Нетърговски АДСИЦ
Нетъргуваният АДСИЦ е форма на метод за инвестиране в недвижими имоти, който е предназначен за намаляване или премахване на данъка, като същевременно осигурява възвръщаемост на недвижими имоти. Нетъргуваният АДСИЦ не търгува на борса на ценни книжа и поради това той е доста неликвиден за дълги периоди от време. Таксите от предния клас могат да бъдат до 15%, много по-високи от търгуваните АДСИЦ поради ограничения си вторичен пазар.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛЕН нетърговски REIT
Ранното обратно изкупуване на нетъргуван REIT може да доведе до високи такси, които могат да намалят общата възвръщаемост. Подобно на търгуваните с борса АДСИЦ, нетъргуваните АДСИЦ са предмет на същите изисквания на IRS, които включват връщане на поне 90% от облагаемия доход на акционерите. Инвеститорите са склонни да търсят борсово търгувани и нетъргувани АДСИЦ за тяхното разпределение на доходите.
Общи съображения при инвестиране в нетърговски АДСИЦ
Нетъргуваните АДСИЦ могат да останат неликвидни след създаването им за период до осем години или дори по-дълго, защото не се търгуват на национални борси и може да нямат постоянен доход в началото. Периодичните разпределения на акционери на нетъргувани АДСИЦ могат да бъдат до голяма степен субсидирани от заети средства. Такива разпределения не са гарантирани за изплащане и могат да надхвърлят оперативния паричен поток на REIT. Съветът на директорите на нетъргуваната АДСИЦ може да реши дали да плати дистрибуция или не и каква сума ще бъде дадена. Когато нетъргуваният АДСИЦ току-що започва, най-ранните му разпределения могат да идват изцяло от капитала, който инвеститорите влагат в него.
Очакванията са, че REIT в крайна сметка ще види доходи, генерирани от недвижимите имоти, в които е инвестирал. Този доход вероятно ще дойде от имотите чрез наем или хотелски такси. Видовете имоти, в които не търгуваните АДСИЦ инвестират рано, може да са непознати за инвеститорите. Първоначалните придобивания на имоти могат да бъдат направени чрез сляп пул, където инвеститорите не знаят специфичните свойства, които се добавят към портфолиото на програмата.
Въпреки че не са изброени на нито една национална борса на ценни книжа, нетъргуваните АДСИЦ все още трябва да бъдат регистрирани в Комисията за ценни книжа и борси. Те също така са длъжни да правят редовни, периодични нормативни документи. Това включва тримесечни и годишни отчети, както и подаване на проспект.
Много нетъргувани REITs са структурирани с ограничен времеви период, вграден преди да се предприеме едно от двете действия. В края на периода нетъргуваният REIT трябва или да бъде включен в списъка на национална борса, или трябва да бъде ликвидиран. Стойността на инвестицията, направена в такъв АДСИЦ, може да намалее или да стане безполезна в момента, в който програмата се ликвидира.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.