Възможност за плащане ARM

Какво представлява ARM с възможност за плащане?

ARM с опция за плащане е месечна коригираща ипотека с регулируема ставка (ARM), която позволява на кредитополучателя да избира между няколко опции за месечно плащане, включително следното:

• 30 или 40-годишно изцяло амортизиращо плащане
• 15-годишно напълно амортизиращо плащане
• Плащане само за лихва
• Минимално плащане или плащане на всяка сума, по-голяма от минималната

Опцията за минимално плащане се изчислява въз основа на първоначален временен начален лихвен процент. Докато този лихвен стартови лихвен процент е в сила, това е единствената налична опция за плащане. Това е напълно амортизиращо плащане. След изтичане на временния начален лихвен процент минималната сума за плащане остава опция за месечно плащане; въпреки това, всеки път, когато се извърши плащане, което е по-малко от планираното плащане само за лихви, се създава разсрочена лихва.

Разбиране на опцията за плащане ARM

ОРМ-опциите за плащане имат голям риск от шоков риск. Месечните плащания могат да се увеличат по няколко причини, включително непланирано преработване, когато се достигне отрицателен лимит на амортизация. Напълно индексираният лихвен процент е важен при това изчисление. Степента на отрицателна амортизация е функция на само лихвеното плащане (въз основа на напълно индексирания лихвен процент) и минималното плащане. Ако изцяло индексираната лихва се увеличи значително, процентът на отрицателна амортизация се увеличава при извършване на минималното плащане, увеличавайки вероятността отрицателният лимит за амортизация да бъде достигнат и ипотеката да се преработи.

Периоди на оръжия за плащане

За да избегне значително увеличаване на размера на дълга, който се дължи върху ипотека, кредитополучателят трябва внимателно да избере структурата на погасяване, която иска да приеме с опция за плащане ARM. Въпреки че са популярни в резултат на ипотечната криза, опциите за плащане ARM по-късно предизвикаха критики. Характерът на този вид ипотека позволява на кредитополучателите да извършват по-малки плащания, които те вярват, че могат да се справят, но общият дълг по ипотеката продължава да расте, а не намалява баланса.

След като ипотечната криза удари, стана ясно, че някои кредитори предлагат опции за плащане ARM на кредитополучателите, които иначе не отговарят на изискванията за закупуване на жилищата, за които използват това финансиране. Въпреки че тези ипотеки могат да покрият продажните цени на жилищата - начинът, по който дългът може да ескалира, ако кредитополучателят не изплати лихвата, както и да намали основния остатък, означава, че неизбежно - кредитополучателите, които не могат да си позволят дълга, ще изпаднат в неизпълнение.

Има ползи за ARM с опция за плащане, особено за спекуланти с недвижими имоти, които искат да направят краткосрочни инвестиции в имоти, особено ако възнамеряват да ремонтират и пуснат имота на пазара в кратък срок.

Свързани условия

Планирано преработване Планираното преработване се отнася до преизчисляването на останалия амортизационен график при преработка на ипотека. още Преработете задействане Преработено задействане е клауза, която създава непланирана преработка на останалия амортизационен график на заема, когато са изпълнени определени условия. повече Опция Ипотека с регулируема ставка (Опция ARM) Кредитополучателят има избор на плащания с опция ARM, която позволява по-малки, редовни плащания, но може да увеличи крайния им баланс. повече Какво е напълно амортизиращо плащане? Напълно амортизиращо плащане е периодично изплащане на заем съгласно амортизационната схема на кредита и в крайна сметка ще бъде изплатено. повече Какво е тийзър? Лихвената ставка обикновено се отнася до въвеждаща ставка, начислена за кредитен продукт. повече Определение на самоамортизиращия заем Самоамортизиращият заем е този, при който плащанията се състоят както от главница, така и от лихва, така че заемът ще бъде изплатен до края на планирания срок. повече партньорски връзки