Такса за етажна собственост
Такса за етажна собственост се плаща от всички собственици на имоти в комплекс от етажна собственост за покриване на текущи разходи за поддръжка. Таксата често се базира на размера на кондо единицата, удобствата, които сградата предлага, и всички очаквани годишни разходи.
Как работят таксите за етажната собственост
Таксите за етажната собственост са договорените суми, изплащани от всеки собственик на кондо единица на сдружението за кондо, за поддържане на цялостния външен вид и поддържане на общността.
Кондо, или Асоциацията на собствениците на жилища (HOA), е организация, която гласува, за да вземе решение относно правилата, както и да ги приложи за членовете, живеещи в общността. Асоциацията на кондото също се среща редовно, за да даде приоритет на работните проекти и да представя и обмисля оферти за работа за целия комплекс. Тези, които закупуват етажна собственост, стават член на асоциацията и плащат периодична такса, както е упълномощено от HOA.
Добре управляваната асоциация на собствениците на апартаменти или собственици на жилища ще поддържа резервен фонд за обработка на всякакви неочаквани проекти за поддръжка. Тези такси за етажната собственост или таксите за HOA трябва да продължат да се плащат дори след изплащане на ипотеки. По същество всеки собственик на апартамент в рамките на разработката редовно отделя пари за ремонти.
Таксата за етажната собственост покрива разходите за поддръжка на екстериора, както и някои от общите части на интериора, които включват:
- Фоайетата
- вътрешни дворове
- Озеленяване
- Басейн
- Асансьор
- Премахване на сняг
Таксите за кондо могат да варират от 50 до 1000 долара на месец в зависимост от размера на имота, независимо дали сградата е многоетажна или има множество сгради. Месечната такса зависи и от предлаганите удобства като портиер, тенис кортове, обществен клуб или парк.
Ключови заведения
- Такса за етажна собственост се плаща от всички собственици на имоти в комплекс от етажна собственост за покриване на текущи разходи за поддръжка.
- Таксата се основава на размера на апартамента, предлаганите удобства и всякакви годишни разходи.
- Кондоминиумите са привлекателни за тези, които искат живот без поддръжка.
- Асоциацията на кондо може да начисли такси или оценки, ако няма достатъчно пари за покриване на големи разходи за подобрение.
Плюсове и минуси на Condo такси
Кондоминиумите могат да предложат много, а начинът им на живот без поддръжка звучи привлекателно, но има различни предимства и недостатъци от притежаването на етажна собственост и техните такси.
Професионалисти
Кондоминиумите често се харесват на хора, които не искат да се притесняват от поддръжката на имуществото и основанията си. Ключово място за продажба на кондо е ниският характер на поддръжка на устройството за живеене. Независимо дали някой намалява или се пенсионира, етажната собственост може да бъде атрактивна опция и добре струва месечната такса.
Такса за кондоминиране помага да се предотврати изпадането на сграда или който и да е отделен етажен етаж. Призивът за собственост на апартамента е да знаем, че стойността на имота на апартамента не трябва да намалява. Обратно, един от недостатъците на живот в дом е възможността пренебрегваният имот на съсед да влоши стойността на обжалването и препродажбата на целия квартал. Ако собственик планира да продаде апартамента в някакъв момент в бъдеще, надстройките и поддръжката могат да увеличат продажната цена.
Собствениците на апартаменти обикновено избягват големите разходи за ремонт, свързани със собствеността на жилището, особено ако това е по-стар дом. Ако например такса за кондо е 250 долара на месец, годишната цена от 3000 долара може да е малка в сравнение с цената на голям ремонт на дома. ВиК, канализация, боядисване на дома, разходите за подмяна на уреди лесно биха могли да добавят повече от 3000 долара годишни разходи за кондо. Освен това плюсовете на таксите за апартаменти включват лекотата на справяне с разходите за поддръжка и спестеното време за получаване на оферти за ремонт и обслужване от доставчици.
