Основен » брокери » Предварително квалифициран спрямо предварително одобрен: Каква е разликата?

Предварително квалифициран спрямо предварително одобрен: Каква е разликата?

брокери : Предварително квалифициран спрямо предварително одобрен: Каква е разликата?
Предварително квалифициран спрямо предварително одобрен: Общ преглед

Вероятно сте чували, че трябва да се квалифицирате предварително или да получите предварително одобрение за ипотека, ако искате да купите имот. Това са две ключови стъпки в процеса на кандидатстване за ипотека. Някои хора използват термините взаимозаменяемо, но има важни разлики, които всеки купувач трябва да разбере.

Предварителната квалификация е само първата стъпка. Той ви дава представа за колко от заема вероятно ще отговаряте на условията. Предварителното одобрение е втората стъпка, условен ангажимент за действително да ви предостави ипотеката.

„Процесът на предварителна квалификация се основава на данни, подадени от потребителите“, казва Тод Кадерабек, сътрудник на жилищния брокер с Beverly-Hanks & Associates Realtors в центъра на Ашевил, Северна Каролина. се провери. "

Ключови заведения

  • Предварителната квалификация се основава на данни, които изпращате на кредитор, който ще предостави оценка за това колко можете да заемете.
  • Вашата предварително квалифицирана сума не е сигурно, защото се основава само на предоставената от вас информация.
  • Кредиторът няма да разгледа внимателно финансовото ви състояние и история, за да определи колко ипотека можете разумно да си позволите, докато стигнете до етапа на предварително одобрение.
  • Ще получите условно задължение в писмена форма за точна сума на заема след предварително одобрение.

Преквалифицирани

Получаването на предварителна квалификация включва предоставяне на банка или кредитор с цялостната ви финансова картина, включително вашия дълг, доходи и активи. Кредиторът преглежда всичко и ви дава оценка колко можете да очаквате да заемете.

Предварителната квалификация може да се извърши по телефона или онлайн и обикновено няма разходи. Бързо е, обикновено отнемате само един до три дни, за да получите писмо за предварителна квалификация. Имайте предвид, че предварителната квалификация на заема не включва анализ на кредитния ви отчет или задълбочен поглед върху способността ви да закупите жилище. Тя се основава единствено на информацията, която предавате на заемодателя, така че изобщо не означава много, ако не предоставите точни данни.

Първоначалната стъпка за предварителна квалификация ви позволява да обсъдите с кредитора си всички цели или нужди, които бихте могли да имате по отношение на вашата ипотека. Вашият кредитор може да обясни различните ви възможности за ипотека и да препоръча типа, който може да бъде най-подходящ за вашата ситуация.

Вашата предварително квалифицирана сума не е сигурно, защото се основава само на предоставената от вас информация. Това е само сумата, за която може да очаквате да бъде одобрена. Предварително квалифицираният купувач няма същата тежест като предварително одобрения купувач, който е бил задълбочено проучен.

Предварителната квалификация обаче може да бъде полезна, когато дойде време да направите оферта. „Писмо с предварителна квалификация е всичко, но се изисква с оферта на нашия пазар“, казва Кадерабек. „Продавачите са здрави и не искат да сключват договор с купувач, който не може да изпълни договора. Това е един от първите въпроси, които задаваме на потенциалния купувач: Срещали ли сте се с кредитор и сте определили статуса си преди квалификация? Ако не, ние съветваме опции за кредиторите. Ако е така, ние заявяваме и запазваме копие от писмото за предварителна квалификация. “

Ето пример за това как изглежда писмо с предварителна квалификация:

Предварително одобрен

Предварителното одобрение е следващата стъпка и е много по-ангажирано. „Предварителната квалификация е добър показател за кредитоспособност и способност за заемане, но окончателното одобрение е окончателната дума“, казва Кадерабек.

Трябва да попълните официално заявление за ипотека, за да получите предварително одобрение, и трябва да предоставите на кредитора цялата необходима документация, за да извършите обширна проверка на финансовия си произход и текущия кредитен рейтинг. Кредиторът може предварително да ви одобри ипотека до определена сума след преглед на вашите финанси. Освен това ще имате по-добра представа за лихвения процент, който ще бъдете таксувани по заема в този момент, тъй като това често се основава частично на кредитния ви рейтинг и дори може да успеете да заключите лихва. Някои кредитори начисляват такса за кандидатстване за предварително одобрение, която може да възлиза на няколкостотин долара.

Ще получите условно задължение в писмена форма за точна сума на заема, което ви позволява да търсите жилище на или под това ниво. Това очевидно ви дава предимство, когато се занимавате с продавач, защото той ще разбере, че сте с една стъпка по-близо до получаване на действителна ипотека.

В зависимост от пазара и какви възможности възникват, може да намерите идеалната си къща под горната част на ценовия си диапазон, оставяйки средства за други дългосрочни цели - като спестяване за пенсия или разходи за колежа на децата ви.

Предварително квалифициран спрямо предварително одобрен пример

Ето бърз отговор на това как се различават предварителната квалификация и предварително одобрение:

Предварително квалификацияПредварително одобрение
Трябва ли да попълня заявление за ипотека ">

Специални съображения

Другото предимство на изпълнението на двете стъпки - предварителна квалификация и предварително одобрение - преди да започнете да търсите дом е, че ще имате добра идея предварително колко можете да си позволите. Няма да губите време с отгатване или разглеждане на имоти, които са над вашите възможности. Предварителното одобрение на ипотека също ви позволява да се движите бързо, когато намерите идеалното място, и това дава възможност на продавача да знае, че вашата оферта е сериозна на конкурентен пазар.

Ще дадете на заемодателя си копие от договора за покупка и всяка друга документация, необходима като част от пълния процес на подписване, след като сте избрали дом и сте направили оферта. Вашият кредитор ще наеме сертифициран или лицензиран изпълнител на трета страна, който ще направи оценка на дома, за да се увери, че къщата, която искате да купите, струва сумата, която ще заемате.

Последната стъпка в процеса е ангажимент за заем, който се издава от банка само когато ви е одобрил като кредитополучател, както и въпросната къща - той се оценява на или над продажната цена. Банката може също да изисква повече информация, ако оценителят разкрие всичко, което смята, че трябва да бъде разследвано, например структурни проблеми или дефектна HVAC система. Вашият доход и кредитен профил ще бъдат проверени отново, за да се гарантира, че нищо не се е променило от първоначалното одобрение, така че това не е моментът да излезете и да финансирате голяма покупка на мебели.

Имайте предвид, че не е нужно да пазарувате на върха на ценовия си диапазон. В зависимост от пазара, може да успеете да влезете в перфектна къща за по-малко пари, отколкото сте одобрени, оставяйки ви с допълнителни пари всеки месец, за да отделите за пенсиониране, средства за детски колеж или да проверите нещо вашия списък с кофи

Препоръчано
Оставете Коментар