5 общи метода за притежание на собственост върху недвижими имоти

Недвижимите имоти са вид собственост, съставена от земя, както и всяка структура, която седи върху нея. Подобренията в структурата също се отчитат към собствеността. Определението включва също и всякакви други ресурси, които могат да се появят на тази част от земята, включително растителност, добитък, култури, природни ресурси и дори вода.

Недвижимите имоти могат да бъдат както търговски, така и жилищни. Търговските имоти включват офис сгради, складове, търговски центрове и други видове търговски площи. Жилищната собственост, от друга страна, се състои от домове, етажна собственост, апартаменти и всякакъв друг вид имот, който е предназначен за жилищно живеене.

Хората могат да притежават недвижими имоти за основното си местожителство или да държат като инвестиционен имот под наем. Но как да определите собствеността върху недвижимите имоти? Това става чрез заглавие. И така, какво точно е заглавие? Тази статия очертава различните видове заглавие на недвижими имоти, както и по-рядко срещани методи за държане на собственост върху недвижими имоти, така че можете да решите кой метод най-добре отговаря на вашите нужди.

Ключови заведения

• Заглавието се отнася до документ, който изброява законния собственик на имот.
• Заглавия могат да бъдат издадени, за да изобразяват собствеността върху личното и недвижимото имущество.
• Различните видове собственост на недвижими имоти са съвместно наемане, общо наемане, наематели в цялост, еднолична собственост и общностна собственост.
• Други, по-рядко срещани видове собственост са корпоративната собственост, партньорството и доверителната собственост.

Какво е заглавие?

Терминът заглавие се отнася до документ, който изброява законния собственик на имот. Заглавия могат да бъдат издадени, за да изобразяват собствеността върху личното и недвижимото имущество. Личната собственост е всичко, което не включва недвижими имоти, като уреди, антики или произведения на изкуството. От друга страна, недвижимите имоти са нещо осезаемо като недвижимите имоти. Правото на собственост върху недвижимите имоти трябва да бъде прехвърлено, когато активът е продаден и трябва да бъде разрешено за извършване на прехвърляне. Това означава, че трябва да е без задържане или тежести, които биха могли да представляват заплаха за собствеността му.

Правото на собственост върху недвижимите имоти трябва да бъде прехвърлено, след като активът бъде продаден.

За разлика от други активи на недвижими имоти, собствеността върху недвижими имоти може да има няколко форми, като всяка от тях има отражение върху прехвърлянето, финансирането, обезпечаването и данъчното облагане. Всеки тип заглавие има своите предимства и недостатъци, в зависимост от конкретната ситуация на индивида и как човек иска собствеността да премине в случай на такива неща като смърт, развод или продажба. Най-честите от тези методи за държане на заглавия са:

• Съвместно наемане
• Общи наемания
• Наематели от цялост
• Еднолична собственост
• Общност собственост

Нека да разгледаме какво означават тези типове заглавия, както и плюсовете и минусите на всеки.

Съвместно наемане

Съвместното наемане се случва, когато двама или повече души притежават съвместно право на собственост върху недвижими имоти, с равни права да се ползват от имота през живота си. Ако някой от съдружниците умре, техните права на собственост преминават върху оцелелия (те) наемател (и). Наемателите могат да влязат едновременно в съвместно наемане. Това обикновено става чрез дело.

Предимства

Както бе споменато по-горе, основното предимство за влизане в съвместно наемане е, че собствеността се предава на оцелялия наемател, ако човек прехвърли. Друго предимство от използването на този метод на собственост е, че нито една от страните в собствеността не трябва да бъде омъжена или свързана. Освен това отговорността за имота се поделя между наемателите. Това означава, че всяка финансова тежест, свързана с имота, принадлежи на всички, а не само на един човек.

Недостатъци

Недостатъкът е, че всяко финансиране или използване на имота за финансова печалба трябва да бъде одобрено от всички страни и не може да бъде прехвърлено по воля след едно преминаване. Ако страните не са женени, те трябва да поискат от съда да раздели имота или да разпореди продажбата му, за да се измъкне от правото на собственост.

Друг голям недостатък е, че кредитор, който има правно решение да събере дълг от един от собствениците, също може да поиска от съда да раздели имота и да принуди продажба, за да събере решението си. С други думи, всеки от собствениците поема риск при финансовия избор на другия.

Общи наемания (TIC)

При общо наемане (TIC) две или повече лица притежават правото на собственост върху недвижими имоти заедно, с равни права да се ползват от имота през живота си. Така всички аспекти на имота се споделят от хората, посочени в заглавието. За разлика от съвместното наемане, наемателите с общо право на собственост поотделно за съответната част от имота и могат да го разпореждат или обременяват по свое желание. Този тип заглавие може да бъде сключен по всяко време - дори години след като други хора са сключили споразумение. Собствеността може да бъде волята на други страни и в случай на смърт собствеността ще се прехвърли върху наследниците на този собственик без разделяне.

предимство

Общото наемане позволява на един собственик да използва богатството, създадено от тяхната част от имота, като обезпечение за финансови транзакции, а кредиторите могат да залагат само срещу определена част от собственика. Друго предимство на този тип заглавия е, че прави покупките много по-лесни.

недостатък

TIC не позволява автоматични права на наследници, всички наематели споделят отговорността за всякакви дългове по имота. Всички права на собственост върху имота трябва да бъдат освободени, за да се извърши пълно прехвърляне на собствеността.

