Внимание Начало купувачи: Защо имате нужда от адвокат

Въпреки че използването на услугите на адвокат може лесно да добави няколко хиляди долара към цената на сделката с недвижими имоти, често пъти са добре изразходвани пари. Прочетете, за да разберете как адвокат ще ви помогне да сключите сделката и клопките, които в крайна сметка може да струват много пари.

Договори

Докато повечето лица имат възможност да договарят лице в лице с друга страна, условията на сделката трябва да бъдат надлежно запомнени в договор, за да бъдат юридически обвързващи. Адвокатите могат да направят това, като не само преговарят от ваше име, но и се уверете, че договорът спазва всички държавни закони, както и адресира всички специфични въпроси, които могат да повлияят на бъдещото използване на имота.

Например в Ню Джърси законът предвижда, че купувачът и продавачът имат три дни да преразгледат договор за недвижими имоти, подписан съвместно с недвижимост, преди да стане правно обвързващ. Някои купувачи / продавачи на жилища не знаят това. Адвокатът не само ще информира клиента за това, но и адвокатът ще преразгледа договора за всички правни проблеми, ще направи всички необходими промени в него и ще вмъкне всички непредвидени обстоятелства, които може да имате. (За съвети относно намирането на агент за недвижими имоти, прочетете Търсене на агент за обяви .)

Адресиране на права на защита

Друга жизненоважна услуга, която адвокатите извършват, се нарича търсене на заглавие. Търсенето на право на собственост се извършва от или чрез адвокати и целта им е да се гарантира, че имотът, който се продава, няма никакви тежести, като залог или съдебни решения. Резултатът от търсенето на собственост е изключително важен, защото разкрива дали продавачът има законното право да продаде въпросния имот. Адвокат ще може да предостави тази услуга много по-бързо и често с по-малко разходи, тъй като адвокатите за недвижими имоти имат работни отношения с компании за търсене на заглавия.

Да предположим, че търсенето на заглавие разкрива, че продавачът трябва първо да плати залог или неизпълнено съдебно решение, преди домът му да може законно да бъде продаден. Адвокат ще се заеме с този проблем, като предложи продавачът да подслади сделката (за да накара купувача да чака), като предостави намаление на цената. Адвокатът може също да предостави на продавача предложения или източници за финансиране, така че продавачът да удовлетвори тези искания. Адвокатите също ще могат да осигурят доказателства, че тези решения и / или обезпечения са изпълнени. Това е важно, ако вие като новият собственик някога планирате да получите ипотека или заем срещу стойността на имота. (За свързаното четене вижте Най-добрият начин да заемете .)

Трансфери на имоти

Когато една или повече страни са корпорации, тръстове или партньорства, подготовката на договора и последващите преговори са сложни. Адвокатът разбира тези различни видове бизнес споразумения и техните правни граници в рамките на закона на вашата държава. Като такъв, адвокатът ще гарантира, че договорът е в съответствие със закона, но също така и че условията по сделката по никакъв начин не нарушават договорите за партньорство, доверие или корпорация.

стърготини

Актовете за недвижими имоти често трябва да се подават на окръжно и държавно ниво. Адвокат ще може да направи това бързо и ефективно. Освен това, ако транзакцията включва имоти, в които някои видове строителство може да не са разрешени, адвокат ще може да се ориентира в лабиринта от държавните разпоредби, така че да можете да завършите транзакцията.

Ако сделката се върти около търговска собственост, осигуряването на адвокат е още по-важно. Адвокатът ще може да намали правителствената бюрокрация, за да получи данъчния ви идентификационен номер от държавата, както и да установи вашето корпорация или еднолично търговско дружество като валиден стопански субект за целите на държавния данък. Адвокат може да осигури и вашия действителен лиценз за бизнес и чрез общината. (За повече информация за търговските недвижими имоти вижте Намерете Fortune In Commercial Real Estate и Defeasance намалява таксите за търговски недвижими имоти .)

Какво може да се случи без адвокат?

Да имаш адвокат, който да представлява интересите ти, не е законово изискване. Но без такава увеличавате шансовете си да бъдете съдени от противниковата страна за неразгласяване на определена информация. Това е така, защото работата на адвоката е да прегледа домашната проверка и да се увери, че всички релевантни факти за имота (както и всички преценки или дефекти) са известни на другата страна.

Ако противоположната страна е корпорация или съдружие и транзакцията е неправилно завършена по някаква причина, като например да не изчисти правото на собственост върху имота, да не разкрие определени дефекти или да наруши корпоративна класация, предприятието може да ви съди и партньорите му може индивидуално да ви предяви иск. Въпреки че адвокатът ви няма да ви изолира изцяло от подобни съдебни спорове, получаването на правен съвет със сигурност ще намали риска, тъй като адвокатът е много по-вероятно да си осигури ясно заглавие и да направи подходящите разкрития. (За свързаното четене, вижте Съдебно дело: Излагат ли се рискове вашите инвестиции? )

И накрая, без адвокат рискувате да не подадете съответните документи на държавно или окръжно ниво. По-долу е какво може да се случи, ако определени документи не са подадени.

• Ако даден акт не бъде прехвърлен правилно, това може да доведе до събиране на различни данъци върху дохода и / или имотите върху купувача и / или продавача.
• Ако разрешенията за строеж не са подадени във влажните зони, може да се наложи да бъдат възстановени определени структури или собствениците да налагат глоби.
• Ако сделката има търговски характер и бизнесът не е правилно регистриран на държавно ниво, компанията може да не получи идентификационния си номер на данъкоплатците. Ако това се случи, бизнесът може да бъде принуден да се затвори, докато не осигури тази информация.
  

Долния ред

Наличието на юрисконсулт има добър бизнес смисъл поради сложността на недвижимите имоти. Опитен, компетентен адвокат по недвижими имоти може да ви помогне да защитите вашите интереси и да гарантира, че вашата сделка с недвижими имоти се придържа към приложимите правила на вашата държава / община.