7 интелигентни стъпки, които всеки нов собственик на жилище трябва да предприеме

Малко неща са по-вълнуващи от това да направиш скока от това да си наемател до собственик на дома за първи път. Попадналото във всички вълнения е прекрасно усещане, но някои собственици на дома за първи път губят глава и правят грешки, които могат да застрашат всичко, за което са работили толкова усилено, за да печелят. Следването на редица практически стъпки в началото на домашното преживяване може да спести време, пари и усилия на новите собственици по-късно по пътя.

УЧАСТИЕ: Как да си купя първия дом

Не превишавайте персонализирането

Току-що сте предали голяма част от спестяванията си за живот за авансово плащане, затварящи разходи и движещи се разходи. Парите са тесни за повечето собственици на първи къщи. Икономиите им не само се изчерпват, но и месечните им разходи също са често по-високи, благодарение на новите разходи, които идват със собствеността на дома, като например сметки за вода и боклук, и допълнителна застраховка.

Всеки иска да персонализира нов дом и да надстрои това, което може би е било временно обзавеждане на апартамент за нещо по-хубаво, но не се стремете към огромни разходи, за да подобрите всичко наведнъж. Точно толкова важно, колкото да се настаните в първия ви дом, и колкото и хубави да са твърдите кухненски шкафове от клен, те не си струват да застрашават новия ви статус на собственик на дома. Отделете време да се приспособите към разходите за собственост на дома и да възстановите спестяванията си - шкафовете все още ще ви чакат, когато можете по-удобно да си ги позволите.

(За допълнително четене вж. Наем или покупка? Финансовите проблеми .)

Не игнорирайте важна поддръжка

Един от новите разходи, които съпътстват собствеността на дома, е извършването на ремонти. Няма наемодател, който да се обади, ако покривът ви тече или тоалетната ви е запушена. За да погледнете положителната страна, също няма известие за увеличаване на наема, залепено към вашата врата на случаен петък следобед. Въпреки че трябва да проявявате сдържаност при закупуването на нонсенсали, не трябва да пренебрегвате проблем, който ви създава опасност или би могъл да се влоши с течение на времето. Забавянето може да превърне сравнително малък проблем в много по-голям и скъп.

(За съвети как да откриете проблеми с потенциален дом, преди да го купите, вижте Имате ли нужда от домашен инспектор? )

Наемайте квалифицирани изпълнители

Не се опитвайте да пестите пари, като правите подобрения и ремонти, които не сте квалифицирани да правите. Може да изглежда, че леко противоречи на първата точка, но всъщност не е така. Вашият дом е както мястото, където живеете, така и инвестиция. Той заслужава същото ниво на грижа и внимание, което бихте отделили на всичко друго, което високо цените.

Няма нищо лошо в това сами да боядисате стените, но ако в гаража ви няма окабеляване за електрически отварач, не изрежете дупка в стената и започнете да играете с медно окабеляване. Наемането на професионалисти да вършат работа, която не знаете как да направите, е най-добрият начин да поддържате дома си в отлично състояние и да избегнете нараняване или дори убиване. Също така, не забравяйте да се свържете с местния строителен орган и да изтеглите всички необходими разрешителни за завършване на работата.

(За съвети за намиране на квалифицирани работници прочетете инструменталния колан на по-доброто бюро за спестяване на пари . За проектите за подобряване на дома повечето собственици на жилища могат да се справят сами, прочетете „ Направи си сам проекти за повишаване на домашната стойност .“

Получете помощ с данъчната си декларация

Дори и да мразите мисълта да харчите пари за счетоводител, когато обикновено сами правите данъчните си декларации и дори ако вече се чувствате прекъснати от закупуването на тази къща, наемате счетоводител, за да сте сигурни, че завършите правилно връщането си и максимално да възстановите възстановяването си. е добра идея. Собствеността на жилища значително променя данъчните ситуации на повечето хора и приспаданията, които те могат да искат.

Самото професионално изпълнение на данъците ви за една година може да ви даде шаблон, който да използвате в бъдещи години, ако искате да продължите сами да правите данъците си.

(За повече информация, вижте Crunch Numbers, за да намерите идеалния счетоводител и да дадете на данъците си известен кредит .)

Запазете разписките за подобрения

Когато продавате дома си, можете да използвате тези разходи, за да увеличите основата на вашия дом, което може да ви помогне да увеличите максимално своите данъчни приходи от продажбата на вашия дом. През 2008 г. бихте могли да спечелите до 250 000 долара без данък от продажбата на дома си, ако това беше основното ви местожителство и сте живели там поне две от пет години, преди да го продадете.

