Затваряне

КАКВО ЗАКЛЮЧВА

Затварянето е последната фаза на обработката на ипотечния кредит, при която собствеността на имота преминава от продавача към купувача.

BREAKING DOWN Затваряне

Заключващ агент, който обикновено е адвокат или длъжностно лице от заглавие или ипотечна компания, наблюдава този процес, който се осъществява в заглавие на дружеството или офис за депониране. Процесът на закриване на ипотека варира от държава до държава. Този процес се нарича затваряне, тъй като ескроу акаунтът, използван за завършване на процеса на закупуване на имот, се затваря. По време на закриването, наричано също сетълмент или сетълмент на сметката, участниците преглеждат, упълномощават и датират множество правни документи.

Закриване на документи

Изисква се от федералния закон, в заключителното оповестяване са изброени всички разходи, свързани с покупката на имота, включително такси за заем, данъци върху недвижимите имоти и други разходи. В записа на заповед се посочват сумата на заема, лихвата, схемата за плащане и продължителността на срока. В него са изброени и санкциите, които кредиторът може да наложи, ако кредитополучателят не успее да извърши рутинни ипотечни плащания. Актът за доверие е инструмент за сигурност и също може да бъде посочен като ипотека в зависимост от държавата, в която се намира имотът. Подписаният акт за доверие обещава имота като гаранция за заем. Удостоверение за обитаване потвърждава, че новопостроеният имот отговаря на местните строителни норми и закони. Известието за право на анулиране предоставя на всеки кредитополучател по транзакцията три работни дни прозорец за анулиране на новия ипотечен кредит. Ако кредитополучателят купува имот с ипотечен заем, след подписване на заключителните документи, кредитополучателят няма право да отмени.

Заключителна застраховка за защита

Закриващо защитно писмо или застрахователно заключително писмо е договор между застраховател за застрахователно право на собственост и кредитор. Андеррайтерът се съгласява да обезщети кредитора за действителни загуби, причинени от определени видове нарушения от страна на закриващия агент. Заключителните агенти често упълномощават затварящите агенти да издават тези писма на кредиторите, когато закриващият агент предвижда издаването на застрахователни полици за титуляр на застрахователя в сделката. Повечето писма изрично извеждат бенефициент от трето лице от кредитополучателя при покупка. Типичните разпоредби за защитно писмо за закриване обхващат неспазването на писмени инструкции за затваряне, доколкото инструкциите засягат валидността, приоритета или приложимостта на ипотечния залог, изискват затварящият агент да получи, но не и да потвърди валидността или ефективността на конкретен документ или се отнася до събирането на средства, дължими на заемодателя. Писмото обхваща и измама или нечестност при работа със средствата или документите на кредитора.

Свързани условия

Определение на крайните разходи Определението за затваряне са разходите извън разходите за собственост, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. още Разбиране Застраховка Застрахователен дял застраховка защитава притежателя от загуба или повреда поради залог, тежести или дефекти в правото на собственост или действителната собственост върху имот. повече Какво е гаранционен акт? Гаранционен акт е прехвърляне на правото на собственост, при което продавачът обещава на купувача, че имотът е собственост безплатно и без всички права на залог. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече Необходими парични средства Необходимите пари са общата сума на средствата, които купувачът трябва да предостави за затваряне на ипотека или за финализиране на рефинансиране на съществуващ имот. повече Удовлетвореност от ипотеката Удовлетворението от ипотека е документ, който потвърждава, че ипотеката е изплатена и подробно посочва разпоредбите за прехвърляне на права на собственост върху обезпечението. повече партньорски връзки