Плюсовете и минусите за закупуване на проблемни имоти
Без съмнение в това, тези сделки с недвижими имоти изобилстват в наши дни - но има повече неща за намаляване на най-добрата сделка в затруднено жилище, отколкото среща очите. С една трета от всички продажби на жилища, идващи от затруднения пазар на имоти, е време да се осмелите да получите най-добрите оферти. (За повече информация, вижте клопките на закупуването на къща за възбрана .)
РЪКОВОДСТВО: Ръководство за домашен купувач за първи път
Според Националната асоциация на брокерите, "всички продажби в брой", известни в индустрията като "бедствия", представляват около 30% от всички продажби на жилища в САЩ през октомври 2010 г. Това е малко повече от 29% броя, регистриран в NAR Октомври, 2010 г.
На всичкото отгоре RealtyTrac съобщава, че няма недостиг на жилища в затруднено положение, които да избирате от тези дни. От аналитичната фирма за недвижими имоти казват, че в САЩ до 7 декември 2011 г. има малко под 1, 4 милиона изключени жилища. Средната продажна цена за тези жилища достигна малко над 180 000 долара, добавя RealtyTrac. Фирмата добавя, че една на всеки 579 американски жилищни единици е провеждала подаване на възбрана през тримесечието.
Този сценарий може да не се подобри скоро. "Американската дейност по възбраните е спряна от октомври миналата година, когато спорът за подписване на робот предизвика бурна разследвания относно процедурите за възбрана на кредиторите и документите", отбелязва в изявление Джеймс Сакачо, главен изпълнителен директор на RealtyTrac. "Докато активността по възбрана през септември и третото тримесечие продължи да се регистрира доста под нивата от преди година, има доказателства, че тази временна тенденция на спад е на път да промени посоката, като дейността по възбрана започва бавно да се увеличава." (За да научите повече, прочетете защо трябва да изчакате да купите къща .)
Така че това може да означава повече възможности за купуване на имоти в затруднено положение. Но това означава ли, че трябва да вземете хапка от ябълката? Може и може би не, както илюстрират следните плюсове и минуси.
ПРОФЕСИОНАЛИСТИ
- Ниски цени Цените са евтини, както показват данните на RealtyTrac. Продавачите, включително собствениците на жилища, на които предстои да бъдат възбрани, и банките и заемодателите, които вече притежават забранени домове, имат желание да се отърват от имота. Когато имате работа с високо мотивиран продавач, това обикновено означава изгодни цени за мазе.
- Ниски лихвени проценти В момента средният 30-годишен фиксиран ипотечен процент е около 4, 0%. В исторически план няма да получите по-добра лихва и този нисък процент ще задържи цената на месечната ви ипотека върху този затруднен имот още по-ниска.
- Купете ниско, продайте високо Няма гаранции в бизнеса с недвижими имоти, но проблемните имоти, като всяка стока, имат някаква инвестиционна стойност. Икономистите казват, че цените на жилищата отново започват да намаляват и след няколко години стойността на вашето притеснено парче недвижимо имущество ще се повиши.
Против
- Трудна документация Закупуването на ограничен или затруднен имот може да отнеме повече време от покупката на конвенционален имот. Това е така, защото много затруднени имоти са собственост на заемодателите, които са разпределени твърде тънко, за да дадат на имота вашето неделимо внимание (може и да търсят по-добра сделка, или имотът има втора ипотека, прикрепена с друг кредитор). Така че ще се нуждаете от търпение на светец, за да си върнете мечтания дом чрез продажба на бедствие.
- Местоположение, местоположение, местоположение За съжаление, повечето имоти в затруднено положение са в квартали с ниски доходи и това може да повлияе негативно върху стойността на вашия дом.
- Висока поддръжка Някои изключени свойства може да са били изоставени от предишния собственик или да не се поддържат, съобразени с поддръжката. Когато потопите връзките си в затруднения пазар на имоти, дръжте очите си широко отворени. Винаги се влагайте в парите, които може да се наложи да оранте в имота, за да го направите жизнеспособен.
Долния ред
Ако имате някакви допълнителни пари и имате склонност на майстор за поправяне на странната счупена мивка или разпадаща се предна разходка, закупуването на проблемни имоти може да бъде добра инвестиция. Просто знайте в какво се захващате и имайте търпение, когато забележите страхотно парче недвижими имоти. Ако играете правилно играта, ще имате добър дом - и добра инвестиция - на ръцете си. (За повече информация за недвижимите имоти, разгледайте основни причини за инвестиране в недвижими имоти .)