Вярно ли е, че можете да продавате дома си и да не плащате данък върху печалбата от капитал?

Вярно е в повечето случаи. Когато продавате дома си, капиталовите печалби от продажбата се освобождават от данък върху печалбата. Въз основа на Закона за облекчение на данъкоплатците от 1997 г., ако сте несемейни, няма да плащате данък върху печалбата от капитала върху първите 250 000 долара, които направите, когато продадете дома си. Женените двойки се ползват с изключение от 500 000 долара. Има обаче някои ограничения за това освобождаване.

Вярно ли е, че можете да продавате дома си и да не плащате данък върху печалбата от капитал?

Продажба на основно жилище

За да бъде освободена продажбата, домът трябва да се счита за основно местожителство, основано на правилата за вътрешни приходи (IRS). Тези правила гласуват, че трябва да сте обитавали резиденцията поне две от последните пет години.

Ако купите жилище и драстичното повишаване на стойността ви накара да го продадете година по-късно, ще бъдете задължени да плащате данък върху капиталовата печалба върху печалбата. Това правило обаче ви позволява да преобразувате имот под наем в основно жилище, тъй като изискването за две години за пребиваване не е необходимо да бъде изпълнено в последователни години. Например, да предположим, че инвестирате в нов апартамент. Живеете в него първата година, наемате жилището за следващите три години и, когато наемателите се изнесат, се премествате обратно за още една година. В края на петгодишния период ще можете да продадете кондо, без да се налага да плащате данък върху печалбата от капитал.

Данък върху капиталовите печалби

Другото основно ограничение е, че можете да се възползвате от това освобождаване само веднъж на две години. Следователно, ако имате два жилища и живеете в двете най-малко два от последните пет години, няма да можете да продавате и двете без данъци.

Законът за облекчаване на данъкоплатците от 1997 г. е от полза за собствениците на жилища, защото значително промени последствията от продажбите на жилища. Преди акта продавачите трябваше да прехвърлят пълната стойност на продажба на жилище в друго жилище в рамките на две години, за да избегнат плащането на данък върху печалбата. Това обаче вече не е така и постъпленията от продажбата могат да бъдат използвани по какъвто начин продавачът сметне за добре.

Най-добре е да се консултирате с данъчен специалист, преди да продадете имот и да проверите за промени в данъчния код.

Ако отговаряте на изискванията за отговаряне на изискванията на IRS, ще можете да продадете капитала на печалбите от дома, без данъци, както е посочено по-горе. Има обаче изключения от изискванията за допустимост, които са изложени на уебсайта на IRS.

Съветник Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Полеро ICE съветници, Ню Йорк, Ню Йорк

В допълнение към освобождаването от $ 250 000 (или $ 500 000 за двойка), можете също да извадите пълната база на разходите в имота от продажната цена. Основата на разходите ви се изчислява, като се започне от цената, която сте платили за дома, и след това добавяте разходи за покупка (напр. Разходи за закриване, застраховка за собственост и всякакви такси за сетълмент).

Към тази цифра можете да добавите цената на всякакви добавки и подобрения, които сте направили полезен живот над една година. И накрая, добавете разходите си за продажба, като комисионни на агенти за недвижими имоти и адвокатски такси, както и всички такси за трансфер, които сте направили. Докато приключите с общия размер на всички тези разходи за покупка и продажба и подобряване на имота, вашите капиталови печалби от продажбата вероятно ще са много по-ниски, достатъчно, за да отговаряте на условията за освобождаване.