Оценявана стойност

Какво е оценена стойност?

Оценена стойност е стойността на долара, присвоена на имот за измерване на приложимите данъци. Оценената оценка определя стойността на пребиваването за данъчни цели и взема под внимание съпоставимите продажби на жилища и инспекциите. Това е цената, поставена на жилището от съответната правителствена община за изчисляване на данъци върху собствеността.

Като цяло оценената стойност обикновено е по-ниска от оценъчната справедлива пазарна стойност на имотите.

Разбиране на оценената стойност

Оценената стойност на недвижими имоти или лична собственост се използва само за измерване на приложимия данък върху собствеността, известен също като данък ad valorem. Правителният оценител е отговорен за присвояване на оценената стойност. Правителствените оценители обикновено се определят от определени данъчни области. Всеки данъчен регион има различни процедури за изчисляване на оценената стойност, но основните стандарти са предимно едни и същи. Оценяваната стойност определя стойността на пребиваването за данъчни цели и взема под внимание съпоставимите продажби на жилища и инспекциите.

Ключови заведения

• За оценяваната стойност се считат сравними продажби на жилища, данни за местонахождението и проверки за определяне стойността на пребиваване за данъчни цели.
• В зависимост от държавата, от данъчните оценители може да се изисква да правят оценки на стойността на място.
• Съотношението на оценена стойност може да бъде от 10 до 100% от справедливата пазарна стойност на имот.

Данък върху собствеността

Всяка година оценителите предоставят оценявани оценки, които са основа за годишния данък върху собствеността на собственика. Оценената стойност е процент от справедливата пазарна стойност и отчита общото качество на имота, стойностите на имотите, квадратните метри, характеристиките на жилището и пазарните условия. Много от тези изчисления са компютризирани въз основа на данни за недвижими имоти в квартала и околността.

Оценяната стойност може да намалее за имот, ако сте собственик на собственик (понякога наричан освобождаване на чифлик). Намалението на оценената стойност на вашия имот не влияе на пазарната стойност на имота; тя само намалява данъчната сметка.

Данни за недвижими имоти

Повечето оценени стойности се получават от данните за недвижими имоти. От оценителите може да се изисква да правят оценки на място, а държавите имат различни изисквания за това колко често оценителите трябва физически да посещават имоти за оценка. Собствениците на имоти, които искат да оспорят оценената стойност, поставена върху имота им, могат да поискат повторна оценка, която е втора оценка на стойността на имота.

Справедлива пазарна стойност

В повечето държави окончателните стойности за оценка на имотите са процент от справедливата пазарна стойност на имота. Съотношението на оценената стойност за оценената стойност варира значително в зависимост от държавата. Това съотношение на оценена стойност може да бъде от 10 до 100% от справедливата пазарна стойност на имота. Мисисипи има едно от най-ниските съотношения в страната - 10%. Масачузетс има едно от най-високите коефициенти за оценка на 100%.

За да изчислят данък върху собствеността, повечето щати използват следното уравнение, което обикновено включва процент на олющване:

Стойност x Оценка на съотношението x Минажна ставка = Ефективен данък върху собствеността

Минималната ставка е данъчната ставка върху оценената стойност. Ставките за милаж обикновено се изразяват на 1000 долара, като една мелница представлява 1 долар данък за всеки 1000 долара.

Повечето щати също изискват данък върху личната собственост, който обикновено също се извлича от оценената стойност на имота. Личното имущество, изискващо данък, може да включва мобилни домове, автомобили, мотоциклети и лодки.

Свързани условия

Какво е Mill Rate? Ставката на мелницата е сумата на дължимия данък за един долар от стойността на имота. повече Разбиране на тарифите за милаж Научете повече за ставките на трептене, сумата за 1000 долара от стойността на имота, използвана за изчисляване на местните данъци върху собствеността. повече Какво е данък върху имотите? Данъкът върху собствеността е данък ad valorem, оценяван върху недвижими имоти от местната власт и платен от собственика на имота. повече материална лична собственост Материалната лична собственост е данъчен термин, описващ лична собственост, която може да бъде преместена физически, като мебели и офис оборудване. повече Данък Ad Valorem Данъкът ad valorem е данък, получен от стойността на недвижими имоти или лична собственост. повече Оценка Оценка се получава, когато стойността на актива трябва да бъде определена за целите на данъчното облагане. повече партньорски връзки