Отсъстващ собственик
Собственикът на отсъствия е физическо лице или корпорация, която притежава определен имот, без всъщност да го заема или активно да го управлява. Технически физическо лице може да се счита за отсъстващ собственик, просто като притежава парче недвижимо имущество, без да живее в него, но това описва мнозинството наемодатели, както и повечето компании за недвижими имоти и инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs). Терминът отсъстващ собственик има за цел да разграничи собствениците на имоти, които са собствени на собствените си инвестиции, в сравнение с тези, които са без ръце. Обикновено собствениците на отсъстващи гледат на недвижимите имоти само от инвестиционна гледна точка и могат да сключват всички задължения за управление на трета страна, както в компания за управление на имоти. Собственикът на отсъстващите може да опише инвеститор в недвижими имоти с едно жилище в различно състояние от мястото, където живеят, или може да опише корпорация, която притежава търговски центрове и жилищни сгради в цялата страна.
Разяснен отсъстващ собственик
Собствениците на отсъстващи са в недвижими имоти за увеличаване на капитала и доходите от наем, особено когато става дума за корпоративни отсъстващи собственици. Собствениците на корпоративни отсъстващи са склонни да притежават търговска собственост и използват фирми за управление на имоти, за да поддържат наемателите щастливи. Този практически подход предпазва компанията от затъване при ежедневното управление на собствеността и позволява на компанията да се съсредоточи върху намирането или изграждането на нови инвестиционни имоти.
Отсъстваща собственост и жилищни имоти под наем
Собствеността на отсъстващи в жилищни имоти под наем е различна ситуация от корпоративната отсъстваща собственост. Това са хора, които не живеят достатъчно близо до инвестиционните си имоти, за да го управляват активно. Може да са в един и същи град или да са в съвсем друга част на страната или света. Тези индивидуални отсъстващи собственици могат също да изберат да използват трета страна за управление на имотите си. Въпреки това, често има предизвикателство да се уверите, че управляващата компания върши своята работа. Без управляваща компания, отсъстващите собственици трябва периодично да проверяват имотите си и това може да доведе до проблеми, когато надзора на наемателя или самия имот се пренебрегва. Предизвикателствата на отсъстващата собственост правят тези имоти цел за други инвеститори в недвижими имоти, които виждат отсъстващите собственици като потенциални мотивирани продавачи. Следователно някои инвеститори в недвижими имоти съставят списъци на отсъстващи собственици като водещи за сделки с имоти.
Плюсовете и минусите на отсъстващата собственост
Собствеността на отсъстващите на корпоративно и индивидуално ниво споделя някои предимства и недостатъци. Предимството на отсъстващата собственост е, че инвеститор в недвижими имоти може да търси най-добрите налични имоти, без да ограничава търсенето до техния близък район или географски регион. Освен това, след като е създадена система за управление на имотите, портфолиото от имоти обикновено може да бъде увеличено по-бързо, отколкото активно управляваното. От друга страна, отсъстващите собственици силно зависят от техните мениджъри на имоти и тази връзка може да направи или прекъсне инвестиция, тъй като компанията за управление на токсични вещества може да загуби отсъстващ собственик добри наематели и доходи от наем, преди собственикът да осъзнае какво става.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.