Максимално съотношение заем / стойност

ОПРЕДЕЛЕНИЕ на максимално съотношение заем / стойност

Максималното съотношение заем / стойност е най-голямото допустимо съотношение на размера на заема към стойността на долара на имота. Колкото по-голямо е съотношението заем / стойност, толкова по-голяма е частта от покупната цена, която е финансирана. Тъй като жилището е обезпечение за заема, съотношението заем / стойност е мярка за риск, използвана от кредиторите. Различните програми за заем се разглеждат с различни рискови фактори и следователно имат различни максимални съотношения заем / стойност.

01:30

Съотношение заем / стойност

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Максимално съотношение заем към стойност

Някои програми за жилищно кредитиране позволяват високо максимално съотношение между заем и стойност и са създадени специално за ниски до умерени доходи и за първи път купувачи на жилища. Много от тези програми са спонсорирани от държавните и местните власти, Федералната агенция за жилищно настаняване и администрацията на ветераните. Разумно е кредитополучателят да проучи тези опции, преди да избере програмата за висок заем на стойност на всеки кредитор.

Ипотечният кредит заедно с авансовото плащане се използва за закупуване на имота. Имотът служи като обезпечение на заема. В случай че купувачът вече не може да извършва плащанията по кредита, заемодателят владее имота. Кредиторът може да продаде имота и да използва постъпленията, за да си върне заетите пари. Заемателят поставя максимално допустимата сума по кредита спрямо стойността на имота. Ако заемът е твърде голяма част от стойността на имота, банката няма да може да върне парите си в случай на неизпълнение на кредитополучателя.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как работи съотношението заем / стойност - LTV Отношението между заем и стойност се определя като съотношение за оценка на риска за кредитиране, което финансовите институции и други кредитори разглеждат, преди да одобрят ипотека. повече Разбиране на комбинираното съотношение между заем и стойност - съотношение CLTV Комбинираното съотношение заем към стойност (CLTV) се определя като съотношението на имуществените кредити към стойността на имота. Кредиторите използват съотношението CLTV, за да определят риска на бъдещия купувач на жилище от неизпълнение, когато се използва повече от един заем. повече Определение на заема без оценка Определението за заем без оценка е ипотека, която не изисква имотът да се оценява по текущата му пазарна стойност. Силно необичайно за първите ипотеки върху резиденции, по-характерно е, когато ипотеката се рефинансира. повече Как да изчислим заем с висока степен на съотношение и какво означава за инвеститорите Заемът с високо съотношение е заем, при който стойността на заема е близка до стойността на имота, използван като обезпечение. Ипотечните кредити, които имат високи коефициенти на заем, имат стойност на заема, която се доближава до 100% от стойността на имота. още Определение на регресния заем Регресният заем е вид финансиране, което позволява на кредитодателя да се заеме с другите активи и доходи на кредитополучателя, ако той или тя не успее да погаси дълга навреме. повече Максимална сума на заема Максималната сума на заема описва общата сума, която кредитополучателят има право да взема. Използва се за стандартни заеми, кредитни карти и кредитни сметки. повече партньорски връзки