Наемане от цялото
Наемането в цялост е вид съпътстващ имот в недвижим имот, който възниква, когато собствениците на имота са сключени брак. Всеки съпруг има равен и неразделен интерес към имота. По същество всеки съпруг взаимно притежава цялото имение. В случай, че единият съпруг умре, пълното заглавие на имота автоматично преминава към оцелялия съпруг. Наем от цялост позволява на съпрузите да притежават съвместно имущество като едно юридическо лице.
Разбиране на наемането от цялата
Наемането изцяло може да възникне само когато собствениците са женени един за друг в момента на получаване на титлата. Наемането изцяло може да бъде прекратено със смъртта на един съпруг, с развод (в резултат на което страните стават общи наематели) или по взаимно съгласие на съпрузите.
Наемателите като цяло са съпрузите, които притежават взаимна собственост върху имот чрез наемане от цялата. Тези съпрузи се наричат изцяло наематели и имат равни права на собственост върху имота.
Пример за наемане от цялото
Всяка държава има свои собствени закони, които регулират наемането изцяло и как може да се прилага. Около половината от всички държави позволяват тази форма на собственост да съществува за всички видове собственост, притежавани от брачни двойки. Някои щати позволяват наемане само с цялото си право да се упражнява за недвижими имоти, които са съвместна собственост на брачни двойки. Статутът на собствеността върху имота вероятно ще бъде променен по време на развод. Съдът може да постанови продажбата на имота с постъпленията, разделени между двойката, която се развежда. Съдът може да предостави пълна собственост на една страна.
Наемане от щатите в цяла държава са Арканзас, Делауеър, Флорида, Хаваи, Мериленд, Масачузетс, Мисисипи, Мисури, Ню Джърси, Оклахома, Пенсилвания, Тенеси, Върмонт, Вирджиния и Уайоминг.
Съществуват два преобладаващи аспекта на наемането в цялост, които характеризират използването му в юридически действия. Брачната двойка споделя взаимен контрол и използване на целия имот. Имуществото също може да бъде прикрепено само от кредитори, на които съпружеската двойка дължи солидарни дългове.
Условието на взаимна собственост върху целия имот означава, че съпрузите трябва да са съгласни, когато вземат решения относно имота. Един съпруг не би могъл да продаде или да развие част от или цялото имущество без съгласието на съпруга си. Няма подразделение, което да разделя имота на равни части между съпрузите. Ако единият съпруг напише завещание, което би предоставило дял от лихва върху имота на наследник, властта и правата на наемане от цялата страна би обезсилили и заменили този аспект на завещанието.
Специални съображения
Кредиторите, които търсят обезщетение за просрочен дълг, не могат да предявят искове срещу имущество, което е под наем от цялото количество, освен ако двойката не участва в този дълг. Например, ако кредитополучателят дължи просрочени плащания по мотоциклет, който са придобили само за себе си, заемодателят не би могъл да постави залог срещу къща, която кредитополучателят притежава със съпруг / съпруга, тъй като имотът е под наем от цялата страна.