3 причини да инвестирате в многофамилни имоти

Недвижимите имоти могат да бъдат алтернатива за тези, които не са в състояние да издържат на нестабилността на фондовия пазар. Освен това е по-добра инвестиция за онези инвеститори, които желаят да вземат активна роля за увеличаване на капитала си, а не пасивно да влагат парите си във фонд, който да се управлява от някой друг. Едно от красивите неща за инвестирането в недвижими имоти е, че има повече от една стратегия, която може да бъде успешно използвана.

Например, магнатите, инвестиращи в недвижими имоти Доналд Брен и Джан Син, изградиха богатствата си за милиарди долари, развивайки различни жилищни и търговски имоти. От друга страна, основателят на Equity Residence Сам Цел създаде своето богатство, като бавно придобива портфолио от имоти под наем.

Други инвеститори в недвижими имоти също са спечелили милиони долари от прелистване на къщи или закупуване на имоти, които са в неравностойно положение само за стотинки на долара и ги реновират само, за да ги продадат по-късно на нов собственик.

Ключови заведения

• Притежаването на недвижими имоти под наем може да бъде умен начин да разнообразите инвестиционното си портфолио и да генерирате стабилен доход.
• Многофамилната собственост може да умножи доходите ви само с допълнителни добавени разходи.
• Обикновено многофамилните наеми са по-лесни за по-бързо финансиране на сложните доходи и обикновено се възползват от икономии от мащаба.

Инвестиране в многофамилни имоти

Инвестирането в имоти под наем е предпочитаната инвестиционна стратегия за тези инвеститори, които искат допълнителен източник на месечен доход, заедно с бавно, но стабилно оценяване на стойността на своя портфейл. Що се отнася до жилищните недвижими имоти, има два основни типа имоти, в които човек може да инвестира: еднофамилни и многофамилни.

Както подсказва името, еднофамилните имоти са жилищни сгради със само една налична единица за отдаване под наем, докато многофамилните имоти, известни още като апартаментни комплекси, са сгради с повече от едно помещение под наем. Въпреки че има много по-малко бариери за влизане при изграждането на портфолио от малки домове, има няколко предимства за инвестиране в големи жилищни комплекси. Ето три причини да помислите за инвестиране в многофамилни недвижими имоти, а не за имоти с единично наемане.

1. По-скъпи, но много по-лесни за финансиране

В повечето случаи, ако не всички, разходите за придобиване на жилищна сграда ще бъдат значително по-високи от разходите за закупуване на еднофамилно жилище като инвестиция. Наемът с една единица може да струва на инвеститора едва 30 000 долара, докато цената на многофамилна сграда може да се повиши с милиони.

На пръв поглед може да изглежда, че осигуряването на заем за еднофамилна собственост би било много по-лесно, отколкото да се опитвате да съберете пари за комплекс от милион долара, но истината е, че многофамилната собственост е по-вероятно да бъде одобрен от банка за заем от средното жилище.

Това е така, защото многофамилните недвижими имоти постоянно генерират силен паричен поток всеки месец. Това е така, дори ако в даден имот има няколко свободни места или няколко наематели, които закъсняват с плащанията си за наем. Ако наемател, например, се премести от еднофамилен дом, този имот ще стане 100% свободен.

От друга страна, имот с десет единици с едно свободно място би бил само 10% незает. В резултат на това вероятността от възбрана върху жилищна сграда не е толкова висока, колкото наем за еднофамилни. Всичко това се равнява на по-малко рискова инвестиция за кредитна институция и може също да доведе до по-конкурентна лихва за наемодателя.

2. Отглеждането на портфейл отнема по-малко време

Многофамилните недвижими имоти също са много подходящи за инвеститори в имоти, които желаят да създадат сравнително голямо портфолио от наемни единици. Придобиването на жилищна сграда с 20 единици е много по-лесно и много по-ефективно от това да закупите 20 различни еднофамилни домове. При последната опция човек трябва да работи напред и назад с 20 различни продавачи и да извършва проверки на 20 къщи, всяка от които е разположена на различен адрес. Освен това в някои случаи този маршрут също ще изисква инвеститор да отвори 20 отделни заема за всеки имот. Цялото това главоболие би могло да бъде избегнато, като се закупи един имот с 20 единици.

3. Намирате се в позиция, в която управление на имоти прави финансов смисъл

Има някои инвеститори в недвижими имоти, които не се радват на реалното управление на имотите си и вместо това наемат компания за управление на имоти, която да се справя с ежедневните операции по наемите им. Обикновено на управителя на имоти се плаща процент от месечния доход, който даден имот генерира и техните задължения могат да включват намиране и проверка на наематели, събиране на плащания на наем, обработка на изгонвания и поддържане на имота.

Много инвеститори, които притежават едно или две еднофамилни жилища, нямат лукса да сключват договор с външен мениджър, тъй като това не би било финансово стабилно решение поради малкия им портфейл. Количеството пари, което мултифамилните имоти произвеждат всеки месец, дава възможност на собствениците им да се възползват от услугите за управление на имоти, без да е необходимо да намаляват значително маржовете си.

Долния ред

Подобно на акции, инвестирането в недвижими имоти позволява да се постигне успех чрез редица различни стратегии. Един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти е да притежавате колекция от имоти под наем. Имотите, които имат само една жилищна единица за наем, обикновено се наричат ​​еднофамилни имоти, докато апартаментните комплекси, които имат множество наемни единици, са известни като многофамилни имоти. Има много предимства за притежаване на многофамилни недвижими имоти. Те включват достъп до по-лесни и по-добри възможности за финансиране, възможност за бързо разрастване на портфолиото от имоти под наем и лукса да наемете управител на имоти.