Стойност на обезпечението

Какво е обезпечителна стойност

Стойност на обезпечението е прогнозната справедлива пазарна стойност на актив, който се използва като обезпечение по заем. Стойността на обезпечението се определя чрез оценка от квалифициран експерт.

01:44

Какво е обезпечение?

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Стойност на обезпечението

Стойността на обезпечението често е ключов фактор в условията, свързани с обезпечен заем. Обезпечените заеми обикновено се дават за определен заем на стойност с обезпечението, използвано за обезпечаване на заема в случай на неизпълнение.

Обезпечени заеми

Обезпечените заеми могат да се дават срещу всички видове имоти. Един от най-често срещаните видове обезпечени заеми е ипотечен заем, обезпечен срещу жилище. Други видове имоти, приети за обезпечени заеми, могат да включват заеми за собственост на автомобили, изкуство, бижута или ценни книжа. Ако се използват публично търгувани ценни книжа, текущата цена на ценните книжа е стойността на обезпечението. Търгуемите ценни книжа обаче са обект на ограниченията за маржин изискване, наложени от Федералния съвет за резерви.

Обезпечените заеми са структурирани по подобен начин на другите основни заеми. Те включват главна сума и изискват фиксирани или променливи лихвени плащания. Обезпечените заеми обаче, подобно на името им, са много по-сигурни за заемодателя. Това може да бъде изгодно и за кредитополучателя при получаване на по-ниска лихва.

За да започне процесът на кандидатстване за обезпечен заем, кредитополучателят трябва първо да получи оценка с прогнозната справедлива пазарна стойност на обезпечението на имота, който ще бъде разгледан в заема. Повечето обезпечени заемодатели са установили лимити за заем до стойност, които помагат да се определи сумата, която са готови да заемат.

Кредитополучателите за обезпечени заеми трябва да завършат същите процедури за кандидатстване за заеми като другите стандартни заеми. Въпреки че стойността на обезпечението е важен компонент на заема, заемодателят трябва да получава информация и за кредитния профил на кредитополучателя. Кредитният рейтинг на кредитополучателя и дългът към приходи също ще бъдат важни фактори, които се вземат предвид в процеса на подписване на заеми.

Често обезпечените заемодатели са готови да отпуснат приблизително 70% до 90% от стойността на обезпечението на кредитополучателя за обезпечено имущество. Тази стойност може да варира значително според заемодателя и за различни видове обезпечения.

Кредити за дома

Кредитите за жилище са един от най-често срещаните видове обезпечен заем с правото на собственост върху притежавания от кредитора имот, докато не бъде извършено пълно плащане. Големите потребителски банки като Bank of America и Citibank са общи източници за обезпечени жилищни ипотечни заеми. Тези кредитори може да са готови да отпуснат до 90% от оценената стойност на обезпечение на жилище, изисквайки само 10% авансово плащане.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Обезпечение Събираемостта възниква, когато кредитополучателят заложи актив, като прибягва до заемодателя, в случай че кредитополучателят е просрочил първоначалния заем. повече Как работи съотношението между кредита и стойността - LTV Отношението между заем и стойност се определя като съотношение за оценка на риска по кредита, което финансовите институции и други заемодатели проверяват, преди да одобрят ипотека. повече Заем за собствен капитал Заемът за собствен капитал е потребителски заем, обезпечен с втора ипотека, позволяващ на собствениците на жилища да вземат заеми срещу собствения си капитал в дома. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. повече Какво е авансова ставка? Авансова ставка е максималният процент от стойността на обезпечение, което кредиторът е готов да предостави за заем. повече Как работят оценките Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по преценка на упълномощено лице. повече партньорски връзки