Споразумение за ескроу
Споразумение за дескрипция е договор, който очертава общите условия между участващите страни и отговорността на всяка от тях. Споразуменията за ескроу обикновено включват независима трета страна, наречена ескроу агент, която притежава актив на стойност до изпълнение на определените условия на договора. Те обаче трябва да очертаят напълно условията за всички участващи страни.
Ключови заведения
- Споразумението за укриване е правен документ, в който са очертани общите условия между страните, както и отговорността на всяка от тях.
- Споразуменията обикновено включват независима трета страна, наречена агент за ескроу, която притежава актив до изпълнение на условията на договора.
- Споразуменията за дескрипция обикновено се използват при сделки с недвижими имоти.
- Споразумението за дескроу обикновено включва, но не се ограничава до, информация за самоличността на агента за ескроу, средствата в дескроу и приемливото използване на средствата от агента.
Как работят споразуменията за ескроу
В споразумението за дескрипция една страна - обикновено вложител - депозира средства или актив при агента за дескрипция до момента, в който договорът бъде изпълнен. След като бъдат изпълнени договорните условия, агентът за дескрипция ще достави средствата или други активи на бенефициента. Споразуменията за дескрипция обикновено се използват при различни финансови транзакции - особено в тези, които включват значителни суми в долари, като например недвижими имоти или онлайн продажби.
Споразуменията за дескрипция трябва да очертаят изцяло условията между всички участващи страни. Наличието на такова гарантира, че всички задължения на участващите страни са изпълнени и че сделката се провежда по безопасен и надежден начин.
Споразумението за дескрипция обикновено включва информация като:
- Самоличността на назначения агент за ескроу
- Определения за всички изрази, свързани с споразумението
- Средствата за ескроу и подробни условия за освобождаването на тези средства
- Допустимото използване на средства от ескроу агента
- Задълженията и отговорностите на депозиращия агент
- Такси и разходи на агента за дескрипция
- Компетентност и място в случай на иск
Повечето споразумения за ескроу се сключват, когато едната страна иска да се увери, че другата страна изпълнява определени условия или задължения, преди да продължи напред със сделка. Например, продавачът може да сключи споразумение за дескрипция, за да гарантира, че потенциалният купувач на жилища може да осигури финансиране преди продажбата да премине. Ако купувачът не може да осигури финансиране, сделката може да бъде прекратена и споразумението за дескрипция да бъде анулирано.
За определени транзакции, като недвижими имоти, агентът за дескрипция може да открие дескроу сметка, в която се депозират средства. Паричните средства традиционно са активът, който хората поверяват на ескроу агент. Но в наши дни всеки актив, който притежава стойност, може да бъде пуснат в дескроу, включително акции, облигации, дела, ипотеки, патенти или чек.
Споразуменията за дескрипция осигуряват сигурност чрез делегиране на актив на дескриращ агент за съхраняване, докато всяка страна не изпълни договорните си задължения.
Специални съображения
Възможно е да настъпи момент по време на бизнес транзакция, когато е в най-добрия интерес на едната страна да продължи напред, само ако знае с абсолютна сигурност, че другата страна може да изпълни задълженията си. Именно тук влиза в сила използването на споразумение за дескрипция.
Например, компания, която купува стоки в международен план, иска да бъде сигурна, че нейният партньор може да достави стоките. И обратно, продавачът иска да гарантира, че ще бъде платен, ако изпрати стоката до купувача. И двете страни могат да сключат споразумение за дескрипция, за да осигурят доставка и плащане. Те могат да се договорят, че купувачът ще депозира средствата в ескроу с агент и ще даде неотменими инструкции за изплащане на средствата на продавача, след като стоките пристигнат. Ескроу агентът - вероятно адвокат - е обвързан от условията на споразумението.
Видове споразумения за ескроу
Споразуменията за ескроу често се използват при сделки с недвижими имоти. Агенти по собственост в Съединените щати, нотариуси в страните с гражданско право и адвокати в други части на света рутинно действат като агенти за дескрипция, като държат акта на продавача в имот.
Обикновено плащането се извършва на ескроу агента. Купувачът може да извърши надлежна проверка по отношение на потенциалната си придобивка - като извършване на домашна проверка или осигуряване на финансиране - като същевременно гарантира на продавача способността му да затвори покупката. Ако покупката премине, агентът за ескроу ще приложи парите към покупната цена. Ако условията, посочени в споразумението, не са изпълнени или сделката спадне, агентът за ескроу може да върне парите на купувача.
Запасите често са предмет на споразумение за дескрипция в контекста на първоначално публично предлагане (IPO) или когато се предоставят на служители по планове за опция за акции. Тези акции обикновено са в ескроу, тъй като има минимален срок, който трябва да премине, преди да могат да бъдат търгувани свободно от техните собственици.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.