Ефективен брутен доход (EGI)

Какво е ефективен брутен доход?

Ефективният брутен доход е потенциалният брутен доход от наем плюс други доходи минус свободни места и разходи за кредит на имот под наем.

Ефективният брутен доход или EGI може да се изчисли, като се вземе потенциалният брутен доход от инвестиционен имот, се добавят други форми на доход, генерирани от този имот, и се изваждат от него загуби от свободни места и събиране.

Разбиране на ефективен брутен доход (EGI)

EGI е ключова променлива за определяне на стойността на имота под наем и истинския положителен паричен поток, който имотът може да генерира. Паричният поток под наем не е просто изчисление, но включва всички форми на доходи, генерирани от имота, минус реалистичните разходи, свързани с доходите от наем. Ако погледнем променливите на формулата на EGI, можем да видим как играе доходът от наем в реалния свят.

Обяснена формула на EGI

Брутен потенциален доход от наем:

Брутният потенциален доход от наем е хипотетичната сума, която инвеститорът би получил без нито един от предните ветрове, които са обичайни в реалния свят. Предполага се, че имотите ви под наем ще се наемат всеки ден от годината и че наемателите ще плащат договорения наем, документиран в договора за наем. Например, ако договореният наем е 2000 долара на месец, брутният потенциален доход от наем е 24 000 долара.

Други приходи, генерирани от имота под наем:

Какво представлява „друг“ доход, генериран от имоти под наем? Ето някои от най-често срещаните източници на паричен поток, които не се получават директно от наемните плащания:

• На място монтирани перални машини
• В търговски автомати
• Месечни разрешения за паркиране
• Елементи за съхранение
• Такси за домашни любимци
• Късни такси

Разходи за свободни места:

В реалния живот единица не винаги ще бъде наета за цялата година. Разходите за свободни работни места са периодите между наемателите, при които собственикът не получава наем, тъй като има „свободно място“. Разходите за свободни работни места са прогнози за това колко дълго собственикът вярва, че неговата единица ще бъде без наемател. Ако собственикът управлява инвестиционни имоти за известно време, този разход може да бъде оценен въз основа на неговия управленски опит или данни за индустрията.

Кредитни разходи:

Кредитните разходи ще възникнат, когато е заета единица за наем, а собственикът не получи договореното при плащане под наем. Наемателят не е платил наема си или не го е платил изцяло. Както при разходите за свободни работни места, тази сума ще бъде приблизителна оценка, която може да се основава на исторически данни.

Защо EGI е важен

EGI е от съществено значение за инвеститора в недвижими имоти, тъй като в края на деня той / тя трябва да знае, че имотът, който обмислят да закупува, генерира достатъчно положителен паричен поток, за да покрие месечните оперативни разходи, както и всички задържания или тежести, които може да са взели. за да закупите имота.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Какво измерва коефициентът на работа на разходите? Коефициентът на оперативни разходи (OER) се определя като измерване на разходите за експлоатация на имот в сравнение с доходите, донесени от имота. още нетен оперативен доход: какво трябва да знаете нетният оперативен доход (NOI) е приход на компанията след приспадане на оперативните разходи, но преди приспадане на данъка върху дохода и лихвите. повече Разбиране на модифициран брутен лизинг Модифицираният брутен лизинг е комбинация от брутен и нетен лизинг, при който оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. повече Мултипликатор на брутния доход Умножителят на брутния доход се получава чрез разделяне на продажната цена на имота с брутния му годишен доход от наем и се използва при оценяване на търговски недвижими имоти, като търговски центрове и апартаментни комплекси. повече Правилото с един процент определя базовия наем за инвестиционна собственост Правилото от един процент определя дали месечният наем, спечелен от инвестиционен имот, ще надвиши месечното ипотечно плащане на имота, което гарантира печалба. повече Как да използваме доходния подход за стойност на недвижимите имоти Подходът за доход е метод за оценка на недвижими имоти, който позволява на инвеститорите да оценят стойността на имот въз основа на дохода, който той генерира. повече партньорски връзки