Основен » брокери » Права за обслужване на ипотека (MSR)

Права за обслужване на ипотека (MSR)

брокери : Права за обслужване на ипотека (MSR)
Какви са правата за обслужване на ипотека (MSR)?

Правата за обслужване на ипотека (MSR) се отнасят до договорно споразумение, при което правото на обслужване на съществуваща ипотека се продава от първоначалния кредитор на друга страна, която е специализирана в различните функции, свързани с обслужването на ипотеките.

Ключови заведения

  • Правата за обслужване на ипотека се продават от инициатора на ипотека на друга финансова институция, която след това поема управлението на ипотеката, която включва такива задачи като събиране на плащания и препращането им на инициатора.
  • Първоначалният кредитор плаща на обслужващия го такса за извършване на тази работа.
  • Нищо не се променя за ипотекарния кредитор, освен адреса, на който се изпращат плащания.

Разбиране на правата за обслужване на ипотека (MSR)

MSR имат текущи административни задължения, които редовно се обработват за цялата дължина на ипотеката. Общите права са включени в правото на събиране на ипотечни плащания месечно, заделяне на данъци и застрахователни премии при ескроу и предаване на лихвите и основните дялове на ипотечния кредитор. В замяна на това обслужващият се обезщетява с конкретна такса, която е очертана в договора, който е бил установен и сключен в началото на договора за обслужване.

Размерът на ипотечното плащане, лихвата, вида на заема и други фактори остават същите. Що се отнася до кредитополучателя, се променя само адресът, на който се изпращат плащания, и вие трябва да се свържете с обслужващия, а не с първоначалния си ипотечен кредитор, с каквито и да е въпроси относно вашия заем. Вашият сервиз може да се промени по всяко време, но трябва да получите известие от първоначалния си кредитор най-малко 15 дни преди това да се случи, а новият ви сервиз трябва да ви уведоми в рамките на 15 дни от поемането на права.

Федералните банкови закони позволяват на финансовите институции да продават ипотеки или да прехвърлят правата за обслужване на други институции без съгласието на потребителите.

Пример за продажба на MSR

Сара взема ипотека на стойност 500 000 долара от кредитора А. Тя изпраща на кредитора месечно плащане на главница и лихва. Три години по-късно заемодателят А решава да прехвърли своя MSR върху ипотеката на Сара на компания Б. Съгласно условията на договора, дружество Б плаща такса от заемодателя А за обработка на всички останали ипотечни плащания на Сара. След това ипотечният кредитор може да похарчи повече време и пари, предоставяйки нови ипотеки, докато компанията, поемаща MSR, препраща ипотечните плащания на заемодателя.

Специални съображения

Кредиторът често ще продава MSRs като средство за освобождаване на кредитни линии за заемане на пари на допълнителни кредитополучатели. По-голямата част от ипотечните кредити са в сила от 15 до 30 години и банката се нуждае от милиарди долари, за да заема пари на други потребители, които искат ипотеки през това време. По заобиколен начин продажбата на MSR означава, че повече хора могат да станат собственици на жилища, тъй като продажбата на тези права носи приходи.

Кредиторите също правят пари, като начисляват такси за първоначални ипотеки и печелят месечни лихви от плащания. Ипотечните кредити са просто допълнителни активи, които носят повече приходи за банките.

История на MSRs

Пазарът на MSRs беше силен през последните години поради подобряване на икономиката, по-високо качество на ипотечните произведения и по-малко неизпълнени стойности. Хедж фондовете, банките и инвестиционните тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs) намират тези активи за привлекателни, тъй като MSR може да доведе до големи суми на лихви. Например SunTrust закупи 8 милиарда щатски долара в MSR през първото тримесечие на 2016 г. като средство за спечелване на солидна възвръщаемост на инвестициите (ROI), а в рамките на месеци портфейлът му от MSR съдържаше 121, 3 милиарда долара неплатени основни остатъци от кредити, за които банката обслужваше. кредитори.

National Mortgage News съобщава през юни 2019 г., че MSR „са били един от най-добре представящите се класове активи с фиксиран доход през последните пет години.“ Въпреки това, той също така казва, че „от октомври 2018 г. като средносрочни и дългосрочни лихвени проценти паднаха, прогнозираните и действителните предположения за предплащане на ипотека се ускориха, което доведе до значително съкращаване на очаквания среден живот на MSR. "Това доведе до факта, че" стойностите на MSR от април до май бяха намалени последователно (с половината) кратно. " казва, че съобщава National Mortgage News, "търсенето на купувачи на MSR все още е много силно и има общ консенсус около стойностите на MSR."

Свързани условия

Такса за обслужване Сервизната такса е процентът на всяко ипотечно плащане, извършено от кредитополучател към ипотечен сервиз като компенсация за обслужване на заем. повече Предполагаема ипотека Предполагаема ипотека е вид финансово споразумение, при което неизплатена ипотека и нейните условия могат да бъдат прехвърлени от настоящия собственик на купувач. повече Какво представлява заемното обслужване? Обслужването на заем се отнася до всички административни аспекти на заема от момента на отпускането му до момента на изплащането му. повече Как работи първичният ипотечен пазар Основният пазар на ипотечни кредити е пазарът, на който кредитополучателите могат да получат ипотечен кредит от първичен кредитор като банка или общностна банка. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. още Годишен отчет за ипотеката Годишен ипотечен отчет е отчет, изпратен на ипотекарния кредитор от ипотекарния кредитор или техния обслужващ, подробно описващ дейността на сметката. повече партньорски връзки
Препоръчано
Оставете Коментар