Разходи за възпроизвеждане

Каква е цената за възпроизвеждане

Разходите за възпроизвеждане се отнасят до разходите, свързани с възпроизвеждането на актив или имот със същите материали и спецификации като застрахован имот въз основа на текущите цени. Застрахователите използват възпроизводствените разходи като метод за оценка, за да изчислят разходите, свързани с риска от замяна на застрахован актив с идентичен на същото място.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Цена на възпроизвеждане

Разходите за възпроизвеждане разглеждат разходите за създаване на точна реплика и не трябва да се бъркат с цената на замяна, която разглежда цената на подмяната на застрахован имот с подобна функционалност.

Различните застрахователни договори ще се застраховат за различна цена. Докато някои застрахователи ще изплащат сума за закупуване на подобен актив със същата функционалност; други ще изплатят сума за закупуване на идентичен имот. Тъй като тези суми могат да се различават значително, важно е да знаете условията във вашите собствени застрахователни договори.

Методи за изчисляване на разходите за възпроизвеждане

• Метод на квадратни кадри: Този метод изчислява стойността на строителството, като умножава квадратните кадри на конструкцията и разходите за строителство за този конкретен тип сграда. Например, умножете разходите по 100 долара на квадратен фут, за да изградите вида на къщата, която оценявате, върху общата площ от 2000 квадратни фута на къщата, за да стигнете до оценка на разходите от 200 000 долара за възпроизвеждане на структурата. Методът с квадратни кадри е този, който по-често се използва от оценителите за оценка на цената на възпроизвеждането.
  
• Метод на място: Този метод за изчисляване на разходите за възпроизвеждане достига разход, като се изчисляват инсталационните разходи, включително материали, на отделните компоненти на конструкцията. Така че, ако знаете, че ви трябват 1000 квадратни фута листова скала, за да покриете стените, трябва да разберете разходите за закупуване, инсталиране и довършване на листовата скала на база квадратен фут и след това да се умножите по 1000 квадратни фута. Друг начин за прилагане на този метод е да се оцени четирите основни стъпки (единици) за изграждане на къща. Например цената на фундамента, цената на покрива и рамкирането, разходите за механични средства и цената на стените и довършителните работи. Всяка стъпка се оценява отделно и след това всички се добавят заедно.
  
• Метод за изследване на количеството: Този метод изисква разграждане на всички компоненти на сградата и отделна оценка на цената на материала и инсталацията.
  
• Метод на индекса: Този метод изисква познаване на първоначалните разходи за строителство (без земя) на въпросната сграда. Умножете тези първоначални разходи по число, което отчита увеличението на разходите за строителство след построяването на сградата.
  

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как подходът за сравнение на продажбите може да оцени стойността на вашия дом Подходът за сравнение на продажбите е метод за оценка, който сравнява недвижимите имоти с други имоти с подобни характеристики. повече Определение на разходите Разходът на метода за оценка на разходите препоръчва цената, която купувачът трябва да плати за имот, да бъде равна на разходите за изграждане на еквивалентна структура. още Сравнителен анализ на пазара Сравнителен пазарен анализ е изследване на цените, на които наскоро са продадени подобни имоти в същата зона. повече Фактор на добавката Коефициентът на добавката е сумата, платена от наемател за ползване на общи части в търговска собственост. повече Какво ни казва съотношението на площта (FAR) Съотношението на площта (FAR) е връзката между общото количество използваема площ на сградата, което сградата има или е разрешено да има, и общата площ на парцела, върху който сградата стои. повече Застраховка за завършени операции Застраховката за завършени операции е термин за застраховка, който покрива отговорността на изпълнителя след прекратяване на договорените операции. повече партньорски връзки