат разнообразен списък от ежедневни задължения, които могат да се променят с малко забележка - като такъв може да няма такова нещо като обикновен ден - аспект на работата, който много агенти намират за привлекателен.

Какви са разликите между агент по недвижими имоти, брокер и посредник?

Продължаващо образование и сертификати

Агентът за недвижими имоти трябва да бъде лицензиран в държавата, в която оперира, и е длъжен да получава кредити за продължаващо образование, за да запази статуса на активен лиценз. В допълнение към тези изисквания повечето агенти преследват сертификати и обозначения за недвижими имоти, за да подобрят своите пълномощия и търговска стойност. Въпреки че печеленето и поддържането на лиценз, сертифицирането и / или назначаването няма да бъдат част от ежедневния график на агента, това е част от общия план на много агенти за подобряване на техните умения, умения, знания и търговска реализация.