Имот до ключ

алгоритмична търговия : Имот до ключ
Какво е собственост "до ключ"?

Имотът до ключ е изцяло реновирана сграда на жилище или апартамент, която инвеститор може да закупи и веднага да наеме. Домът до ключ често е собственост, закупена от компания, която е специализирана във възстановяването на по-стари имоти. Същите фирми могат също така да предлагат услуги за управление на имоти на купувачите, като свеждат до минимум количеството време и усилия, които трябва да вложат за наемането.

Как работи собствеността „до ключ“

Имотите до ключ нараснаха в популярност след спада на пазара на жилища през 2007—2008 г., когато стана по-евтино да купуват жилища, отколкото да ги наемат в повечето части на Съединените щати. Всъщност в цялата страна купуването е с 30% по-евтино от наемането, а в много региони с ниски разходи за живот е дори по-евтино от това. На пазарите, където недвижимите имоти са особено скъпи, като Ню Йорк, инвеститорите често ще се стремят да създават потоци от приходи, купувайки имоти под наем в части от страната, където имотите са по-евтини, и наемат управители на имоти, които да се грижат за наемите за тях, оставяйки те да правят малко повече от събиране на печалби отдалеч.

Ключови заведения

  • Имотите до ключ често са реновирани и ремонтирани.
  • Домовете до ключ се превърнаха в популярни инвестиции.
  • Новите купувачи обикновено отдават под наем имотите, за да генерират приходи.

Този инвестиционен подход е особено привлекателен за хора, които желаят да бъдат изложени на пазара на недвижими имоти, но които нямат време или способност / интерес да реновират жилище или да се справят с проблемите на поддръжката. В повечето случаи инвеститорът ще наеме отделна компания, която да управлява имота. Често в имота вече има наемател, когато смени ръцете си, опростявайки още повече въпроса за инвеститора.

Терминът " до ключ" обаче не се използва само от инвеститорите. В маркетинговата литература компаниите за недвижими имоти понякога използват фразата, за да опишат всяко реновирано, готово жилище, готово за продажба. Докато някои купувачи на жилища харесват мисълта сами да реновират имот, тези с натоварен начин на живот или които нямат умения за подобряване на дома, може да предпочетат собственост „до ключ“, която няма нужда от работа.

Как собствеността „до ключ“ се използва за генериране на приходи

Очаква се закупуването на собственост до ключ да позволи на новия купувач да го предостави незабавно за наемателите. С придобиването на недвижими имоти, които не изискват почти никакво обновяване, намерението е бързото генериране на приходи чрез отдаване под наем на имота възможно най-бързо. Обхватът на работата, необходима за привеждане на пребиваване в състояние до ключ, може да включва подмяна на електрически тела, ремонти на водопровод, свежа боя за интериора и поправки към подовата настилка, когато е необходимо. Колкото по-кратък е оборотът за наемане на имота, толкова по-бързо новият купувач може да започне да вижда възвръщаемост на инвестицията си.

Ефективността и стойността на цялостното обновяване на жилище или друго жилище може да бъде поставена под въпрос, ако целта е да се постави имотът за продажба, а не под наем. Разходите, които могат да бъдат направени за ремонт и, да речем, прясна боя, може да не са място за продажба, тъй като бъдещите купувачи биха могли да искат да направят промени в имота. Това може да включва разкъсване или премахване на самото обновяване, извършено от сегашния собственик. Също така, парите, изразходвани за извършване на тези ремонти, вероятно ще увеличат исканата цена на продавача. В някои случаи, особено за продажба на резиденция, може да бъде по-ефективно да се види, че се правят ремонти, които привеждат сградата в код, но малко повече.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как работят бизнесът "до ключ" Бизнесът "до ключ" е бизнес, който е готов за използване, съществуващ в състояние, което позволява незабавна работа. повече Какво е инвестиционна собственост? Инвестиционен имот се закупува с намерение да се получи възвръщаемост или чрез наем, бъдеща препродажба или и двете. повече Определение на цената "до ключ" Цената "до ключ" е общата цена, която трябва да бъде покрита, преди даден продукт или услуга да е готов за продажба и употреба. повече Какво представлява недвижимият имот зает? Недвижими имоти, които не се използват като лично местоживеене от собственика, се наричат ​​заетост, която не е собственик. Често се отнася до етажната собственост. повече Лизинг на Shell Лизинг на черупки е търговски лизинг за незавършен интериор, който наемателят ще завърши строителството и ще направи подобрения. повече Какво е подобряване на лизинговите права? Подобрението на лизинговите права е изменение на помещенията под наем, за да го персонализирате за специфичните нужди на наемател. повече партньорски връзки
Препоръчано
Оставете Коментар