Едно процентно правило

Какво е правилото с един процент?

Правилото от един процент, понякога стилизирано като „правило 1%“, се използва за определяне дали месечният наем, спечелен от част от инвестиционния имот, ще надвиши месечното ипотечно плащане на този имот. Целта на правилото е да се гарантира, че наемът ще бъде по-голям или - в най-лошия случай - равен на ипотечното плащане, така че инвеститорът поне да се разпадне дори върху имота.

Правилото от един процент може да даде основна линия за определяне на нивото на наем, което собствениците на търговски имоти начисляват върху площта на недвижимите имоти. Това ниво на наем може да важи за всички видове наематели както в жилищни, така и в търговски недвижими имоти.

Закупуването на имот за инвестиция изисква задълбочен анализ на множество фактори. Правилото за един процент е само един инструмент за измерване, който може да помогне на инвеститора да прецени риска и потенциалната печалба, която може да бъде постигната чрез инвестиране в имот.

Как работи Правилото с един процент

Това просто изчисление умножава покупната цена на имота плюс всички необходими ремонти с 1%. Резултатът е базово ниво на месечен наем. Също така е сравнено с потенциалното месечно плащане на ипотека, за да се даде по-добро разбиране на собственика за месечния паричен поток на имота.

Това правило се използва само за бърза оценка, тъй като не отчита други разходи, свързани с имот, като поддръжка, застраховка и данъци.

Пример за правилото с един процент

Инвеститорът търси да получи ипотечен кредит върху имот под наем с обща стойност на изплащане от 200 000 долара. Използвайки еднопроцентовото правило, собственикът ще изчисли 2000 долара месечно плащане на наем: 200 000 долара, умножено по 1%. В този случай инвеститорът би искал ипотечен кредит с месечни плащания по-малко от и абсолютно не повече от 2000 долара.

Ключови заведения

• Начисленият наем трябва да бъде равен или по-голям от ипотечното плащане на инвеститора, за да се гарантира, че тя поне се нарушава дори върху имота.
• Умножете изкупната цена на имота плюс всички необходими ремонти с 1%, за да определите базово ниво на месечен наем.
• В идеалния случай инвеститорът трябва да търси ипотечен кредит с месечни плащания по-малко от 1%.

Правилото с един процент спрямо други видове изчисления

Правилото от един процент също помага да се даде на инвеститора основна точка, за която да обмисли други фактори по отношение на собствеността върху имот. Второ важно изчисление е умножителят на брутния наем, който използва нивото на месечния наем, за да определи времето, необходимо за изплащане на инвестицията. Това изчисление се постига чрез разделяне на общата заемна стойност на месечния наем.

В примера на жилището със стойност 200 000 долара, инвеститорът би разделил 200 000 долара на 2 000 долара. Това й дава 100-месечен период на изплащане, което се изразява в малко над 8, 3 години. Инвеститорите могат също да използват умножителя на брутния наем, когато обмислят условията за разплащане на графика за заем, взет за имота.

Правилото от 70% предполага, че инвеститор не трябва да плаща повече от 70% от прогнозната стойност на имота след ремонт по-малко разходи.

Специални съображения

При изчисляване на брутния мултипликатор за наем купувачът трябва да вземе предвид и наемните цени в района, в който се намира имотът. Ако стандартният процент за наем в квартала е под 2000 долара за купувача в този пример, инвеститорът може да се наложи да обмисли намаляване на наема, за да гарантира, че ще намери наемател.

Друг важен фактор за разглеждане е поддръжката на имота. Собственикът на имота отговаря за поддръжката и ремонта. Въпреки че депозитът може да покрие значителни щети, също така е важно собственикът да бюджетира определена сума от наема за спестявания за поддръжка. Това може да допринесе за печалбите, ако не се използва, а парите ще бъдат налични, когато възникнат нужди за поддръжка.

Като цяло инвестирането в недвижими имоти може да бъде добра инвестиция за дългосрочните инвеститори. Основният наем, който собственикът начислява за всякакъв тип имоти, определя нивото на плащанията, очаквани от наемателите. Обикновено собствениците вдигат наем годишно, за да управляват инфлацията и други разходи, свързани с имота, но основният лихвен процент е важно ниво, което определя общата възвръщаемост от инвестицията.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как работи с опцията за лизинг и помага при авансово плащане на жилище Опция за наем е споразумение, което дава на наемателя избор да закупи наетия имот по време или в края на наемния период. повече Какво измерва коефициентът на работа на разходите? Коефициентът на оперативни разходи (OER) се определя като измерване на разходите за експлоатация на имот в сравнение с доходите, донесени от имота. по-ефективен брутен доход (E-файл) Ефективният брутен доход е потенциалният брутен доход от наем плюс други доходи минус свободни места и разходи за кредит на инвестиционен имот. повече Какво е доход собственост? Имотът на доходите е собственост, закупена или разработена за печелене на доходи чрез наемане, лизинг или поскъпване. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. повече Разбиране на модифициран брутен лизинг Модифицираният брутен лизинг е комбинация от брутен и нетен лизинг, при който оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. повече партньорски връзки