Търсене на заглавия
Търсенето на заглавие е преглед на публичните записи, за да се определи и потвърди законната собственост на даден имот и да се установи какви искове или права на собственост има върху имота. Необходимо е чисто заглавие, за да може всяка транзакция с недвижими имоти да премине правилно.
Как работят търсенето на заглавия
Търсенето на заглавие обикновено се извършва от фирма за заглавие или адвокат, често от името на потенциален купувач, който може да бъде заинтересован да направи оферта за имота. Процесът може също да бъде иницииран от кредитор или друго образувание, което иска да провери собствеността върху имота и да определи какви искове или съдебни решения срещу имота могат да съществуват, преди да одобри заем или друг кредит, който използва този имот като обезпечение.
При извършване на търсене на право на собственост адвокатът или дружеството за заглавие ще извърши проучвания, използвайки публични записи и правни документи, за да идентифицира собственика, който е предоставен, залог или други съдебни решения върху имота, заемите върху имота и дължимите данъци върху имота.
Въпреки че е възможно бъдещият купувач или друго физическо лице да извърши търсене на заглавие самостоятелно, това не се препоръчва. Юридическите документи могат да бъдат объркващи, а придвижването на записи в съдебната палата може да бъде труден процес. Би било лесно за неопитен човек да пренебрегне нещо важно.
Ключови заведения
- Търсене на заглавие е процесът, при който собствеността и претенциите върху недвижим имот се оценяват, преди да може да се извърши транзакция.
- За да се случат повечето сделки с недвижими имоти, заглавието му трябва да се счита за чисто - т.е. без залог, обратно данъци или други претенции.
- Застраховката за собственост често се купува, за да се предпази от финансова загуба, която може да възникне, ако се установи, че заглавието има проблеми.
Открити проблеми при търсене на заглавия
Преди да сключите сделка за закупуване на жилище, вашият адвокат или фирма за заглавие ще търси публични записи за собствеността на имота. След като търсенето приключи, ще получите предварителен отчет за заглавието. Ако има проблеми или проблеми със заглавието, можете да ги посочите към продавача. В зависимост от точния характер на проблема, след това можете да решите дали искате да преминете с покупката на имота. Вероятно ще искате да включите в тези дискусии своя адвокат и агент по недвижими имоти. Проблемите, открити чрез търсене в заглавие, могат да стартират гамата от незначителна до значителна. Някои проблеми лесно се отстраняват, докато други може да отнемат толкова много време, че да застрашат ангажимента ви за заем.
Дори компания или професионалист с опит в провеждането на търсенето на заглавия понякога може да пропусне нещо или може да има грешка в документите, която води до пренебрегване на документ. Грешки могат да се случат и тези грешки могат да бъдат скъпи, ако по-късно откриете, че има проблем със собствеността, след като вече сте извършили покупката. Поради тази причина купувачите често купуват застраховка за собственост, която може да защити вас и вашия ипотечен кредитор от финансови загуби, ако възникне проблем с правото на собственост по време или след продажбата.
Как работи Застраховката за дялове
Ясно заглавие е необходимо при всяка сделка с недвижими имоти. Компаниите, притежаващи право на собственост, трябва да извършат претърсване на всяко заглавие, за да проверят за каквито и да било претенции или обезпечения срещу тях, преди да могат да бъдат издадени. Търсенето на заглавие е преглед на публичните записи, за да се определи и потвърди законната собственост на даден имот и да се установи дали има искове към имота. Грешни проучвания и нерешени нарушения на строителния код са два примера за недостатъци, които могат да направят заглавие „мръсно“.
Застраховката за собственост защитава както собствениците на недвижими имоти, така и заемодателите срещу загуба или щети, възникнали от залог, тежести или дефекти в правото на собственост или действителната собственост върху имот. За разлика от традиционната застраховка, която предпазва от бъдещи събития, застраховката за заглавие предпазва от претенции за минали събития.
Основната застрахователна полица на основния собственик обикновено покрива следните опасности:
- Собственост от друга страна
- Неправилни подписи на документи, както и фалшифициране и измама във връзка с документи за собственост
- Дефектен запис (дефектни записи или водене на записи)
- Ограничителни споразумения (условия, които намаляват стойността или удоволствието), като незаписани сервитути
- Обременения или съдебни решения срещу имущество, като непогасени дела или обезпечения
Вместо застраховката за собственост някои частни транзакции могат да включват гаранция за право на собственост, което е гаранция от продавача на купувач, че продавачът има право да прехвърли собствеността и никой друг няма права върху собствеността.