Това приспадане предполага, че сте притежавали дома сами - ако сте го притежавали съвместно със съпруг / съпруга, всеки може да получи освобождаването от $ 250 000.

(За да научите повече за това как съпругът / съпругът може да повлияе на данъчната ви декларация, прочетете Данъчните ползи от това да имате съпруг и щастливо да се ожените? Подайте файл отделно! )

Да приемем, че сте закупили дома си за 150 000 долара и сте успели да го продадете за 450 000 долара. Освен това сте направили 20 000 долара в домашни подобрения през годините, в които сте живели в дома. Ако не сте запазили разписките си, основата ви в дома или сумата, която първоначално сте платили за вашата инвестиция, е 150 000 долара. Вие вземате своето освобождаване от 250 000 долара върху постъпленията и ви остават 50 000 долара облагаем доход от продажбата на вашия дом. Ако обаче сте спестили всичките си $ 20 000 от постъпленията си, вашата база ще бъде 170 000 долара, а вие ще плащате само данъци на 30 000 долара. Това е огромна икономия. В този случай би било 5000 долара, ако пределната ви данъчна ставка е 25%.

(За повече информация вижте. Вярно ли е, че можете да продадете дома си и да не плащате данък върху печалбата от капитал? )

Ремонти срещу подобрения

За съжаление, не всички разходи за дома се третират еднакво с цел да се определи основата на вашия дом. IRS счита, че ремонтите са част от собствеността на дома - нещо, което запазва първоначалната стойност на дома, но не повишава стойността му.

Това не винаги може да изглежда вярно. Например, ако сте закупили възбрана и е трябвало да поправите много счупени неща, домът очевидно струва повече, след като коригирате тези елементи, но IRS не се интересува - вие сте получили отстъпка от покупната цена заради тези в края на краищата, ненаправен ремонт. Това е само подобрения, като подмяна на покрива или добавяне на централна климатизация, което ще помогне да намалите бъдещата си данъчна сметка, когато продавате дома си.

За сиви зони (като преустройство на вашата баня, защото трябваше да отворите стената, за да поправите някоя стара, неуспешна водопровод), консултирайте се с IRS Publication 530 и / или счетоводителя си. И на бележка, свързана с данъци, не се подлъгвайте да мислите, че е добре да харчите пари за нещо, защото това е необходим "ремонт", когато в действителност това е наистина забавно подобрение. Това не е добре за вашите финанси.

(За да разберете кои подобрения могат да добавят най-голяма стойност за вашия дом, прочетете Добавяне на стойност към инвестиции в недвижими имоти .)

Вземете правилно застраховане

Вашият ипотечен кредитор изисква не само да закупите застраховка на собствениците на жилища, но и да закупите достатъчно, за да замените напълно имота в случай на пълна загуба. Но това не е единственото застрахователно покритие, което ви е необходимо като собственик на жилище. Ако споделяте дома си с всеки, който разчита на доходите си, за да плати ипотеката, ще ви трябва животозастраховане с този човек, посочен като бенефициент, за да не загуби къщата, ако умрете неочаквано. По същия начин ще искате да имате застраховка за доходи от инвалидност, която да замести доходите ви, ако станете толкова инвалиди, че не можете да работите.

(За идеи как да спестите пари от застраховката на дома си, прочетете Застраховане Съвети за собствениците на жилища .)

Освен това, след като сте собственик на жилище, трябва да загубите повече в случай на съдебен процес, така че ще искате да сте сигурни, че имате отлично покритие за автомобилна застраховка. Ако сте самостоятелно заети лица като едноличен собственик, може да искате да помислите за създаване на корпорация за по-голяма правна защита на вашите активи.

Можете също така да искате да закупите политика за чадъри, която избира там, където вашите други правила. Ако бъдете виновни в автомобилна катастрофа с присъда от 1 милион долара срещу вас, а автомобилната ви застраховка покрива само първите 250 000 долара, една чадърна полица може да вземе останалата част от провисването. Тези полици обикновено се издават в милиони единици.

(За повече информация за автомобилната застраховка вижте Пазаруване за автомобилна застраховка .)

Долния ред

С голямата свобода да притежаваш собствения си дом идват големи отговорности. Трябва да управлявате финансите си достатъчно добре, за да поддържате дома и да поддържате състоянието на дома достатъчно добре, за да защитите инвестициите си и да запазите семейството си в безопасност. Не позволявайте вълнението да сте нов собственик на жилище да ви доведе до лоши решения или пропуски, които застрашават вашата финансова или физическа сигурност.

За допълнително четене вижте Наемане или покупка? Има повече от това, отколкото пари .