Ще се изплатят ли вашите домашни ремонти?

Ремоделирането на определени зони на еднофамилна къща е отличен начин собствениците на жилища да добавят повишена функционалност и красота към имот за сметка на някой друг. Избирайки правилния проект за подобряване на жилищното ви пространство, значителна част от разходите могат да бъдат прехвърлени на бъдещите собственици под формата на увеличени стойности на имотите.

Ключови заведения

• Ремоделирането може да увеличи възвръщаемостта на инвестицията (ROI) на къща. Дървените палуби, подмяната на прозорци и модернизацията на кухнята и банята водят до най-високата възвръщаемост на инвестициите.
• За възстановяване на разходите проектите за преустройство обикновено трябва да поправят дизайн или структурен недостатък, за да получат обратно разходите за строителството.
• Цената за обновяване на имотите под наем може да бъде възстановена по време на продажба, но също така и с повишени наемни цени, командвани от актуализирани жилища.
• Заемите за собствен капитал са един от начините за финансиране на проекти за обновяване, позволяващи плащания само за лихви, докато имотът се продаде и не се възстановят разходите.
• Една от най-големите грешки при обновяването е подобряването на дом, надвишаващ средното за съседните къщи. Цените на жилищата обикновено отразяват вкуса на местния купувач на жилища и сумата, която са готови да платят.

Какво да вземете предвид преди да ремонтирате

Възвръщаемостта на инвестицията (ROI) на всеки даден проект за обновяване е функция от местните пазарни характеристики, състоянието на пазара на жилищни недвижими имоти, когато имотът се продава, и качеството на извършената работа. Исторически и средно определени проекти, като добавянето на дървена палуба, модернизиране на кухнята и банята и подмяна на прозорци, показаха най-голямата възвръщаемост на инвестициите, независимо от местоположението на имота или състоянието на пазара на жилищни имоти.

По-големите реновировки не винаги са по-добри, тъй като харченето на повече не винаги осигурява по-голямо създаване на стойност.

Ако обаче проектът за реконструкция не е предназначен да отстрани структурен проблем или недостатък на дизайна, е малко вероятно собственикът на жилище да спечели повече от разходите за строителство. Ако възстановяването на разходите е толкова важно съображение, колкото увеличеното удоволствие от подобряването на имота, тогава собствениците на жилища трябва да вземат предвид вкусовете на бъдещите купувачи, когато решават кои проекти да преследват.

За инвеститорите, премоделиращи имотите под наем, разходите за подобряването му могат да бъдат възстановени не само в момента на продажба, но и чрез повишените наемни цени, командвани от актуализирани резиденции.

Все пак собствениците на жилища трябва да внимават кои проекти избират да завършат, тъй като потенциалните печалби на стойност могат да бъдат реализирани само дотолкова, доколкото има купувачи, готови да платят за реновирането.

Помислете за вашето местоположение

При разглеждането на всеки тип проект е от съществено значение да се гарантира, че извършените подобрения са подходящи за конкретния тип жилище и местна собственост. Една грешка, която собствениците на жилища често правят е подобряването на домовете им доста над средното за съседните къщи. Купувачите са привлечени от определени квартали заради услугите, разположени наблизо, и защото къщите в този район се продават в ценовия диапазон на този купувач. Въпреки че една къща, подобрена доста над другите наблизо, все още може да получи същото ниво на интерес в сравнение с други, които се предлагат на пазара, малко вероятно е тя да получи премия доста над средното, просто заради допълнителните подобрения.

Агентите за недвижими имоти ще знаят, когато увеличението на процентните стойности е по-високо за жилищата със среден или под средните цени в даден квартал и по-ниско за къщи с цена в горната част на съответните пазари. По време на тези периоди на засилена икономическа активност и повишено търсене на недвижими имоти подобренията ще имат най-голямо влияние върху пазарната стойност на дома.

Времето също ще окаже влияние върху способността на подобрението да увеличава стойностите на собствеността. Извършването на структурни или дизайнерски подобрения, като строителни добавки или довършителни пространства, ще добави стойност за по-дълъг период от време, отколкото, да речем, актуализации на кухни и бани или технологични подобрения, като например нови климатични системи, тъй като последните имат тенденция да остаряват. във времето.

Географското местоположение също ще има голямо влияние върху най-бързата или най-голяма изплащане от проектите. Например, времето за поддръжка и разходите на наземните басейни затрудняват възстановяването на разходите за монтаж, а в някои случаи ще намалят общата стойност на жилището. Това обаче може да не е така в южните райони на САЩ, където продължителните периоди на изключително горещо време правят басейните ценно допълнение за някои собственици на жилища.

Как правителството може да помогне

Тъй като ипотечните лихви се приспадат от данъците върху дохода, чичо Сам може да помогне за субсидиране на подобряването на дома, което прави разходите за строителството още по-малко обременяващи за собствениците на имоти.

За по-малкото срещу рисковете собствениците на имоти, които са натрупали адекватен капитал в домовете си, могат да използват финансови инструменти, като рефинансиране на парични средства или заем от собствен капитал, за да финансират своите строителни проекти. Използвайки тези методи, единствените парични средства, необходими за изпълнение на планираните проекти, са лихвените плащания за поддържане на кредитите, които в повечето случаи са облагаеми с данъци. Главницата може да бъде възстановена, когато имотът е окончателно продаден.

Проектът възвръща инвестициите

Крайната причина да се предприеме всеки проект за реконструкция на дома като собственик-обитател е удоволствието, получено от живота в обновен дом. За онези, които се надяват също да спечелят от прекрояване, има няколко източника, които предлагат поглед върху очакваната възвръщаемост на конкретни проекти. Например, списание REALTOR® публикува годишен доклад за разходите и стойността, който сравнява разходите за общи проекти за реконструкция и показва възвръщаемостта, която собствениците на жилища могат да очакват. Тези оценки на възвръщаемостта се основават на основите на пазара на жилищните имоти по това време, както и на средната цена на строителството.

Таблица 1 съдържа средни национални оценки, но собствениците на жилища могат да намерят по-конкретна информация в Remodeling Online, предлагайки еднакви оценки за различни географски райони на САЩ Тези средни граници на възвръщаемост за най-често срещаните проекти за ремоделиране дават на бъдещите продавачи широка индикация за кои проекти имат най-голяма вероятност за връщане на голяма част от цената на проекта при продажба. Разликите в средното възстановяване се обясняват с обхвата и качеството на извършената работа, като по-малките, по-малко полезни проекти са в долния край на диапазона.

Източник: Ремоделиране онлайн

Подобренията като преустройството на офиса и спалнята бяха с най-голям диапазон на възстановяване, от 50-70%. Голямото разпространение се дължи на разликите в размера на реновирането и значението, което помещението има за цялостния дизайн на дома, като спалнята за гости в сравнение с основния апартамент. (За свързаното четене вижте "6 неща, които смятате, че добавят стойност към вашия дом - но не го правете")

Долния ред

Когато обмислят какъвто и да е проект за реконструкция, собствениците на жилища трябва да вземат предвид стойността, която ще получат от проекта, за възстановяване на разходите, които могат да бъдат на разположение при продажба. Въпреки това, когато обмислят две еднакво полезни промени, собствениците на жилища трябва да проучат местните ръководства за недвижими имоти, за да определят кои проекти са най-склонни да плащат за себе си. Не забравяйте, че по-голямото не винаги е по-добро, а харченето на повече не винаги осигурява по-голяма степен на създаване на стойност. Цените на жилищата винаги ще отразяват вкуса на купувачите на местни имоти и сумите, които купувачите са готови да платят в определен квартал или подразделение.