Цели наематели (TBE)

Този метод може да бъде използван само когато собствениците са законно женени. Наемателите като цяло (TBE) са собственост върху недвижими имоти при условие, че двойката е едно лице за юридически цели. Този метод предава собствеността върху тях като едно лице, като заглавието се прехвърля изцяло на другото, ако единият от тях умре.

предимство

Предимството на този метод е, че не трябва да се предприемат съдебни действия при смърт на съпруга. Не е необходимо завещание, а завещание или други правни действия не са необходими.

недостатък

Пренасянето на имота трябва да се извърши заедно и имотът не може да бъде подразделен. В случай на развод, този тип собственост автоматично се превръща в общо наемане, което означава, че един собственик може да прехвърли собствеността върху съответната част от имота на когото пожелае.

Еднолична собственост

Едноличната собственост може да се характеризира като собственост на физическо или юридическо лице, което е юридически способно да притежава титлата. Най-честата еднолична собственост се държи от самотни мъже и жени и женени мъже или жени, които притежават имущество освен съпруга си, заедно с предприятия, които имат корпоративна структура, която им позволява да инвестират или притежават интерес в недвижими имоти.

За омъжени хора, които желаят да притежават недвижимо имущество, освен съпруга / съпругата си, титулярните застрахователни компании изискват от съпруга изрично да откаже или да се откаже от правото си на собственост върху имота.

предимство

Основното предимство на притежаването на титлата като едноличен собственик е лекотата, с която могат да се извършват транзакции, тъй като не е необходимо да се консултирате с друга страна, за да разрешите транзакцията.

недостатък

Очевидният недостатък е потенциалът за правни проблеми, свързани с прехвърлянето на собствеността, ако единственият собственик умре или стане неработоспособен. Ако няма специална правна документация, като завещание, прехвърлянето на собствеността при смърт може да стане много проблематично.

Общност собственост

Обществената собственост е форма на собственост от съпруга и съпругата по време на брака им, която те възнамеряват да притежават заедно. Под собственост на общността, съпругът има право да се разпорежда с половината от имота или ще го предостави на друга страна. Извън недвижими имоти, имуществото, придобито по време на брака, обикновено се счита за собственост на общността.

Недвижимите имоти, придобити по време на бракоразводен брак, също ще се считат за собственост на общността. Всеки, който е живял с друго лице като съпруг от общ закон и не променя конкретно правото на собственост върху собствеността като еднолична собственост - която законно се сключва с одобрение от значимия друг - рискува да се наложи да споделя собствеността върху имота при липса на законен брак. (Двойките с общо право би трябвало да четат също така планиране на имоти за необвързани двойки.)

Имоти с права за преживяване

Имотът в общността с право на наследство е начин за женените двойки да притежават правото на собственост, въпреки че е наличен само в щатите Аризона, Калифорния, Невада, Тексас и Уисконсин. Тя позволява на участието на единия съпруг в имуществото на общността да премине без изпитване на оцелелия съпруг в случай на смърт. (Прочетете повече в Данъчните ползи от това да имате съпруг.)

Други начини за задържане на заглавието

Юридически лица, различни от физически лица, могат да притежават правото на собственост върху недвижимите имоти в своята цялост:

Собственост на корпорацията

Собствеността върху недвижимите имоти може да се извърши като корпорация, при която юридическото лице е дружество, собственост на акционери, но според закона като съществуване отделно от тези акционери. (Прочетете повече за тази структура в „Ако трябва да включите бизнеса си?“)

Собственици на партньорство

Недвижимите имоти също могат да бъдат собственост като партньорство . Партньорството е асоциация от двама или повече хора, които да извършват бизнес с цел печалба като съсобственици. Някои партньорства се формират с изричната цел да притежават недвижими имоти. Тези партньорства могат да бъдат структурирани и като ограничени партньорства, при които инвеститорите поемат ограничена отговорност, като не вземат управленски решения относно управленските или транзакционните решения. В тези случаи един общ партньор обикновено е отговорен за вземане на всички бизнес решения от името на ограничените партньори.

Доверете се на собствеността

Недвижимите имоти също могат да бъдат собственост на тръст. Тези юридически лица притежават имотите и се управляват от попечител от името на бенефициентите на тръста. Има много предимства и недостатъци при държането на недвижими имоти, които не попадат в обхвата на този член, но всички те имат общо с ползите, свързани с управленското влияние, финансовата и юридическата отговорност, в допълнение към данъчните съображения. (За по-нататъшно четене, вижте пътя REIT.)

Долния ред

Право на собственост върху недвижимите имоти е методът, при който собствеността се предава и прехвърля по време на покупки и продажби на недвижими имоти. Методите за притежаване на недвижими имоти се определят от държавното законодателство, така че лицата, които се опитват да определят най-добрия метод за придобиване и притежание на дялове за недвижими имоти, трябва да провеждат изследвания, за да определят уникалните разлики за всеки метод, както е посочено от тяхната държава.

За тези, които обмислят да притежават недвижими имоти чрез стопански субект, като корпорация, доверие или партньорство, препоръчително е да се консултират с специалисти по недвижими имоти, юридически и данъчни специалисти, за да определят коя структура на собственост е най-благоприятна за тяхното конкретно положение.

В случай на еднолична и съвместна собственост от физически лица, бъдещите собственици трябва да обмислят как трябва да бъдат прехвърлени заглавията им или чрез продажба, или в случай на смърт, преди да се избере един метод върху друг. (За да продължите да четете за недвижимите имоти, вижте Обременения и несеквестируеми интереси в недвижими имоти и пет неща, които всеки инвеститор в недвижими имоти трябва да знае.)