Плюсове и минуси за инвестиране в недвижими имоти

Освен че могат да подкрепят бизнес идеите на приятели и семейство, хората могат да използват crowdfunding, за да добавят недвижими имоти към своя инвестиционен портфейл. Обикновено провеждани в Интернет, кампаниите за краудфандинг позволяват на всеки да събере пари за проекти и бизнес начинания от голям брой хора, които дават малки дарения.

Предприемачите са повлияни положително от това явление. Това им позволи да стартират, разрастват и дори да спасят бизнеса си с много евтин капитал в сравнение с алтернативни варианти за финансиране, като дялово и дългово финансиране. Разработчиците също успяха да се възползват от потенциала на краудфандинга. Платформи като Fundrise, CrowdStreet и RealtyMogul са им позволили да събират пари за придобиване и развитие на недвижими имоти, генериращи доход. Тези платформи също дадоха на отделните инвеститори алтернатива на тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REITs) и им позволиха директно да инвестират в развитие и придобиване на имоти. (За повече информация вижте Недвижими имоти и многократно финансиране: нов път за инвеститорите .)

Въпреки че основната концепция за краудфандинга на недвижими имоти може да звучи страхотно, тя има някои недостатъци, за които потенциалните инвеститори трябва да са наясно. По-долу ще проучим някои плюсове и минуси на инвестиране в недвижими имоти чрез платформа за краудфандинг. (Вижте също: Какво означава многократно финансиране за инвеститорите .)

Професионалисти

За разлика от REITs, краудфандингът на недвижими имоти дава възможност на инвеститорите да решават точно кои имоти биха искали да включат, както и да изключат от своето портфолио. Когато човек купува акции в АДСИЦ, той по същество инвестира в географски разнообразни имоти. Ако дяловете на REIT са големи, акционерите може да са малко трудни да анализират всички имоти в портфолиото на REIT. Когато индивид инвестира в кампания за краудфандинг на недвижими имоти, той инвестира в един имот. Това позволява на инвеститора да знае какво точно е в неговото портфолио.

Освен това, инвестициите в кампании за краудфандинг на недвижими имоти не се търгуват публично и по този начин не се дава пазарна оценка всяка минута на деня. В резултат на това не се наблюдават колебания в стойността на инвестираните в недвижими имоти инвестиции. Цената на акциите на REIT може драстично да се движи нагоре и надолу през всеки търговски ден и много пъти движението на цената на акциите се влияе от външни фактори. Инвеститорите от АДСИЦ, които искат да избягат от нестабилността на фондовата борса, могат да намерят сигурно убежище при неликвидния характер на капиталови инвестиции.

Има и някои инвеститори, които просто искат да реализират печалба от разполагането на парче недвижим имот и да събират редовни приходи от наем, като избягват предизвикателството на управлението на собствеността. Клоунфинансирането на недвижими имоти е привлекателно за инвеститорите, които биха искали да извлекат ползите от притежаването на собственост, генерираща доход, но не е задължително да я управляват.

Освен това кампаниите за краудфандинг на недвижими имоти не изискват големи минимални инвестиции. Това означава, че инвеститорите могат да притежават дял в значителен проект за недвижими имоти, без да се налага да влагат голяма сума пари. В резултат на възможността да инвестират малки суми пари в сделки с недвижими имоти, инвеститорите могат да диверсифицират собствеността си в множество имоти, което води до по-диверсифициран портфейл и минимизиране на риска. Например, вместо инвеститор да вложи 250 000 долара в един имот, той може да инвестира 50 000 долара в четири различни кампании. (За повече информация вижте: Недвижими имоти и многократно финансиране: нов път за инвеститорите .)

Против

Кредитното финансиране на недвижими имоти може да не е подходящ маршрут за инвеститорите, които биха искали да играят активна роля в управлението на своите имоти. Инвеститорите в имоти, финансирани с набиране на средства, обикновено имат малък контрол и трябва да се доверят на предприемача или оператора, за да управляват успешно имота.

Друг проблем е фактът, че инвестициите в капиталови инвестиции в недвижими имоти са неликвидни и не се търгуват. Това означава, че в случай на спешност може да бъде почти невъзможно да се изплащат инвестиции преди да се разпорежда имотът.

Освен това, за разлика от REITs, проектите за недвижими имоти, които са подкрепени на уебсайтове за crowdfunding, не се изисква да разпределят 90% от приходите от наем на инвеститорите. Това може да разочарова инвеститорите от REIT, които са свикнали с над средните добиви.

И накрая, финансираното имущество не е толкова регулирано като REITs. В резултат отчитането на инвеститорите може да не е на същите високи стандарти. (Вижте също, тъй като Crowdfunding отлежава, инвестирането в стартиращи компании става по-лесно .)

Долния ред

Подобно на REITs, краудфандингът на недвижими имоти е демократизирал достъпа до инвестиране в собственост за получаване на доходи. Въпреки това, инвестирането в имоти, финансирани с много хора, не е за всеки, който търси да добави недвижими имоти към портфолиото си. Както при всяка възможност за инвестиция, има редица предимства и недостатъци, които идват с влагането на пари в кампания за краудфандинг на недвижими имоти.