Индекс на достъпност
Индексът на достъпна цена е мярка за способността на средния човек да закупи определен предмет, например къща, в определен регион. Индексът на достъпност използва стойността 100, за да представи позицията на човек, който печели среден доход на населението, със стойности над 100, показващи, че даден артикул е по-малко вероятно да бъде достъпен, а стойности под 100 показват, че даден артикул е по-достъпен.
Ключови заведения
- Индексите за достъпност измерват способността на човек да си позволи даден артикул, като се предполага, че той печели средния доход на семейството за своята държава или регион.
- Най-често срещаните индекси на достъпността се фокусират върху жилищата, тъй като това се разглежда като прокси за общите разходи за живот в даден район.
- Индексите на разходите за живот са индекси на достъпни цени с по-широк спектър от данни, които дават възможност за по-задълбочени сравнения, когато достъпността на жилищата е почти равномерна.
Разбиране на индексите на достъпността
Индексът на достъпност най-често е свързан с разходите за жилище. Индексите за достъпност на жилищата често сравняват разходите за закупуване на дом на различни места. Точки над 100 показват, че типичното семейство може да се бори да се класира за ипотека върху жилище в района, докато стойност от 100 показва, че типичното семейство има повече от достатъчно пари, за да се квалифицира. Тъй като жилището често е един от най-големите разходи, пред които е изправено семейството, индексът на жилищна достъпност се разглежда като цялостна индикация за разходите за живот в този район. Съществуват обаче по-подробни индекси, които могат да се използват между области, които имат почти еквивалентни показания на индекса за достъпност на жилищата. Индексът на разходите за живот отива много по-дълбоко от жилището, вместо това взема кошница от стоки и разходи за услуги, за да позволи сравнението за всеки град.
Анализ на американския индекс за достъпност на жилищата
Съществуват редица индекси за достъпност на жилищата, но един от най-гледаните в Съединените щати е индексът на композитната достъпност на жилищата. Този индекс се публикува ежемесечно от Националната асоциация на брокерите (NAR). Той измерва средния доход на домакинството спрямо дохода, необходим за закупуване на къща на средна цена. Ако разгледаме данните, ясно е, че жилищата в Съединените щати не са били достъпни - както е дефинирано от оценка 100 - за много дълго време. Индексът засегна линията от 100 в края на 80-те и началото на 90-те години, а след това отново на срива на пазара на жилища от 2006–2008 г. Освен тези кратки периоди, обаче, индексът на достъпна жилищна сграда е над 100 и обикновено над 100. През април 2019 г. индексът на сложната жилищна достъпност е 152.3, което е по-ниско от двугодишния връх от 156.6 през февруари 2019 г.
Достъпността на жилищата, въпреки че все още над 100, беше по-добра за семействата в периода 1990–2009 г., отколкото през 2009–2019 г. Това е интересно, тъй като индексът на цените на жилищата нараства почти непрекъснато през този период, макар и с голям спад през периода 2006–2009 г. Два основни фактора обикновено компенсират това поскъпване в цените на жилищата в национален мащаб. Първо, жилищната ипотека е била или близо до исторически ниски нива от 90-те години. Тези ниски ставки поддържат ниските разходи за собственост на дома, но също така допринасят за поскъпването. Въпреки това, предимството на ипотечния процент е в застой в миналото поради втория фактор, растеж на средния доход на семейството. Между 2008 г. и 2014 г. средният доход намаля, а не нараства, а това доведе до индекса на достъпността на жилищата впоследствие скок над 100.
Основното поведение е, че при липса на растеж на средния доход, ниските нива на ипотека не са достатъчни, за да компенсират поскъпването на цените на жилищата. След 2014 г. средният доход се възстановява и започва да расте отново, така че Съставният индекс за достъпност на жилищата за Съединените щати, въпреки че все още е исторически висок, започва да намалява от последните си максимуми.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.