Разликата в данъците за собственост между дом и апартамент също трябва да се има предвид при намаляване на размера на апартамент. Ако жилището, което се продава, има много земя или е по-голямо от съквартиранта, вероятно данъците върху имота на апартамента са по-ниски. Използвайки нашия по-ранен пример, ако закупуването на апартамент спести 1000 долара годишни данъци върху имота спрямо дома, това са четири месеца такси за апартамент, платени от спестяванията.
Бюджетните разходи са по-лесни с месечната такса за апартаменти спрямо дома. С други думи, собственикът на апартамента е в състояние да разпредели на равни месечни вноски разходите за ремонт, които отиват за поддържане на имота. Предсказуемостта на плащанията може да бъде особено важна за възрастните хора, живеещи с фиксиран доход.
Против
Таксата за съучастие ще се използва при изчисляването на всякакви ипотечни квалификации и в някои случаи може да изтласка кредитополучателя над допустимите съотношения между приходи и разходи. Ако например ипотечното плащане е 1100 щатски долара на месец, докато таксата за апартамент е 400 долара на месец, общата стойност е 1500 долара на месец, без да се включват други разходи или плащания по дълга. Ако кредитополучателят може да получи одобрение само за 1400 долара на месец, а таксите за съквартиранти в района обикновено са 300 долара на месец, вероятно кредитополучателят ще трябва да търси по-малък апартамент, който може да бъде финансиран в размер на ипотека от 1100 долара на месец.
Друг недостатък на етажната собственост е, че таксата покрива поддръжката за всички апартаменти и ако някои собственици пренебрегнат техните, отговорните собственици може да трябва да плащат по-високи такси, за да покрият допълнителни разходи. Някои собственици на жилища предпочитат да носят пълна отговорност за собствените си жилищни помещения и ремонти. Също така, някои собственици може да могат да извършват свои собствени ремонти на по-ниска цена, отколкото биха могли да бъдат договорени чрез асоциацията condo, която се занимава с доставчици на услуги. Те обаче биха останали да плащат такса за кондо за услуги, които не се нуждаят.
Асоциацията на кондо може да се наложи да начисли специални такси или оценки, ако няма достатъчно средства в резервните си средства за покриване на големи разходи за подобряване, като нов покрив, алея или асансьор. Също така асоциацията може да увеличи таксата за кондо.
По време на икономически спад някои собственици на апартаменти могат да възпрепятстват ипотечните си плащания и в резултат на това не са в състояние да платят таксата си за кондо. Възбрана е, когато банката поеме имота, тъй като кредитополучателят не е в състояние да плати ипотечните плащания. Често съучастието при възбрана става пренебрегвано. Някои асоциации на собственици на жилища могат да изискат от останалите собственици на апартаменти, за да покрият таксата за апартаменти за онези, които са възбрани върху ипотеката си.
Важно е да се отбележи, че по всяко време член не може да плати месечната си такса, това може да доведе до липса на средства за сдружението за правилното поддържане на имота. На други собственици може да бъде определена специална такса за покриване на недостига, така че имотът да не изпадне в лошо състояние.
В крайна сметка притежаването на апартамент е решение да живеете в обща обстановка, където всеки се съгласява да обедини средствата си за подобряване на общността.
Професионалисти
Таксите на Condo осигуряват живот без поддръжка на собствениците на кондо
Condo таксите осигуряват лесно бюджетиране на разходите за поддръжка
Condo таксите помагат да се избегнат големи ремонти, свързани със собствеността на дома
Таксите за кондо предлагат удобства, които даден дом може да не е като клубна къща
Против
Таксите за кондо могат да бъдат скъпи и варират от 50 до 1000 долара на месец
Таксите за кондо могат да се увеличават с течение на времето
Асоциациите на Condo могат да налагат допълнителни такси за основен ремонт
Възможно е членовете да трябва да покрият таксите за кондо за онези, които забраняват или не могат да плащат